Большую часть вторичного загородного рынка Московской области занимают дачи (63%), на доли в частных домах приходится 1%, на участки — 29%, а на коттеджи — 7%, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики выявили рост средней стоимости дач (+9%), участков (+36%) и долей (+7%) на фоне сокращения предложения всех форматов за год. Это объясняется вымыванием наиболее экономичных вариантов.

Самый значимый объем предложения зафиксирован в Одинцовском (10%) и Домодедовском (7%) городских округах, Истре (6%), Раменском и Солнечногорске (по 5%) — суммарно 33% всей экспозиции загородной «вторички» области.

В целом сегодня на подмосковной витрине находится 92,97 тыс. лотов (-32% по отношению к весне прошлого года). При этом сокращение предложения зафиксировано во всех форматах.

Количество предлагаемых к покупке дач уменьшилось на 31%, число участков — на 35%, коттеджей — на 33,5%, блокированной застройки — на 42%, долей — на 11%.

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

«Уменьшение объема экспозиции случилось не за счет роста спроса — по данным нашей компании, он на 17% ниже, чем год назад», — отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова (на фото).

Эксперт пояснила, что интересные и качественные объекты быстро раскупаются и уходят с рынка, а новые не прибавляются.

Она назвала несколько причин: загородные объекты могут приносить неплохой доход от сдачи в аренду — спрос и цены на этом рынке высокие.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Кроме того, экспозиция не пополняется свежими объектами из-за ограниченного строительства. Себестоимость его растет, а спрос не так уж велик при фактическом отсутствии ипотеки.

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена дач составляет 10,38 млн руб. (9,53 млн руб. год назад, +9%). Медианная стоимость участков находится на уровне 2,42 млн руб. (1,78 млн руб. весной 2024-го, +36%).

Коттеджи оцениваются в среднем в 26,33 млн руб. (27,90 млн руб. в 2024-м, -6%); таунхаусы — в 17,60 млн руб. (22,06 млн руб. в прошлом марте, -20%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Аналитики интернет-портала IRN.RU подготовили обзор рынка недвижимости Московского региона и пришли к выводу, что в I полугодии цены здесь «топтались на месте».

Фото: mos.ru

В январе — июне жилье в столице и области продолжало дорожать, но специалисты увидели за этим лишь «утряску рынка, вымывание ликвидных предложений и постепенный переток на "вторичку" дорогих новостроек».

Динамика стоимости жилья в «старой» Москве, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Самый значительный рост стоимости 1 кв. м (чуть менее 2%, до 277,5 тыс. руб.) эксперты зафиксировали в «старой» Москве, «очевидно замыкающей на себя сжавшийся спрос».

Динамика стоимости жилья в Новой Москве, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

В ТиНАО и области данный показатель за шесть месяцев прибавил всего 0,6%: до 205,5 тыс. руб. и 154 тыс. руб. соответственно.

Динамика стоимости жилья в Подмосковье, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Примечательно, что в последней из этих локаций почти весь прирост обеспечило ближнее Подмосковье (+1,7% — почти как в старых границах столицы). Более дальние территории показали нулевую или отрицательную динамику.

Динамика стоимости жилья в Подмосковье по типам домов, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Кроме того, в области в плюс вышли новые дома, построенные из современных материалов, а советский жилой фонд — как панельный, так и кирпичный — ушел в минус.

«Это вполне понятно. Если покупатели и готовы переезжать за МКАД, то только ради более качественного жилья», — отметили аналитики.

Динамика стоимости жилья в Новой Москве по округам, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Не менее интересные процессы происходили и на рынке жилья Новой Москвы. Динамика цен в Троицком округе оказалась почти такой же, как в Новомосковском АО, что, по мнению специалистов, отражает перспективы Троицкой ветки метро, улучшающей транспортную доступность новых столичных территорий.

Динамика стоимости жилья в Новой Москве по комнатности квартир, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Эксперты также обратили внимание на некоторый откат цен на «однушки», ранее наиболее «перегретые» в этой локации инвестиционным спросом. В настоящий момент в ТиНАО растет интерес к многокомнатным квартирам для семейного проживания.

В обзоре подчеркивается, что индексы цен корректировались с учетом реальных продаж и в расчетах не учитывалось элитное и нетиповое жилье, которое может искажать картину, как правило, в сторону завышения показателей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются

Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной

Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки