Большую часть вторичного загородного рынка Московской области занимают дачи (63%), на доли в частных домах приходится 1%, на участки — 29%, а на коттеджи — 7%, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики выявили рост средней стоимости дач (+9%), участков (+36%) и долей (+7%) на фоне сокращения предложения всех форматов за год. Это объясняется вымыванием наиболее экономичных вариантов.

Самый значимый объем предложения зафиксирован в Одинцовском (10%) и Домодедовском (7%) городских округах, Истре (6%), Раменском и Солнечногорске (по 5%) — суммарно 33% всей экспозиции загородной «вторички» области.

В целом сегодня на подмосковной витрине находится 92,97 тыс. лотов (-32% по отношению к весне прошлого года). При этом сокращение предложения зафиксировано во всех форматах.

Количество предлагаемых к покупке дач уменьшилось на 31%, число участков — на 35%, коттеджей — на 33,5%, блокированной застройки — на 42%, долей — на 11%.

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

«Уменьшение объема экспозиции случилось не за счет роста спроса — по данным нашей компании, он на 17% ниже, чем год назад», — отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова (на фото).

Эксперт пояснила, что интересные и качественные объекты быстро раскупаются и уходят с рынка, а новые не прибавляются.

Она назвала несколько причин: загородные объекты могут приносить неплохой доход от сдачи в аренду — спрос и цены на этом рынке высокие.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Кроме того, экспозиция не пополняется свежими объектами из-за ограниченного строительства. Себестоимость его растет, а спрос не так уж велик при фактическом отсутствии ипотеки.

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена дач составляет 10,38 млн руб. (9,53 млн руб. год назад, +9%). Медианная стоимость участков находится на уровне 2,42 млн руб. (1,78 млн руб. весной 2024-го, +36%).

Коттеджи оцениваются в среднем в 26,33 млн руб. (27,90 млн руб. в 2024-м, -6%); таунхаусы — в 17,60 млн руб. (22,06 млн руб. в прошлом марте, -20%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

В прошлом году более половины получателей льготных ипотечных кредитов в рамках «Семейной ипотеки» использовали их для приобретения второго, дополнительного жилья на случай увлечения семьи или чтобы разъехаться с родственниками. К такому выводу пришли ДОМ.РФ и ВЦИОМ на основе данных совместного исследования, о котором сообщил РБК.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

Доля покупок квартир — как для себя, так и для родственников — в рамках льготных программ в 2024 году увеличилась с 40% до 53%.

48% участников исследования уточнили, что приобрели жилье для себя, а 5% — для родственников.

По данным экспертов, 36% сделок по «Семейной ипотеке» заключены для покупки основного жилья. Изначально инвестиционные сделки (для сдачи или перепродажи) составили 11%.

Источник: ДОМ.РФ

Доля сделок по покупке основного жилья с использованием рыночной ипотеки в 2024 году была выше — 72%. В рамках рыночных программ дополнительные квартиры покупали 26% заемщиков, а в инвестиционных целях — всего 2%.

Ранее ЕРЗ.РФ сообщал, что председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко (на фото ниже) предложила ограничить выдачу «Семейной ипотеки» регионом проживания заемщика, а не использовать ее в инвестиционных целях.

Фото: council.gov.ru

По словам Матвиенко, в 2024 году более 50% выданных кредитов по льготной программе пришлось всего на четыре региона: Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область.

Причем свыше 40% их пользователей проживают вне этих регионов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Покупатели жилья предпочитают готовые квартиры

Эксперт: в мае 2025 года рынок ипотеки на новостройки продолжал падать, на «вторичку» — расти

Банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки

Как повысить доступность жилья: рецепт ЦБ

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

ЦБ сообщил, как сказалась на банковском секторе отмена комиссий для застройщиков

ДОМ.РФ: в апреле выросли ипотечные выдачи по льготным программам

Имеют ли шансы быть принятыми инициативы лидеров фракций Госдумы по «Семейной ипотеке» и поэтапному раскрытию эскроу

В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотек

Молодые семьи с детьми могут получить дополнительные меры поддержки для оплаты ипотеки