Аналитики Домклик подвели итоги первого месяца весны, определив, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Несмотря на небольшое снижение доли новостроек в общем объеме выдач (-4 п. п., до 66%), показатель ипотеки на строящееся жилье в денежном выражении прибавил 27% по сравнению с февралем 2025 года, увеличившись до 113,3 млрд руб. Большую роль в этом играет действие льготных ипотечных программ.

Наибольший спрос на новостройки зафиксирован в Республике Бурятия (81%), Чувашии, Архангельской области, Хабаровском крае, Якутии и Рязанской области (по 80%), а также в Приморском крае (79,5%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Что касается готового жилья, то, по данным Домклик, спрос на него растет как в абсолютных, так и относительных значениях. Объем ипотечных кредитов на приобретение «вторички» в марте превысил 50 млрд руб. (+62% к показателю февраля 2025-го). Доля вторичного рынка увеличилась на 5 п. п., до 30%.

Наибольшая доля сделок с готовым жильем отмечена в регионах с невысокими объемами строительства, среди которых лидируют Чеченская Республика (79%), Томская (68%) и Амурская (55%) области.

Сравнительно высокая доля ипотеки на вторичное жилье наблюдается в Республике Башкортостан (38%) и Тюменской области (37%).

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори 

Доля ИЖС в общем объеме выдач не изменилась, но в денежном выражении она увеличилась на 20% к показателю февраля, а значит, спрос на программу растет. С 1 марта начал действовать закон, повышающий безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.

В марте наибольший спрос на ИЖС отмечен в Астраханской области (8%), а также Якутии, Краснодарском крае и Башкортостане (по 6%).

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) рассказал о значительном увеличении объемов ипотечного кредитования в марте.

Фото: domclick.ru

«По итогам месяца Сбер выдал 172 млрд руб., что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года. Кроме того, доля Сбера на рынке ипотеки достигла 68,7%», — привел эксперт данные статистики.

По его словам, несмотря на высокую долю льготных программ (87%), к концу первого квартала выросли выдачи по рыночной ипотеке: более 22,5 млрд руб. был выдано по базовой ипотеке(+15% к февралю). В Домклик объясняют это в том числе снижением ставок по рыночным ипотечным программам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Госдума: льготную ипотеку нужно привязать к региональным возможностям по вводу жилья

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

В марте было выдано 50,7 тыс. ипотечных займов на общую сумму 248,7 млрд руб.

В Госдуму внесен проект о льготной ипотеке для врачей

Эксперт: для участников СВО необходимо ввести льготную ипотечную программу под 2% годовых

Эксперты: в регионах с оттоком кадров нужно запустить льготную ипотеку для молодежи

Эксперт рассказала, какие ипотечные программы могут появиться в России в 2025 году

Февральские выдачи ипотеки на новостройки начинают догонять показатели 2024 года

ЦБ: в феврале ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 1,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в феврале вырос на 7,8% по отношению к прошлому году (графики)

Аналитики Домклик исследовали изменения в распределении ипотеки Сбера между рынками первичного, готового и загородного жилья. Наиболее востребованным сегментом жилья остаются новостройки, сообщила пресс-служба Сбера.

Источник: Домклик

В апреле на покупку квартир в новостройках Сбер выдал порядка 137 млрд руб. ипотечных займов. Доля строящегося жилья в общем объеме ипотечных выдач составила 73% (-6 п. п. за месяц).

Тем не менее «первичка» лидирует на ипотечном рынке. Аналитики отметили, что доля новостроек не опускается ниже 70% с декабря 2024-го.

Наиболее значительный спрос на новостройки в апреле зафиксирован в Пензенской области (88%), Москве (84%) и Орловской области (83%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Доля вторичного жилья в выданных за прошедший месяц займах приблизилась к 10% (+2 п. п.). Объем ипотечных выдач в этом сегменте увеличился до 18 млрд руб. (+40% к показателю марта 2025-го).

Доля вторичного жилья выросла с увеличением объемов рыночной ипотеки (15,5% в апреле, +2,5 п. п.). Более 80% ипотечных выдач на приобретение готового жилья пришлось на рыночные программы.

Наибольший спрос на вторичное жилье отмечен в регионах с небольшими объемами строительства: в Магаданской (53,5%), Мурманской (41,5%) и Архангельской (34,6%) областях.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Новым выделенным сегментом ипотечных продуктов стала «загородная недвижимость». В него теперь входит готовое загородное жилье (ранее отнесенное к вторичному рынку) и строящееся жилье (ИЖС).

Доля покупки готового загородного жилья в ипотеку в апреле выросла до 10,6% (+1 п. п.). Наиболее значительный результат показали республики Калмыкия (29%) и Адыгея (23,8%), а также Новгородская область (23,5%).

В сегменте строящегося жилья (ИЖС) прибавление составило 2 п. п., а доля в структуре выдач Сбера приближается к 5%.

Самый высокий спрос на ИЖС зафиксирован в Астраханской области (23,4%, почти в пять раз выше общероссийского показателя), Костромской области (17,6%) и Якутии (12,9%).

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) подчеркнул, что апрельский результат выдачи ипотечных займов — порядка 188 млрд руб. (+9,5% к марту) — стал максимальным с ноября прошлого года.

«При этом новостройки остаются наиболее востребованным сегментом жилья, на их долю в общем объеме выдач банка пришлось более 70%, — уточнил топ-менеджер и добавил: — На долю вторичной недвижимости — почти 10%, на сегмент загородного жилья — 15%. Остальные выдачи прошли в рамках программы кредитования под залог недвижимости».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

Рынок недвижимости: то, что нас не убивает — делает сильнее

Объем ипотечных сделок в Банке ДОМ.РФ в апреле вырос на 30%

В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

Список банков, снижающих ставки по рыночной ипотеке, растет

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте уменьшился на 25,6% по отношению к прошлому году (графики)

В первом квартале объем выдач Сбера по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» составил 24 млрд руб. 

В 2025 году средний чек по ипотеке увеличится до 4,2 млн руб., ежемесячный платеж — до 35 тыс. руб.

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше