За год цены на новостройки в российских городах выросли на 10%
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР исследовали годовую динамику цен на новостройки по 70 городам России с населением свыше 300 тыс. человек.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
За год, с октября 2024-го, 1 кв. м строящегося жилья подорожал в 67 городах из рассмотренных 70, в трех — подешевел.
Больше всего цены прибавили в Севастополе (+33,9%), Магнитогорске (+32,3%), Кургане (+28%), Нижнем Тагиле (+25,8%) и Астрахани (+25,5%).
Относительно скромное прибавление отмечено в Туле (+2,3%), Ростове-на-Дону (+2,7%), Чите (+2,7%), Якутске (+3%) и Ставрополе (+3,1%).
Махачкала. Фото: © Иван Дуплик Фотобанк Лори
Снижение стоимости «квадрата» за год зафиксировано лишь в Махачкале (на фото, -3,7%), Архангельске (-2,4%) и Твери (-0,4%).
В Москве единица жилой площади за 12 месяцев прибавила 12,8%, в Подмосковье — 6,8%, Санкт-Петербурге — 10,2%.
С октября прошлого года 1 кв. м в среднем по стране стал дороже на 10,3%, до 151,5 тыс. руб.
Динамика цен на новостройки за год
№
|
Город
|
Цена за |
Прирост за год, |
Цена |
Прирост за год, |
1
|
Москва
|
439 272
|
12,8%
|
23 752 613
|
7,1%
|
2
|
Сочи
|
417 007
|
12,5%
|
16 275 382
|
13,6%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
278 136
|
10,2%
|
12 728 998
|
2,4%
|
4
|
Севастополь
|
250 411
|
33,9%
|
12 053 209
|
23,2%
|
5
|
Казань
|
245 905
|
12,9%
|
12 147 791
|
13,7%
|
6
|
Московская область
|
208 928
|
6,8%
|
9 708 466
|
1,2%
|
7
|
Нижний Новгород
|
207 540
|
6,2%
|
10 29 7 980
|
1,3%
|
8
|
Владивосток
|
198 326
|
6,8%
|
9 658 284
|
8,6%
|
9
|
Хабаровск
|
180 911
|
10,4%
|
9 031 356
|
6,4%
|
10
|
Якутск
|
178 330
|
3,0%
|
9 215 419
|
-2,9%
|
11
|
Астрахань
|
177 568
|
25,5%
|
8 183 572
|
23,6%
|
12
|
Чита
|
176 765
|
2,7%
|
7 982 733
|
3,5%
|
13
|
Симферополь
|
175 335
|
7,7%
|
8 780 867
|
0,9%
|
14
|
Ленинградская область
|
168 081
|
9,0%
|
7 288 587
|
2,7%
|
15
|
Екатеринбург
|
167 574
|
8,1%
|
8 054 793
|
7,4%
|
16
|
Уфа
|
166 802
|
8,4%
|
7 387 801
|
4,1%
|
17
|
Новосибирск
|
166 229
|
7,4%
|
8 312 295
|
8,6%
|
18
|
Краснодар
|
165 578
|
5,3%
|
8 219 541
|
-1,2%
|
19
|
Иркутск
|
163 632
|
3,5%
|
8 381 821
|
4,9%
|
20
|
Сургут
|
162 680
|
16,7%
|
9 604 666
|
17,5%
|
21
|
Тюмень
|
156 804
|
11,2%
|
7 782 371
|
5,7%
|
22
|
Пермь
|
156 754
|
14,2%
|
7 679 755
|
12,3%
|
23
|
Томск
|
156 709
|
12,4%
|
8 863 627
|
11,3%
|
24
|
Челябинск
|
153 479
|
16,4%
|
8 575 055
|
23,3%
|
25
|
Улан-Удэ
|
153 329
|
5,1%
|
7 682 116
|
9,4%
|
26
|
Омск
|
151 414
|
8,0%
|
8 460 146
|
9,6%
|
27
|
Набережные Челны
|
151 323
|
5,4%
|
7 753 766
|
4,1%
|
28
|
Калининград
|
150 627
|
7,0%
|
8 216 866
|
3,1%
|
29
|
Кемерово
|
150 455
|
14,8%
|
7 992 829
|
17,0%
|
30
|
Барнаул
|
149 777
|
9,0%
|
7 642 410
|
4,9%
|
31
|
Красноярск
|
146 712
|
6,7%
|
8 170 108
|
3,9%
|
32
|
Ростов-на-Дону
|
146 309
|
2,7%
|
6 994 664
|
1,2%
|
33
|
Новокузнецк
|
144 690
|
12,1%
|
7 798 818
|
5,7%
|
34
|
Архангельск
|
142 302
|
-2,4%
|
6 504 587
|
-1,2%
|
35
|
Самара
|
139 827
|
6,5%
|
8 097 227
|
4,1%
|
36
|
Мурманск
|
139 563
|
4,8%
|
6 020 296
|
-7,5%
|
37
|
Воронеж
|
139 400
|
13,0%
|
7 049 475
|
11,6%
|
38
|
Киров
|
136 532
|
14,8%
|
7 328 476
|
18,5%
|
39
|
Череповец
|
136 160
|
25,4%
|
7 379 982
|
15,1%
|
40
|
Тольятти
|
135 297
|
15,5%
|
7 704 723
|
23,1%
|
41
|
Волгоград
|
134 732
|
8,8%
|
6 335 383
|
4,8%
|
42
|
Чебоксары
|
134 557
|
12,5%
|
8 971 016
|
38,1%
|
43
|
Курск
|
132 246
|
22,2%
|
7 131 921
|
26,0%
|
44
|
Белгород
|
130 676
|
5,3%
|
6 746 105
|
-3,1%
|
45
|
Тула
|
129 964
|
2,3%
|
6 427 940
|
-0,9%
|
46
|
Ижевск
|
127 779
|
16,2%
|
6 356 788
|
11,5%
|
47
|
Рязань
|
125 148
|
6,1%
|
6 164 514
|
0,1%
|
48
|
Курган
|
122 274
|
28,0%
|
6 474 350
|
23,7%
|
49
|
Саранск
|
120 893
|
6,8%
|
7 008 584
|
14,2%
|
50
|
Ульяновск
|
120 262
|
13,6%
|
5 628 599
|
12,3%
|
51
|
Калуга
|
119 764
|
3,6%
|
6 575 568
|
3,6%
|
52
|
Владимир
|
119 594
|
18,6%
|
6 789 697
|
28,5%
|
53
|
Иваново
|
117 045
|
6,1%
|
6 804 947
|
8,4%
|
54
|
Саратов
|
113 678
|
7,6%
|
6 316 134
|
13,3%
|
55
|
Ярославль
|
111 884
|
4,0%
|
6 098 792
|
1,3%
|
56
|
Тверь
|
111 092
|
-0,4%
|
6 152 837
|
1,3%
|
57
|
Ставрополь
|
109 421
|
3,1%
|
6 305 850
|
1,3%
|
58
|
Брянск
|
109 404
|
15,3%
|
5 976 783
|
12,0%
|
59
|
Липецк
|
108 756
|
9,4%
|
5 977 997
|
6,0%
|
60
|
Владикавказ
|
108 690
|
6,9%
|
7 207 859
|
4,3%
|
61
|
Смоленск
|
106 996
|
11,4%
|
6 303 269
|
12,1%
|
62
|
Пенза
|
105 852
|
3,4%
|
6 106 310
|
1,2%
|
63
|
Вологда
|
105 314
|
10,8%
|
5 934 360
|
16,7%
|
64
|
Оренбург
|
104 469
|
15,4%
|
5 647 169
|
21,7%
|
65
|
Магнитогорск
|
102 451
|
32,3%
|
5 606 137
|
46,1%
|
66
|
Нижний Тагил
|
100 132
|
25,8%
|
5 193 486
|
15,8%
|
67
|
Орел
|
99 715
|
9,7%
|
5 601 452
|
8,6%
|
68
|
Волжский
|
94 304
|
3,3%
|
5 018 029
|
-3,9%
|
69
|
Грозный
|
78 223
|
15,9%
|
5 121 748
|
15,4%
|
70
|
Махачкала
|
68 194
|
-3,7%
|
3 889 672
|
-10,4%
|
|
Среднее
|
151 514
|
10,3%
|
7 809 097
|
7,6%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Средняя цена предложения, по данным аналитиков, увеличилась в 62 городах, в 8 наблюдалось сокращение.
Квартиры существенно подорожали в Магнитогорске (+46,1%), Чебоксарах (+38,1%), Владимире (+28,5%), Курске (на фото, +26%) и Кургане (+23,7%).
Фото: пресс-служба администрации г. Курска
Отрицательная динамика зафиксирована в Махачкале (-10,4%), Мурманске (-7,5%), Волжском (-3,9%), Белгороде (-3,1%) и Якутске (-2,9%).
В Москве строящееся жилье за год прибавило в цене 7,1%, в Московской области — 1,2%, Санкт-Петербурге — 2,4%.
Средний лот достиг за год стоимости 7,8 млн руб. (+7,6%).
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что предложение новостроек с октября 2024 года сократилось на 24%.
Фото: mirkvartir.ru
Причину он видит в высокой ключевой ставке ЦБ, из-за которой замедлился выход новостроек на рынок.
«Однако даже в условиях весьма ограниченной льготной ипотеки цены смогли вырасти — это говорит о высоком спросе на строящееся жилье, — резюмировал эксперт, уточнив: — Площади же в новых проектах вновь сократились — с 52,8 до 51,5 кв. м, на 1,3 кв. м за год».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Цена «квадрата» столичных новостроек бизнес-класса приблизилась к полумиллиону рублей
«Квадрат» и лот жилья в новостройках Москвы в сентябре дорожали разными темпами
Предложение новостроек «на котловане» в Новой Москве за год упало
В начале осени в России вырос спрос на новостройки и вторичное жилье
В большинстве российских мегаполисов цены на новостройки выросли
В сентябре в Москве более всего подорожали новостройки бизнес-класса
Московский регион: сюрпризы динамики цен в последний месяц лета
В новостройках российских мегаполисов отмечается незначительное подорожание
Противоречивые тренды столичного рынка недвижимости
