За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%
Большую часть вторичного загородного рынка Московской области занимают дачи (63%), на доли в частных домах приходится 1%, на участки — 29%, а на коттеджи — 7%, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость.
Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Аналитики выявили рост средней стоимости дач (+9%), участков (+36%) и долей (+7%) на фоне сокращения предложения всех форматов за год. Это объясняется вымыванием наиболее экономичных вариантов.
Самый значимый объем предложения зафиксирован в Одинцовском (10%) и Домодедовском (7%) городских округах, Истре (6%), Раменском и Солнечногорске (по 5%) — суммарно 33% всей экспозиции загородной «вторички» области.
В целом сегодня на подмосковной витрине находится 92,97 тыс. лотов (-32% по отношению к весне прошлого года). При этом сокращение предложения зафиксировано во всех форматах.
Количество предлагаемых к покупке дач уменьшилось на 31%, число участков — на 35%, коттеджей — на 33,5%, блокированной застройки — на 42%, долей — на 11%.
Фото: ИНКОМ-Недвижимость
«Уменьшение объема экспозиции случилось не за счет роста спроса — по данным нашей компании, он на 17% ниже, чем год назад», — отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова (на фото).
Эксперт пояснила, что интересные и качественные объекты быстро раскупаются и уходят с рынка, а новые не прибавляются.
Она назвала несколько причин: загородные объекты могут приносить неплохой доход от сдачи в аренду — спрос и цены на этом рынке высокие.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Кроме того, экспозиция не пополняется свежими объектами из-за ограниченного строительства. Себестоимость его растет, а спрос не так уж велик при фактическом отсутствии ипотеки.
Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена дач составляет 10,38 млн руб. (9,53 млн руб. год назад, +9%). Медианная стоимость участков находится на уровне 2,42 млн руб. (1,78 млн руб. весной 2024-го, +36%).
Коттеджи оцениваются в среднем в 26,33 млн руб. (27,90 млн руб. в 2024-м, -6%); таунхаусы — в 17,60 млн руб. (22,06 млн руб. в прошлом марте, -20%).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается
В Подмосковье подорожала элитная недвижимость
Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи
Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет
Где в России строят самые просторные частные дома
Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%
За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%
К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали
С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС
В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС
Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»
