В I квартале в Ленинградской области введено в эксплуатацию 10,7 тыс. индивидуальных домов. Для сравнения: в январе — марте прошлого года в целом по Петербургскому региону было сдано 7,4 тыс., а в октябре — декабре всего 1 039 объектов загородной недвижимости. Такие данные привел РБК, ссылаясь на исследование КЦ «Петербургская Недвижимость».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно расчетам аналитиков, в структуре сделок немного выросла доля централизованной застройки — на 2 п. п., до 14%. При этом 61% реализованных объектов в данном сегменте составили коттеджи, из них 86% — эконом- и комфорт-классов не дороже 20 млн руб.

Загородное жилье продолжало дорожать, хотя и медленнее, чем раньше. В 2024-м средние цены увеличились на 10%, в предыдущие периоды, начиная с 2020-го, рост был 20% в год.

По информации портала BN.ru, к концу 2024-го средняя стоимость сотки земли в Ленинградской области составила 342,6 тыс. руб. (4,88 млн руб. за участок), по Санкт-Петербургу и пригородным районам — 1,15 млн руб. (в среднем по 16,4 млн руб. за один объект).

Фото из архива И. Ахальцева

Игорь АХАЛЬЦЕВ (на фото), директор по продажам MG Development:

— На мой взгляд, к I кварталу рынок ИЖС начал адаптироваться к новым условиям и ожил, объем продаж земельных участков приближается к показателям 2023 года.

Сворачивание льготных программ, безусловно, негативно отразилось на рынке недвижимости, и загородная недвижимость не стала исключением.

В нашей практике наилучшим инструментом для продаж на сегодняшний день является рассрочка, поскольку проценты по жилищным займам остаются на запредельно высоком уровне.

Коттеджный поселок бизнес-класса Ламполово. Фото: maslov.group

Наиболее устойчивы сегменты «бизнес» и «премиум». Традиционно в таких проектах доля рассрочек превышает долю ипотеки, поэтому повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, рыночных ставок на такие проекты влияет меньше.

Положительно на продажах сказывается и продление «Семейной ипотеки», несмотря на то, что процесс ее одобрения и получения усложнился.

Фото: honka.ru

Александр ЦАРЕВ (на фото), генеральный директор компании РОССА РАКЕННЕ СПб (HONKA):

— За январь — март только в Ленинградской области было введено в эксплуатацию 10,7 тыс. индивидуальных домов, и это превышает показатель I квартала прошлого года на 44%. Но прогнозировать продолжение динамики довольно сложно.

На наш рынок, как и на другие сегменты экономики, влияет огромное количество факторов: макро- и микроэкономических, политических, социальных и прочих.

Мы, например, наблюдаем сокращение объемов нового предложения из-за роста себестоимости строительства, смещение спроса в сторону участков без подряда, уменьшение их средней площади для оптимизации бюджета покупки, как и «квадратуры» самих домов.

Дом в поселке «Берег HONKA». Фото: honka.ru

Люди осторожно принимают решения, цикл сделки стал длиннее. В первую очередь это отражается на продажах объектов в сегментах эконом- и комфорт-классов, где на ипотеку приходилось порядка 90% от всех сделок.

Элитный сегмент менее чувствителен к новым правилам регулирования, поскольку в нем ипотечные сделки присутствовали в минимальном количестве.

Более показательным для анализа будет II квартал, с началом весны рынок загородной недвижимости традиционно входит в активную фазу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

Верховный Суд поддержал позицию ФНС по вопросу применения повышающего коэффициента при налогообложении земельных участков для ИЖС

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Где в России строят самые просторные частные дома

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Начало 2025 года для московского рынка новостроек можно считать периодом контрастов. С одной стороны, напомнили «Известия», произошло падение продаж в сегменте массового жилья и ввода новых объектов в эксплуатацию. С другой стороны, спрос на элитную недвижимость продолжил неуклонно расти.

Фото: lavrushinskiy.ru

Что ждать во втором квартале, рассказали опрошенные изданием эксперты.

Фото из архива Н. Журавлева

Никита ЖУРАВЛЕВ (на фото), член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, автор блога Хочу Квартиру:

— По итогам марта спрос на жилые объекты эконом-класса в московской агломерации сократился на 20%. Общий объем предложения первичного жилья этого сегмента в I квартале снизился до 17 тыс. лотов, или на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Беспрецедентная ситуация сложилась в части сдачи объектов. В январе — марте не было выведено в продажу ни одного нового проекта. Все застройщики начали переносить их «вправо» в связи с дорогими кредитами.

Фото: mos.ru 

Если говорить о сегменте элитной недвижимости, то ипотечное кредитование там не присутствует. Продажи в основном ведутся за полную стоимость или с помощью рассрочек.

Рост количества сделок наблюдаем более года, и цена 1 кв. м здесь уже достигла 3 млн руб. При этом появляется все больше квартир со стоимостью выше 1 млрд руб.

Фото: obmenkvartir.pro

Екатерина НИКИТИНА (на фото), генеральный директор агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ):

— Отсутствие новых проектов в столице закономерно приводит к удорожанию жилья, в результате средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках увеличилась до 341 тыс. руб. Эта цифра может еще вырасти, если дефицит предложения продолжит усугубляться.

Одним из вариантов покупки, несмотря на высокие ставки, остается ипотека, и спрос на недвижимость эконом-класса в основном обеспечивают льготные программы.

Фото: stroi.mos

Сегмент элитной недвижимости, действительно, уверенно растет. Состоятельные покупатели рассматривают такие объекты, особенно в локациях с развитой инфраструктурой, как надежное средство для инвестиций и защиты от инфляции.

Однако даже здесь существуют риски дефицита предложения, поскольку девелоперы сегодня завершают имеющиеся ключевые проекты.

Поэтому я рекомендую покупателям не откладывать приобретение любой недвижимости, поскольку дефицит лотов продолжает усиливаться. Действовать надо быстро, но без паники. А инвесторам советую поискать объекты с недооценкой.

Фото из архива А. Тонконогова

Андрей ТОНКОНОГОВ (на фото), партнер и руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости ТеДо:

— Можно отметить, что за последние два года ввод элитной недвижимости в Москве увеличился с 11% до 18% в общем объеме строящегося жилья. Соответственно, только за первый квартал 2025-го цены в этом сегменте выросли более чем на 5% — 7%.

В целом же на фоне прогнозов по ключевой ставке ЦБ рынок продолжит остывать. Например, спрос на недвижимость эконом-класса по сравнению с прошлым годом может сократиться на 30% — 40%.

При этом я не ожидаю резкого роста цен. Скорее всего, будут корректировки на уровне инфляции или строительной себестоимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает