Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Застройщик получит право выбирать основные варианты подготовки проектной документации, экспертизы и строительства объекта

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщил о данном законопроекте, регламентирующем основные положения о параллельном проектировании и строительстве, сегодня он анализируется более подробно.

 

Фото: www.nar.ru

 

Законопроектом предлагается установить право застройщика выбирать различные варианты подготовки проектной документации (ПД), прохождения экспертизы ПД и дальнейшего строительства объекта, а именно: 

 вариант первый, применяемый в настоящее время, при котором получение заключения государственной экспертизы возможно после подготовки полного комплекта ПД и результатов инженерных изысканий (РИИ); 

• вариант второй, при котором экспертиза ПД может проводиться в форме экспертного сопровождения подготовки ПД (введения института экспертного сопровождения на стадии проектирования); 

• третий вариант предоставляет застройщику, техническому заказчику право утвердить часть ПД на стадию строительства или реконструкцию, при наличии положительного заключения экспертизы на такую часть ПД (параллельное строительство и проектирование). 

 

 

Напомним, что, согласно дорожной карте реализации механизма управления системными изменениями нормативно-правового регулирования предпринимательской деятельности «Трансформация делового климата» в части «Реинжиниринга правил промышленного строительства», принятие законопроекта позволит:

• сократить количество отрицательных заключений экспертиз;

• повысить качество проектной документации;

• снизить риски перепроектирования и сократить количество ошибок и оснований для разработки специальных технических условий.

Разработанный Минстроем законопроект устанавливает следующие особенности при проведении экспертного сопровождения подготовки ПД: 

• предметом экспертизы ПД в форме экспертного сопровождения является оценка разделов ПД или частей разделов ПД на соответствие требованиям, указанным в п.1 ч.5 ст.49 ГрК РФ, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, РИИ, а также на совместимость с иными разделами ПД их частями, в отношении которых проведена оценка в рамках такого экспертного сопровождения.

 

 

• орган исполнительной власти или организация, осуществляющие экспертное сопровождение, могут оказываться содействие в форме рекомендаций по подготовке ПД; 

• отсутствие утвержденного проекта планировки территории не является препятствием для проведения экспертного сопровождения подготовки ПД линейного объекта; 

• экспертное сопровождение подготовки ПД проводится при наличии положительного заключения экспертизы РИИ; 

• подготовка заключения экспертизы ПД, проводимой в форме экспертного сопровождения, может осуществляться в отношении каждой стадии строительства, реконструкции, предусмотренной заданием на проектирование; 

 

Фото: www.gis96.ru

 

Если застройщиком выбран третий вариант, при котором утверждена часть ПД на стадию строительства, то законопроект устанавливает следующие особенности: 

• застройщик вправе утвердить часть ПД на стадию строительства при наличии положительного заключения экспертизы на такую часть ПД, в отношении каждой стадии строительства, предусмотренной заданием на проектирование; 

• при подготовке ПД, предусматривающей стадии строительства, реконструкции, разрешение на строительство может выдаваться на отдельную стадию строительства, реконструкции, предусмотренную ПД или ее частью, в отношении которой выдано положительное заключение экспертизы;  

 

Фото: www.c.pxhere.com

 

• в случае выдачи разрешения на отдельные стадии строительства застройщик или технический заказчик вправе заключать договоры строительного подряда на осуществление отдельных этапов строительства, реконструкции объекта капитального строительства; 

• государственный строительный надзор будет осуществляться за каждой стадией строительства, реконструкции. При этом заключение о соответствии орган госстройнадзора выдаст в отношении всего построенного, реконструированного объекта капитального строительства.  

Публичное обсуждение законопроекта завершится 26 мая текущего года. 

 

Фото: www.omskrielt.com

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Для чего Минстрой предлагает параллельно проводить проектирование и строительство объектов

Временный порядок проведения госэкспертизы не устанавливает дополнительных «послаблений» 

Подготовка проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами

Критерии аналогичности проектируемого объекта капитального строительства

Временный порядок проведения государственной экспертизы

В феврале 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 16% больше МКД, чем годом ранее (графики) 

Минстрой получил право разрабатывать форму задания на проектирование

Правительство готовит план реформы промышленного строительства

+

В 2021 году положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 13% больше МКД, чем в 2020 году (графики)

При этом в декабре положительное заключение экспертизы получили на 42% меньше МКД, чем годом ранее.

 

В декабре 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 186 объектов от 137 застройщиков.

Из них 74% (137 домов) будут возведены в новых жилых комплексах, 26% (49 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.

 

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за октябрь 2019 года: 148 объектов, 134 заключения 148 за ноябрь 2019 года: 139 объектов, 116 заключений 139 за декабрь 2019 года: 182 объекта, 164 заключения 182  2019 за январь 2020 года: 86 объектов, 82 заключения 86 за февраль 2020 года: 113 объектов, 100 заключений за январь-февраль 2020 года: 199 объектов 113 за март 2020 года: 165 объектов, 155 заключений за январь-март 2020 года: 364 объекта 165 за апрель 2020 года: 191 объект, 180 заключений за январь-апрель 2020 года: 555 объектов 191 за май 2020 года: 170 объектов, 147 заключений за январь-май 2020 года: 725 объектов 170 за июнь 2020 года: 221 объект, 186 заключений за январь-июнь 2020 года: 946 объектов 221 за июль 2020 года: 260 объектов, 213 заключений за январь-июль 2020 года: 1206 объектов 260 за август 2020 года: 222 объекта, 192 заключения за январь-август 2020 года: 1428 объектов 222 за сентябрь 2020 года: 244 объекта, 226 заключений за январь-сентябрь 2020 года: 1672 объекта 244 за октябрь 2020 года: 210 объектов (+41,9% к октябрю 2019 года), 191 заключение за январь-октябрь 2020 года: 1882 объекта 210 за ноябрь 2020 года: 188 объектов (+35,3% к ноябрю 2019 года), 170 заключений за январь-ноябрь 2020 года: 2070 объектов 188 за декабрь 2020 года: 320 объектов (+75,8% к декабрю 2019 года), 277 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2390 объектов 320  2020 за январь 2021 года: 142 объекта (+65,1% к январю 2020 года), 115 заключений 142 за февраль 2021 года: 155 объектов (+37,2% к февралю 2020 года), 143 заключения за январь-февраль 2021 года: 297 объектов (+49,2% к январю-февралю 2020 года) 155 за март 2021 года: 296 объектов (+79,4% к марту 2020 года), 254 заключения за январь-март 2021 года: 593 объекта (+62,9% к январю-марту 2020 года) 296 за апрель 2021 года: 241 объект (+26,2% к апрелю 2020 года), 225 заключений за январь-апрель 2021 года: 834 объекта (+50,3% к январю-апрелю 2020 года) 241 за май 2021 года: 204 объекта (+20,0% к маю 2020 года), 173 заключения за январь-май 2021 года: 1038 объектов (+43,2% к январю-маю 2020 года) 204 за июнь 2021 года: 352 объекта (+59,3% к июню 2020 года), 289 заключений за январь-июнь 2021 года: 1390 объектов (+46,9% к январю-июню 2020 года) 352 за июль 2021 года: 267 объектов (+2,7% к июлю 2020 года), 247 заключений за январь-июль 2021 года: 1657 объектов (+37,4% к январю-июлю 2020 года) 267 за август 2021 года: 261 объект (+17,6% к августу 2020 года), 236 заключений за январь-август 2021 года: 1918 объектов (+34,3% к январю-августу 2020 года) 261 за сентябрь 2021 года: 226 объектов (-7,4% к сентябрю 2020 года), 207 заключений за январь-сентябрь 2021 года: 2144 объекта (+28,2% к январю-сентябрю 2020 года) 226 за октябрь 2021 года: 203 объекта (-3,3% к октябрю 2020 года), 183 заключения за январь-октябрь 2021 года: 2347 объектов (+24,7% к январю-октябрю 2020 года) 203 за ноябрь 2021 года: 172 объекта (-8,5% к ноябрю 2020 года), 166 заключений за январь-ноябрь 2021 года: 2519 объектов (+21,7% к январю-ноябрю 2020 года) 172 за декабрь 2021 года: 186 объектов (-41,9% к декабрю 2020 года), 183 заключения за январь-декабрь 2021 года: 2705 объектов (+13,2% к январю-декабрю 2020 года) 186  2021 * мониторинг ведется с октября 2019 года

 

По сравнению с декабрем 2020 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 41,9%, а по сравнению с ноябрем этот показатель увеличился на 8,1%.

 

Динамика прироста количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (месяц к месяцу прошлого года) ©erzrf.ru окт.20 ноя.20 дек.20 янв.21 фев.21 мар.21 апр.21 май.21 июн.21 июл.21 авг.21 сен.21 окт.21 ноя.21 дек.21 за октябрь 2020 года: 210 объектов (+41,9% к октябрю 2019 года), 191 заключение за январь-октябрь 2020 года: 1882 объекта +41,9% за ноябрь 2020 года: 188 объектов (+35,3% к ноябрю 2019 года), 170 заключений за январь-ноябрь 2020 года: 2070 объектов +35,3% за декабрь 2020 года: 320 объектов (+75,8% к декабрю 2019 года), 277 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2390 объектов +75,8% за январь 2021 года: 142 объекта (+65,1% к январю 2020 года), 115 заключений +65,1% за февраль 2021 года: 155 объектов (+37,2% к февралю 2020 года), 143 заключения за январь-февраль 2021 года: 297 объектов (+49,2% к январю-февралю 2020 года) +37,2% за март 2021 года: 296 объектов (+79,4% к марту 2020 года), 254 заключения за январь-март 2021 года: 593 объекта (+62,9% к январю-марту 2020 года) +79,4% за апрель 2021 года: 241 объект (+26,2% к апрелю 2020 года), 225 заключений за январь-апрель 2021 года: 834 объекта (+50,3% к январю-апрелю 2020 года) +26,2% за май 2021 года: 204 объекта (+20,0% к маю 2020 года), 173 заключения за январь-май 2021 года: 1038 объектов (+43,2% к январю-маю 2020 года) +20,0% за июнь 2021 года: 352 объекта (+59,3% к июню 2020 года), 289 заключений за январь-июнь 2021 года: 1390 объектов (+46,9% к январю-июню 2020 года) +59,3% за июль 2021 года: 267 объектов (+2,7% к июлю 2020 года), 247 заключений за январь-июль 2021 года: 1657 объектов (+37,4% к январю-июлю 2020 года) +2,7% за август 2021 года: 261 объект (+17,6% к августу 2020 года), 236 заключений за январь-август 2021 года: 1918 объектов (+34,3% к январю-августу 2020 года) +17,6% за сентябрь 2021 года: 226 объектов (-7,4% к сентябрю 2020 года), 207 заключений за январь-сентябрь 2021 года: 2144 объекта (+28,2% к январю-сентябрю 2020 года) -7,4% за октябрь 2021 года: 203 объекта (-3,3% к октябрю 2020 года), 183 заключения за январь-октябрь 2021 года: 2347 объектов (+24,7% к январю-октябрю 2020 года) -3,3% за ноябрь 2021 года: 172 объекта (-8,5% к ноябрю 2020 года), 166 заключений за январь-ноябрь 2021 года: 2519 объектов (+21,7% к январю-ноябрю 2020 года) -8,5% за декабрь 2021 года: 186 объектов (-41,9% к декабрю 2020 года), 183 заключения за январь-декабрь 2021 года: 2705 объектов (+13,2% к январю-декабрю 2020 года) -41,9%

 

С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 2705 объектов — на 13,2% больше, чем за аналогичный период 2020 года.

 

