В феврале доля ипотечных кредитов по льготным программам в общем объеме выдачи всех жилищных кредитов достигла почти 90%, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Аналитики подсчитали, что в феврале 2025 года доля льготной ипотеки в общем объеме выданных за месяц ипотечных кредитов составила 71%, при этом 88% пришлось на объем выданных денежных средств. За год эти доли увеличились в 1,5 раза: в феврале 2024-го было 48% и 62% соответственно.

Рост доли льготных ипотечных программ происходит на фоне сверхвысоких ставок по рыночной ипотеке, которые, несмотря на небольшое снижение в середине марта, остаются заградительными.

При этом аналитики отметили уменьшение выдачи льготных кредитов и по количеству, и по объему практически на треть: с 43,78 тыс. ипотек по всем льготным программам в феврале 2024-го до 29,6 тыс. жилищных кредитов в 2025-м (-32%), а в деньгах — с 225,82 млрд руб. до 156,24 млрд руб. (-31%).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Причина известна: завершение ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024-го, дававшей существенную прибавку в выдаче, и корректировка условий IT-ипотеки, недоступной теперь в столичных регионах.

Средний размер ипотечного кредита по льготным программам в целом по России за год прибавил 2% (до 5,28 млн руб.). Самые крупные суммы в феврале 2025 года выдавались в Москве (в среднем 7,37 млн руб.), Московской области (6,65 млн руб.), Республике Калмыкия (6,59 млн руб.), Санкт-Петербурге (6,47 млн руб.) и Чеченской Республике (6,14 млн руб.).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Средний срок льготной ипотеки сократился за это время на 9 месяцев. В феврале 2025-го он составил 24 года и 4 месяца (против 25 лет и 1 месяца год назад). Самый большой срок (28 лет и 6 месяцев) оформления льготных ипотечных кредитов зафиксирован в Северной Осетии, а самый короткий (10 лет и 4 месяца) — в Республике Алтай.

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, по данным Управления Росреестра по Москве, в феврале текущего года в столице зафиксирован абсолютный рекорд по выдаче ипотечных кредитов: свыше 11 тыс. ипотечных сделок, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с 2009 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

Какие меры принимает ЦБ, чтобы у банков и ипотечных заемщиков было меньше проблем

Эксперты считают расширение семейной ипотеки нецелесообразным

В феврале банки снизили выдачу ипотеки до 210 млрд руб.

Февральские показатели выдачи ипотеки на новостройки внушают определенный оптимизм

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Средние ставки по рыночной ипотеке на первичном рынке снизились до 27,93%

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

Аналитики Домклик исследовали изменения в распределении ипотеки Сбера между рынками первичного, готового и загородного жилья. Наиболее востребованным сегментом жилья остаются новостройки, сообщила пресс-служба Сбера.

Источник: Домклик

В апреле на покупку квартир в новостройках Сбер выдал порядка 137 млрд руб. ипотечных займов. Доля строящегося жилья в общем объеме ипотечных выдач составила 73% (-6 п. п. за месяц).

Тем не менее «первичка» лидирует на ипотечном рынке. Аналитики отметили, что доля новостроек не опускается ниже 70% с декабря 2024-го.

Наиболее значительный спрос на новостройки в апреле зафиксирован в Пензенской области (88%), Москве (84%) и Орловской области (83%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Доля вторичного жилья в выданных за прошедший месяц займах приблизилась к 10% (+2 п. п.). Объем ипотечных выдач в этом сегменте увеличился до 18 млрд руб. (+40% к показателю марта 2025-го).

Доля вторичного жилья выросла с увеличением объемов рыночной ипотеки (15,5% в апреле, +2,5 п. п.). Более 80% ипотечных выдач на приобретение готового жилья пришлось на рыночные программы.

Наибольший спрос на вторичное жилье отмечен в регионах с небольшими объемами строительства: в Магаданской (53,5%), Мурманской (41,5%) и Архангельской (34,6%) областях.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Новым выделенным сегментом ипотечных продуктов стала «загородная недвижимость». В него теперь входит готовое загородное жилье (ранее отнесенное к вторичному рынку) и строящееся жилье (ИЖС).

Доля покупки готового загородного жилья в ипотеку в апреле выросла до 10,6% (+1 п. п.). Наиболее значительный результат показали республики Калмыкия (29%) и Адыгея (23,8%), а также Новгородская область (23,5%).

В сегменте строящегося жилья (ИЖС) прибавление составило 2 п. п., а доля в структуре выдач Сбера приближается к 5%.

Самый высокий спрос на ИЖС зафиксирован в Астраханской области (23,4%, почти в пять раз выше общероссийского показателя), Костромской области (17,6%) и Якутии (12,9%).

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) подчеркнул, что апрельский результат выдачи ипотечных займов — порядка 188 млрд руб. (+9,5% к марту) — стал максимальным с ноября прошлого года.

«При этом новостройки остаются наиболее востребованным сегментом жилья, на их долю в общем объеме выдач банка пришлось более 70%, — уточнил топ-менеджер и добавил: — На долю вторичной недвижимости — почти 10%, на сегмент загородного жилья — 15%. Остальные выдачи прошли в рамках программы кредитования под залог недвижимости».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

Рынок недвижимости: то, что нас не убивает — делает сильнее

Объем ипотечных сделок в Банке ДОМ.РФ в апреле вырос на 30%

В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

Список банков, снижающих ставки по рыночной ипотеке, растет

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте уменьшился на 25,6% по отношению к прошлому году (графики)

В первом квартале объем выдач Сбера по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» составил 24 млрд руб. 

В 2025 году средний чек по ипотеке увеличится до 4,2 млн руб., ежемесячный платеж — до 35 тыс. руб.

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше