Таким образом, арбитражные суды продолжают выносить решения в пользу потребительских террористов.

Фото: www.pharmvestnik.ru  

Портал ЕРЗ продолжает следить за развитием судебной практики, касающейся взыскания неустоек с застройщиков, что приводит к обогащению так называемых потребительских террористов. В одном из таких судебных дел за просрочку передачи квартиры в 2,5 месяца застройщику присуждена сумма неустойки, размер которой равен стоимости квартиры.

ИП обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за неудовлетворение требований потребителей.

Как следует из материалов судебного дела, между застройщиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» и дольщиками был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям ДДУ застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать в нем квартиру дольщикам, которые со своей стороны обязались оплатить объект долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства составила 5 190 492 руб. Обязательство дольщики исполнили в полном объеме.

Согласно условиям ДДУ застройщик должен был передать объект не позднее 30 апреля 2017 года. Однако квартира в предусмотренный договором срок передана не была. Фактически разрешение на ввод было получено 11 июля 2017, то есть срок был нарушен на 2,5 месяца.

06.07.2017 дольщики направили застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи просрочкой передачи квартиры на срок более чем 2 месяца. 3 августа того же года застройщик исполнил обязательство по возврату цены договора в добровольном порядке, при этом проценты, предусмотренные ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ, девелопер выплатить отказался.

Затем дольщики заключили с ИП договор уступки прав требований процентов за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве. ИП направил требование к застройщику о выплате процентов. Согласно расчетам, итоговый размер имущественных санкций составил 4 972 403 руб. В расчет процентов за пользование чужими денежными средствами был включен период со дня уплаты цены ДДУ до дня ее фактического возврата дольщикам.

Поскольку застройщик добровольно не исполнил обязанность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, ИП дополнительно потребовал выплатить ему проценты за нарушение срока возврата требуемой суммы — причем эти проценты должны быть уплачены со дня истечения срока возврата (07.08.2017) до дня вынесения решения.

31.01.2018 Арбитражный суд г. Москвы своим решением по делу №А-40-191984/17-60-1780 подтвердил, что расчет размера неустойки является математически верным. Дополнительно судом произведен перерасчет процентов на день принятия решения суда.

В итоге с застройщика взыскана сумма процентов, в том числе штраф за неисполнение требований потребителя в размере 5 166 962 руб., которая равна стоимости квартиры.

Другие публикации по теме:

Арбитражный суд: штраф за неисполнение требований потребителя может быть выплачен только физическому лицу

НОЗА просит законодателей запретить потребительский терроризм в долевом строительстве

Почему застройщика, просрочившего сроки сдачи квартир дольщикам, поддержал суд

Верховный Суд: срок исковой давности для взыскания неустойки начинается со дня нарушения прав дольщика

Арбитражный суд: акт приемки квартиры может содержать отказ от требования неустойки

Уклонение дольщика от приемки квартиры лишает его права на неустойку. Судебная практика

Верховный Суд: для снижения размера неустойки за просрочку передачи квартиры необходим существенный мотив

Потребительский терроризм в долевом строительстве при просрочке передачи квартиры. Памятка для застройщика

Выбор надежной девелоперской компании, по мнению опрошенных РИА Недвижимость специалистов, должен включать анализ сроков сдачи проектов, финансовой отчетности, объема продаж и судебной истории компании.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Юридическая чистота и соблюдение сроков

В первую очередь следует проверить юридическую чистоту застройщика, считает эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.

Нужно убедиться, что компания зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) со статусом «действующее».

У нее должно быть разрешение на строительство, и это можно проверить в ЕИСЖС.

Фото: cian.ru

«Стоит обратить внимание на пунктуальность девелопера в соблюдении заявленных сроков сдачи объекта», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Чем меньше переносов, тем лучше, а их отсутствие говорит о наличии выстроенных процессов внутри компании и в большинстве случаев о хороших финансовых резервах.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

ДДУ, судебные дела и финотчетность

Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев (на фото ниже) посоветовал перед выбором новостройки внимательно изучить условия договора участия в долевом строительстве.

Фото: kf.expert

В нем в том числе должны быть указаны площадь объекта, сроки сдачи, четко зафиксированы цена и стоимость 1 кв. м.

Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев (на фото ниже) рекомендовал обращать внимание на судебные дела застройщика и его финансовое положение.

Фото: atsogoev.ru

В картотеке арбитражных дел следует искать иски по взысканию с компании задолженностей, особенно перед подрядчиками и поставщиками.

В финансовой отчетности необходимо обратить внимание на динамику выручки. Годовое падение в 30% без объективных причин является отрицательной характеристикой.

Стоит посмотреть и на объем долгов. Если он превышает 80% от активов, это плохой знак.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Распроданность и отзывы покупателей

Покупателя должен насторожить разрыв между распроданным и готовым жильем, добавил гендиректор РАСК Федор Выломов (на фото ниже). Разница не должна быть менее 50%. Найти этот параметр можно в ЕИСЖС.

Фото из архива Ф. Выломова

Кроме того, эксперты советуют время от времени лично оценивать ход строительства дома и по возможности общаться с другими клиентами компании, в том числе бывшими.

Они предупредили и о рисках приобретения квартир в рассрочку, которая предполагает дальнейший переход на ипотеку, после чего покупатель может столкнуться с неподъемными для него размерами платежей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

При покупке квартиры эксперты советуют быть немного инвестором

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Цена и репутация застройщика остаются главными факторами для покупателей при выборе жилья в новостройках

Срок сдачи дома — на последнем месте среди наиболее важных критериев при выборе жилья

При выборе застройщика россияне на первое место ставят его репутацию