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (с начала года) ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за январь 2020 года: 86 объектов, 82 заключения 86 за февраль 2020 года: 113 объектов, 100 заключений за январь-февраль 2020 года: 199 объектов 199 за март 2020 года: 165 объектов, 155 заключений за январь-март 2020 года: 364 объекта 364 за апрель 2020 года: 191 объект, 180 заключений за январь-апрель 2020 года: 555 объектов 555 за май 2020 года: 170 объектов, 147 заключений за январь-май 2020 года: 725 объектов 725 за июнь 2020 года: 221 объект, 186 заключений за январь-июнь 2020 года: 946 объектов 946 за июль 2020 года: 260 объектов, 213 заключений за январь-июль 2020 года: 1206 объектов 1206 за август 2020 года: 222 объекта, 192 заключения за январь-август 2020 года: 1428 объектов 1428 за сентябрь 2020 года: 244 объекта, 226 заключений за январь-сентябрь 2020 года: 1672 объекта 1672 за октябрь 2020 года: 210 объектов (+41,9% к октябрю 2019 года), 191 заключение за январь-октябрь 2020 года: 1882 объекта 1882 за ноябрь 2020 года: 188 объектов (+35,3% к ноябрю 2019 года), 170 заключений за январь-ноябрь 2020 года: 2070 объектов 2070 за декабрь 2020 года: 320 объектов (+75,8% к декабрю 2019 года), 277 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2390 объектов 2390  2020 за январь 2021 года: 142 объекта (+65,1% к январю 2020 года), 115 заключений 142 за февраль 2021 года: 155 объектов (+37,2% к февралю 2020 года), 143 заключения за январь-февраль 2021 года: 297 объектов (+49,2% к январю-февралю 2020 года) 297 за март 2021 года: 296 объектов (+79,4% к марту 2020 года), 254 заключения за январь-март 2021 года: 593 объекта (+62,9% к январю-марту 2020 года) 593 за апрель 2021 года: 241 объект (+26,2% к апрелю 2020 года), 225 заключений за январь-апрель 2021 года: 834 объекта (+50,3% к январю-апрелю 2020 года) 834 за май 2021 года: 204 объекта (+20,0% к маю 2020 года), 173 заключения за январь-май 2021 года: 1038 объектов (+43,2% к январю-маю 2020 года) 1038 за июнь 2021 года: 352 объекта (+59,3% к июню 2020 года), 289 заключений за январь-июнь 2021 года: 1390 объектов (+46,9% к январю-июню 2020 года) 1390 за июль 2021 года: 267 объектов (+2,7% к июлю 2020 года), 247 заключений за январь-июль 2021 года: 1657 объектов (+37,4% к январю-июлю 2020 года) 1657 за август 2021 года: 261 объект (+17,6% к августу 2020 года), 236 заключений за январь-август 2021 года: 1918 объектов (+34,3% к январю-августу 2020 года) 1918 за сентябрь 2021 года: 226 объектов (-7,4% к сентябрю 2020 года), 207 заключений за январь-сентябрь 2021 года: 2144 объекта (+28,2% к январю-сентябрю 2020 года) 2144 за октябрь 2021 года: 203 объекта (-3,3% к октябрю 2020 года), 183 заключения за январь-октябрь 2021 года: 2347 объектов (+24,7% к январю-октябрю 2020 года) 2347 за ноябрь 2021 года: 172 объекта (-8,5% к ноябрю 2020 года), 166 заключений за январь-ноябрь 2021 года: 2519 объектов (+21,7% к январю-ноябрю 2020 года) 2519 за декабрь 2021 года: 186 объектов (-41,9% к декабрю 2020 года), 183 заключения за январь-декабрь 2021 года: 2705 объектов (+13,2% к январю-декабрю 2020 года) 2705  2021

 

Больше всего объектов за месяц получили положительные заключения экспертизы в Республике Адыгея (14 объектов), Республике Татарстан (13 объектов) и Калининградской области (12 объектов).

 

Регион Количество заключений
Республика Адыгея 14
Республика Татарстан 13
Калининградская область 12
Волгоградская область 9
Московская область 8
Краснодарский край 6
Пермский край 6
Воронежская область 5
Приморский край 5
Республика Башкортостан 5
Свердловская область 5
Тюменская область 5
Удмуртская Республика 5
Архангельская область 4
Кемеровская область 4
Республика Саха (Якутия) 4
Сахалинская область 4
Челябинская область 4
г. Москва 4
Алтайский край 3
Амурская область 3
Курская область 3
Нижегородская область 3
Новосибирская область 3
Оренбургская область 3
Республика Крым 3
Ростовская область 3
Саратовская область 3
Смоленская область 3
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 3
Астраханская область 2
Псковская область 2
Республика Ингушетия 2
Республика Коми 2
Республика Хакасия 2
Тамбовская область 2
Томская область 2
Ульяновская область 2
Белгородская область 1
Вологодская область 1
Забайкальский край 1
Иркутская область 1
Калужская область 1
Костромская область 1
Красноярский край 1
Курганская область 1
Липецкая область 1
Магаданская область 1
Новгородская область 1
Республика Алтай 1
Республика Марий Эл 1
Республика Тыва 1
Тульская область 1
Итого 186

 

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили Альянс Вега Билдинг (на 13 объектов), DARS Development (на 9 объектов) и Специализированный застройщик Строительная компания НВМ (на 4 объекта).

Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.

 

* по данным на 31.12.2021

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Утвержден порядок проведения экспертизы ПД и экологической экспертизы по принципу «одного окна»

В ноябре 2021 года положительное заключение экспертизы получило на 11% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Верховный Суд: проектная документация без заключения экспертизы не представляет потребительской ценности для заказчика