Большую часть вторичного загородного рынка Московской области занимают дачи (63%), на доли в частных домах приходится 1%, на участки — 29%, а на коттеджи — 7%, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики выявили рост средней стоимости дач (+9%), участков (+36%) и долей (+7%) на фоне сокращения предложения всех форматов за год. Это объясняется вымыванием наиболее экономичных вариантов.

Самый значимый объем предложения зафиксирован в Одинцовском (10%) и Домодедовском (7%) городских округах, Истре (6%), Раменском и Солнечногорске (по 5%) — суммарно 33% всей экспозиции загородной «вторички» области.

В целом сегодня на подмосковной витрине находится 92,97 тыс. лотов (-32% по отношению к весне прошлого года). При этом сокращение предложения зафиксировано во всех форматах.

Количество предлагаемых к покупке дач уменьшилось на 31%, число участков — на 35%, коттеджей — на 33,5%, блокированной застройки — на 42%, долей — на 11%.

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

«Уменьшение объема экспозиции случилось не за счет роста спроса — по данным нашей компании, он на 17% ниже, чем год назад», — отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова (на фото).

Эксперт пояснила, что интересные и качественные объекты быстро раскупаются и уходят с рынка, а новые не прибавляются.

Она назвала несколько причин: загородные объекты могут приносить неплохой доход от сдачи в аренду — спрос и цены на этом рынке высокие.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Кроме того, экспозиция не пополняется свежими объектами из-за ограниченного строительства. Себестоимость его растет, а спрос не так уж велик при фактическом отсутствии ипотеки.

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена дач составляет 10,38 млн руб. (9,53 млн руб. год назад, +9%). Медианная стоимость участков находится на уровне 2,42 млн руб. (1,78 млн руб. весной 2024-го, +36%).

Коттеджи оцениваются в среднем в 26,33 млн руб. (27,90 млн руб. в 2024-м, -6%); таунхаусы — в 17,60 млн руб. (22,06 млн руб. в прошлом марте, -20%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Об этом управляющий директор по IT и цифровой трансформации, член правления госкорпорации Николай Козак сообщил на конференции ЦИПР-2025 в Нижнем Новгороде.

Фото: дом.рф

«ЭКГ-рейтинг — важнейшая экосистема, которая дает бизнесу не только объективную, просчитываемую оценку, но и реальные инструменты для развития», — подчеркнул специалист.

ДОМ.РФ, как институт развития, готов его запустить, а ЕИСЖС, по словам Николая Козака (на фото ниже), может быть использована в скоринге ЭКГ-рейтинга в качестве достоверного источника для оценки застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Кроме всего прочего, это будет способствовать распространению принципов устойчивого развития среди контрагентов, добавил он.

В 2024 году госкорпорация уже структурировала свыше 1 400 подрядчиков по уровню в ЭКГ-рейтинге. Компании, занявшие более высокие позиции, получили преимущество при отборе и рекомендации к включению их в реестры надежных поставщиков.

На официальном сайте ЭКГ-рейтинга поясняется, что в его основе лежит комплексная оценка «здоровья» субъектов предпринимательской деятельности.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Все это заложено в названии:

• экология — степень воздействия на окружающую среду, использование наилучших технологий, реализация природоохранных проектов;

• кадры — уровень оплаты труда, собственные социальные и демографические программы, благотворительность;

• государство — финансовая устойчивость, налоговая история и благонадежность, социальное инвестирование в регионы присутствия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

На российском строительном рынке началась настоящая «зеленая» революция

Система наш.дом.рф поможет оцифровать каждую строящуюся квартиру

Эксперты: в России повысился ввод жилья, соответствующего зеленым стандартам

ДОМ.РФ: число строящихся энергоэффективных многоквартирных домов в России выросло на 14%

ДОМ.РФ: создан новый инструмент для оценки рынка жилищного строительства

Цифровая платформа «Среда для жизни» улучшит качество жизни людей и повысит безопасность городской среды

ДОМ.РФ готовит специалистов по «зеленому» строительству

ДОМ.РФ: застройщики из 68 регионов страны подключились к экосистеме цифровых сервисов

В ЕИСЖС будет больше информации о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу

ДОМ.РФ просубсидировал строительство 35 «зеленых» домов