Большую часть вторичного загородного рынка Московской области занимают дачи (63%), на доли в частных домах приходится 1%, на участки — 29%, а на коттеджи — 7%, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики выявили рост средней стоимости дач (+9%), участков (+36%) и долей (+7%) на фоне сокращения предложения всех форматов за год. Это объясняется вымыванием наиболее экономичных вариантов.

Самый значимый объем предложения зафиксирован в Одинцовском (10%) и Домодедовском (7%) городских округах, Истре (6%), Раменском и Солнечногорске (по 5%) — суммарно 33% всей экспозиции загородной «вторички» области.

В целом сегодня на подмосковной витрине находится 92,97 тыс. лотов (-32% по отношению к весне прошлого года). При этом сокращение предложения зафиксировано во всех форматах.

Количество предлагаемых к покупке дач уменьшилось на 31%, число участков — на 35%, коттеджей — на 33,5%, блокированной застройки — на 42%, долей — на 11%.

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

«Уменьшение объема экспозиции случилось не за счет роста спроса — по данным нашей компании, он на 17% ниже, чем год назад», — отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова (на фото).

Эксперт пояснила, что интересные и качественные объекты быстро раскупаются и уходят с рынка, а новые не прибавляются.

Она назвала несколько причин: загородные объекты могут приносить неплохой доход от сдачи в аренду — спрос и цены на этом рынке высокие.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Кроме того, экспозиция не пополняется свежими объектами из-за ограниченного строительства. Себестоимость его растет, а спрос не так уж велик при фактическом отсутствии ипотеки.

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена дач составляет 10,38 млн руб. (9,53 млн руб. год назад, +9%). Медианная стоимость участков находится на уровне 2,42 млн руб. (1,78 млн руб. весной 2024-го, +36%).

Коттеджи оцениваются в среднем в 26,33 млн руб. (27,90 млн руб. в 2024-м, -6%); таунхаусы — в 17,60 млн руб. (22,06 млн руб. в прошлом марте, -20%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике спроса на первичное жилье в Москве и Подмосковье в январе — мае с прогнозными значениями за I полугодие.

Фото: bnmap.pro

Согласно данным аналитиков, в первые пять месяцев 2025-го в старых границах столицы было заключено 23,7 тыс. сделок (-5,6% по сравнению с тем же периодом 2024 года).

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Новая Москва просела сильнее — на 12,5%, а Подмосковье показало наиболее устойчивую динамику: здесь продажи сократились лишь на 2,6%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2023—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Стоимость 1 кв. м в «старой» столице, по оценке специалистов, к лету с начала января выросла на 13,3%, до 494,6 тыс. руб.; в ТиНАО — на 4,0%, до 250,8 тыс. руб.; в Московской области снизилась на 0,6%, до 188,4 тыс. руб.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2023—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

По сравнению с январем — маем 2024 года средний бюджет сделки увеличился в Белокаменной (+14,1%, до 25,5 млн руб.), Новой Москве (+5,4%, до 11,4 млн руб.) и уменьшился в Подмосковье (-2,1%, до 8,1 млн руб.).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Доля ипотечных сделок продолжает стремительно сокращаться. Если в прошлом году в «старой» Москве она составляла 67,6%, то в нынешнем —только 47,9%.

Похожая ситуация в ТиНАО (эксперты здесь зафиксировали падение с 83,0% до 65,8%) и в области (с 83,2% до 69,3%).

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В I полугодии рейтинг застройщиков по количеству продаж в двух локациях возглавил ПИК, а в Новой Москве — ГК А101.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже) отметил, что лидерство в списке популярных проектов продолжают сохранять ЖК Саларьево парк и ЖК Ильинские луга (ПИК), а в «старой» Москве на первом месте — ЖК Движение.Говорово (ГК ФСК).

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Аналитики также определили показатели структуры, динамику проектных объемов и расчетный срок реализации остатков.

Подробно с их отчетом можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Во втором квартале в «старой» Москве стартовали продажи квартир и апартаментов в семи новых проектах

Во втором квартале Новогиреево осталось на лидирующей позиции по снижению цен на жилье

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

Новостройки Москвы заметно подорожали на проспекте Вернадского, в Южном Медведкове и Коптеве

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Лидером по росту цен на новостройки во втором квартале в столице стал Новомосковский округ

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились