Аналитики Домклик подвели итоги первого месяца весны, определив, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Несмотря на небольшое снижение доли новостроек в общем объеме выдач (-4 п. п., до 66%), показатель ипотеки на строящееся жилье в денежном выражении прибавил 27% по сравнению с февралем 2025 года, увеличившись до 113,3 млрд руб. Большую роль в этом играет действие льготных ипотечных программ.

Наибольший спрос на новостройки зафиксирован в Республике Бурятия (81%), Чувашии, Архангельской области, Хабаровском крае, Якутии и Рязанской области (по 80%), а также в Приморском крае (79,5%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Что касается готового жилья, то, по данным Домклик, спрос на него растет как в абсолютных, так и относительных значениях. Объем ипотечных кредитов на приобретение «вторички» в марте превысил 50 млрд руб. (+62% к показателю февраля 2025-го). Доля вторичного рынка увеличилась на 5 п. п., до 30%.

Наибольшая доля сделок с готовым жильем отмечена в регионах с невысокими объемами строительства, среди которых лидируют Чеченская Республика (79%), Томская (68%) и Амурская (55%) области.

Сравнительно высокая доля ипотеки на вторичное жилье наблюдается в Республике Башкортостан (38%) и Тюменской области (37%).

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори 

Доля ИЖС в общем объеме выдач не изменилась, но в денежном выражении она увеличилась на 20% к показателю февраля, а значит, спрос на программу растет. С 1 марта начал действовать закон, повышающий безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.

В марте наибольший спрос на ИЖС отмечен в Астраханской области (8%), а также Якутии, Краснодарском крае и Башкортостане (по 6%).

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) рассказал о значительном увеличении объемов ипотечного кредитования в марте.

Фото: domclick.ru

«По итогам месяца Сбер выдал 172 млрд руб., что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года. Кроме того, доля Сбера на рынке ипотеки достигла 68,7%», — привел эксперт данные статистики.

По его словам, несмотря на высокую долю льготных программ (87%), к концу первого квартала выросли выдачи по рыночной ипотеке: более 22,5 млрд руб. был выдано по базовой ипотеке(+15% к февралю). В Домклик объясняют это в том числе снижением ставок по рыночным ипотечным программам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Госдума: льготную ипотеку нужно привязать к региональным возможностям по вводу жилья

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

В марте было выдано 50,7 тыс. ипотечных займов на общую сумму 248,7 млрд руб.

В Госдуму внесен проект о льготной ипотеке для врачей

Эксперт: для участников СВО необходимо ввести льготную ипотечную программу под 2% годовых

Эксперты: в регионах с оттоком кадров нужно запустить льготную ипотеку для молодежи

Эксперт рассказала, какие ипотечные программы могут появиться в России в 2025 году

Февральские выдачи ипотеки на новостройки начинают догонять показатели 2024 года

ЦБ: в феврале ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 1,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в феврале вырос на 7,8% по отношению к прошлому году (графики)

Согласно исследованию специалистов компании DEVISION и проекта Движение.ру, Ленинградская область возглавила ТОП-20 рейтинга перспективных регионов для строительства. За ней следуют Краснодарский край и Подмосковье, сообщили «Известия».

Ленинградская область, г. Кудрово. Фото: kudrovo.helpocar.ru

В своей работе аналитики использовали 16 системных показателей. В их числе:

• динамика прироста или убыли населения;

• среднедушевые доходы;

• обеспеченность жильем;

• средний возраст «вторички»;

• себестоимость строительства.

Эксперты ранжировали данные по степени важности, после чего свели все показатели в единый рейтинговый коэффициент. Чем больше его величина, тем территория привлекательнее для девелоперов.

Краснодарский край, г. Сочи. Фото: © Наталья Гармашева Фотобанк Лори

Кроме уже названных регионов, в первую десятку из ТОП-20 вошли:

• Свердловская область;

• Новосибирская область;

• Республика Татарстан;

• Приморский край:

• Тюменская область;

• Сахалинская область;

• Ямало-Ненецкий автономный округ.

Судя по всему, неожиданным моментом для аналитиков стало то, что Краснодарский край уступил первое место Ленинградской области.

Фото предоставлено DEVISION

«Получается, что высокий конъюнктурный рост рынка недвижимости исчерпал себя. Социально-экономические факторы в крае просто за ним не успевали», — пояснил глава центра аналитики DEVISION Денис Шинкоренко (на фото).

В частности, по его словам, в регионе снизились рейтинговые коэффициенты по таким показателям, как «миграционный прирост» и «маржинальность 1 кв. м».

«В результате себестоимость строительства начала расти более существенно, чем цена», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Краснодар стал лидером по вводу жилья в 2024 году, замыкает список Мурманск

Эксперт: чтобы повысить доступность жилья, нужно работать с себестоимостью строительства

Самые долгие сроки распродажи оставшихся на рынке новостроек зафиксированы в Краснодарском крае, Самаре и Владивостоке

Какие российские города привлекательны для инвесторов в жилую недвижимость

Север — богатый, но многие россияне хотели бы переехать жить на бедный Юг

В I квартале лучше всего себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в I квартале 2025 года выросли на 8,4% (графики)

Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость

В 2025 году себестоимость строительства 1 кв. м жилья в столицах и Приморье продолжила рост, а на Северном Кавказе — снизилась

Эксперты: к 2036 году обеспеченность жильем на душу населения в России может достичь 38 кв. м