Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Застройщики Москвы: отрасль нуждается в дебюрократизации, развитии цифровизации и продлении мер господдержки

Такая позиция столичных девелоперов отражена в результатах социологического исследования «Административные барьеры в строительстве: опрос московских застройщиков», ежегодно проводимого ВЦИОМ в целях организации эффективного и качественного диалога между бизнесом и властью. 

     

Фото: www.engcad.ru

    

Итоги опроса, проведенного в сентябре этого года, генеральный директор ВЦИОМ Валерий Федоров (на фото ниже справа) представил 23 сентября на пресс-брифинге «Снижение административных барьеров в строительстве: практика города Москвы», проходившем в пресс-центре МИА «Россия сегодня».

Другим основным спикером мероприятия был руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин (на фото ниже слева).

 

Фото: www.stroi.mos.ru

    

Создание единого цифрового реестра документов — самый популярный запрос у застройщиков, желающих с помощью такого высокотехнологичного инструмента упорядочить процесс работы с официальными бумагами, сообщил, ссылаясь на результаты опроса, Валерий Фёдоров.

«О такой возможности просят 69% опрошенных», — уточнил он, добавив, что представители отрасли также внесли предложение обеспечить возможность внесения исправлений в документы, которые уже находятся в процессе рассмотрения.

  

    

     

Глава ВЦИОМ указал и на другие наиболее часто встречающиеся в ответах респондентов пожелания. Среди них:

 продление сроков действия градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и разрешений на строительство;

• продление госпрограммы льготного кредитования застройщиков;

• продление моратория на включение новостроек в реестр проблемных объектов;

• реализация механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов;

• сохранение или снижения тарифов объектов капстроительства на подключение к инженерным сетям;

• сокращение размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

«Также застройщики просят об увеличении количества очных или онлайн-консультаций, возможности внесения изменений в поданные документы при незначительных ошибках, а также открытом доступе к информации разработки планируемых проектов планировки территорий для правообладателей смежных участков», — отметил Фёдоров.

  

Фото: www.digital-build.ru

   

Сергей Левкин обратил внимание прессы на тот факт, что процесс оптимизации и цифровизации строительной отрасли в столице продолжается, и для решения всех сопутствующих вопросов ведется эффективное взаимодействие с застройщиками и другими участниками рынка жилья.

По его словам, на сегодняшний день 33 государственные услуги в сфере строительства предоставляется онлайн на портале mos.ru, из них 22 — исключительно в электронном виде, уточнил глава Департамента градостроительной политики Москвы.

Он подчеркнул, что работа по снижению административных барьеров в строительстве ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина и является одним из приоритетных направлений деятельности столичного стройкомплекса. 

Стоит отметить, что стремление девелоперов (не только Москвы, но и России в целом) к тому, чтобы отрасль при содействии властей развивалась в сторону цифровизации, устранения административных барьеров и стимулировалась мерами господдержки, в последние месяцы нередко отражается в виде экспертных комментариев на страницах портала ЕРЗ.РФ.

    

Фото: РБК Недвижимость 

   

В частности, в своем недавнем недавнем интервью «Новым Известиям» руководитель портала, генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО), руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик (на фото) заявил о необходимости продления госпрограммы льготной ипотеки (с субсидированием ставки до 7%) за пределы 2022 года — как необходимого условия поддержки строительства через стимулирование спроса на жилье.

«По нашим опросам [портала ЕРЗ.РФРед.], застройщики не допускают того, что правительство отменит субсидированную ипотеку», — заметил в ходе того интервью Холопик. — 93% девелоперов считает, что ее продлят… Отмена льготной ипотеки фактически обрушит рынок жилищного строительства, что приведет к серьезным последствиям», — подчеркнул эксперт.

 

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт Кирилл Холопик: По итогам 2022 года продажи квартир в новостройках в России упадут на четверть — как в кризисном 2015-м

Сенаторы рекомендуют Правительству продлить действие господдержки застройщиков и программы льготной ипотеки под 7%

Стратегия развития стройотрасли и ЖКХ дает четкие ориентиры и предусматривает комплексную поддержку жилищного строительства в стране

Негосударственную экспертизу проектной документации можно будет осуществлять с помощью портала госуслуг

Уточненные требования к ГПЗУ при оформлении разрешения на строительство для объектов, расположенных на двух земельных участках

Минстрой: курс на развитие механизма КРТ, цифровизацию, дебюрократизацию, использование на стройке современных материалов

+

Более 40% предложения на рынке новостроек «старой» Москвы сосредоточены в ЦАО и примыкающих к нему районах — свыше 800 млрд руб.

Это показали расчеты экспертов премии Urban Awards. Результаты исследования, которое также включает рейтинг 20 крупнейших держателей жилых проектов Москвы и Подмосковья, на пресс-конференции в ТАСС представила генеральный директор премии Ольга Хасанова.

    

Фото: www.dni.ru

  

В основу исследования была положена официальная продажная стоимость квартир и апартаментов (с учетом скидок) в новостройках Московского региона («старой» Москвы, ТиНАО, Московской области), находящихся в продаже по состоянию на 15 января 2023 года, уточнила эксперт.

Согласно выкладкам, которые презентовала специалист (см. диаграмму ниже):

    

Источник: Urban Awards

    

 около 43% всего объема предложения в денежном выражении на рынке новостроек Московского региона сосредоточено в Центральном административном округе (ЦАО) и примыкающих к нему районах (Раменки, Даниловский, Хорошево-Мневники, Филевский парк) «старой» Москвы — это более 800 млрд руб.;

• другие локации в пределах МКАД содержат готовые к продаже квартиры и апартаменты на сумму 377,37 млрд руб. — это примерно одна пятая от общего показателя по Московскому региону;

  

Фото: www.rbk.ri

 

• районы, полностью или частично расположенные за МКАД (их принято называть «протуберанцами»), дают всего 4,4% в финансовой структуре предложения;

• среди подмосковных локаций лидируют Ленинский (64,62 млрд руб.) и Одинцовский (50,95 млрд руб.) городские округа, где экспонируется треть всей возводимой областной недвижимости.

Также в рамках презентации была представлена структура объема предложения (в денежном выражении, исходя из суммирования стоимости лотов) в Московском регионе в зависимости от классовости жилья, согласно которой:

   

Фото: www.кредит.рф

   

• 48% cоставляют новостройки массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса);

• 29,5% — новостройки бизнес-класса;

• 14,8% — премиальные проекты;

• 5,5% — элитные проекты.

Авторы исследования подсчитали, что в случае реализации всего объема предложения на рынке новостроек Московского региона застройщики по итогам этого года получат совокупную выручку на сумму более 1,78 трлн руб.

 

Источник: Urban Awards

    

В рамках исследования также составлен рейтинг 20 крупнейших держателей жилых проектов (см. диаграмму выше), в котором отражена высокая степень концентрации активов (реализуемой недвижимости) в рамках ограниченного круга девелоперов: десять крупнейших игроков контролируют 51,4% всех наличных капиталов, а следующие за ними десять — еще 14,6%.

Например, лидирующий в рейтинге ПИК располагает запасами квартир и апартаментов на сумму 204,5 млрд руб.

  

Фото: www.urbanus.ru

    

По словам Ольги Хасановой (на фото), за ростом девелоперских капиталов в Московском регионе в первую очередь стоит резкое расширение объемов предложения, а не подъем цен.

«В частности, на территории "старой" Москвы количество доступных для покупки лотов с января 2022 г. по январь 2023 г. увеличилось на 57,4%, в ТиНАО — на 71,2%, в области — на 24,3%, за это же время 1 кв. м в среднем подорожал, соответственно, лишь на 4,1%, 10,9% и 14,5%», — уточнила эксперт.

   

Фото: www.fg24.ru

  

«Если события будут развиваться так, как сейчас [наблюдаться высокая активность продажРед.], то можно предположить, что в течение сезона потенциал комфорт-класса будет реализован на 90%, бизнес-класса на 65—70%, премиум-класса — 40%, элит-класса — 20%», — представила свой прогноз на ближайшую перспективу Ольга Хасанова.

   

Фото: www.zp.ru

  

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: предложение массовых новостроек в столице достигло исторического максимума, увеличившись за год почти на 40%

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: рынок новостроек Московского региона резко прирос предложением в сентябре

Эксперты: в августе 2022 года продажи новостроек и выручка застройщиков в Московском регионе выросли на 7%