Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Застройщики о ситуации на рынке новостроек: осторожный оптимизм

Повышение спроса и рост продаж девелоперы объясняют расширением предложения, низкой ставкой по ипотеке, увеличением номинальной зарплаты и рядом других факторов.

  

Фото: www.n911.ru

 

По статистике Росреестра количество регистраций ДДУ в первом квартале 2018 года опережает темпы 2017 года на 11%. В большинстве крупнейших (ТОП-20) регионов по количеству зарегистрированных ДДУ в I квартале 2018 года наблюдается значительный прирост регистраций договоров долевого участия по сравнению с годом ранее.

При этом рост количества ДДУ сопровождается опережающим ростом ИЖК под залог ДДУ, т.е. повышение спроса в основном идет в кредит.

 

Регион

Прирост количества регистраций

ДДУ

ИЖК под залог ДДУ

Ростовская область

 +81,8%

 +58,0%

Алтайский край

 +66,7%

 +100,6%

Чувашская Республика

 +54,8%

 +84,0%

г. Санкт-Петербург

 +54,7%

 +35,8%

г. Москва

 +49,4%

 +41,0%

Удмуртская Республика

 +46,3%

 +59,5%

Свердловская область

 +41,2%

 +109,0%

Тюменская область

 +38,8%

 +67,9%

Рязанская область

 +38,1%

 +68,1%

Республика Башкортостан

 +37,0%

 +75,8%

Ставропольский край

 +29,0%

 +25,8%

Республика Татарстан

 +27,2%

 +52,4%

Самарская область

 +19,5%

 +19,0%

Новосибирская область

 +18,7%

 +15,8%

 

Остальные регионы, в том числе крупнейшие агломерации РФ, показывают или меньший рост количества ДДУ, или и вовсе падение. Однако количество ИЖК под ДДУ в них все равно выросло, и довольно существенно:

 

Регион

Прирост количества регистраций

ДДУ

ИЖК под залог ДДУ

Нижегородская область

 +2,3%

 +33,0%

Воронежская область

 -0,7%

 +15,7%

Московская область

 -2,2%

 +39,9%

Ленинградская область

 -11,4%

 +30,2%

Калининградская область

 -18,7%

 +55,0%

 

Следует обратить внимание на тенденции, которые зафиксированы в крупнейших агломерациях - Московской и Ленинградской. На фоне резкого роста активности в Москве и  Санкт-Петербурге происходит падение количества регистраций ДДУ в Московской и Ленинградской областях.

В этой связи портал ЕРЗ попросил несколько крупных застройщиков из разных регионов России прокомментировать приведенную статистику. В частности, девелоперов попросили сообщить, наблюдается ли у них зафиксированный в ряде субъектов РФ рост продаж новостроек, назвать факторы оживления спроса, а также дать среднесрочный прогноз динамики продаж компании в регионах своего присутствия. И вот какие ответы получены.

 

Владимир БОГДАНЮК, коммерческий директор компании «Главстрой» (16-е место в ТОП застройщиков по РФ):

 

  

«Сложившаяся ситуация с увеличением спроса на московские проекты обусловлена многими факторами. Прежде всего, на первичном рынке столичного жилья в целом увеличился объем предложения — на 8% в годовой динамике. При этом средняя цена по сделке снизилась на 12%. Это свидетельствует о вымывании наиболее доступных квартир и подтверждается в том числе снижением площади покупаемого жилья до 50 кв. м. (раньше это цифра составляла 54 кв. м).

Вторым фактором стала доступная ипотека. Третьим — скачок курса валют, который также мог косвенно повлиять на скорость принятия решения.

Рост сделок в жилых комплексах стандарт- и комфорт-класса связан со снижением ключевой ставки, и, соответственно, с привлекательными условиями по ипотечному кредитованию. Сейчас процентные ставки достигли минимума и составляют в среднем 9,5%, а программы по ипотеке охватывают все целевые аудитории: покупателям, у которых нет сбережений, предлагается ипотека без первоначального взноса, клиентам с маленькими детьми — 6% годовых от «ДОМ.РФ» и т.д. Например, по ЖК «Столичный» число сделок с ипотечным кредитованием составляет 78%.

Интересная ситуация происходит с бизнес-классом: зафиксировано почти двукратное увеличение числа ипотечных сделок. Сейчас этот показатель составляет в среднем 41%. Например, в ЖК «Береговой» на Москве-реке показатель достигает 60%. Обычно число ипотечных сделок в проектах бизнес-класса на старте продаж значительно меньше.

По нашим прогнозам продажи останутся на запланированном уровне, потрясений ждать не придется», — резюмировал топ-менеджер.

  

Фото: www.psk-info.ru

 

Дмитрий СМИРНОВ, председатель Совета директоров компании «Полис Групп» (18-е место в ТОП по РФ, 3-е место в ТОП по Ленинградской области):

  

Фото: www.polis-group.ru

  

«Одним из факторов роста зарегистрированных ДДУ в I квартале 2018 года может выступать увеличение предложения в текущем году, поскольку на рынок были выведены новые объекты. 

Если говорить о нашей компании, то первый квартал 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прошел успешнее. Мы также отмечаем увеличение продаж. В первую очередь, на мой взгляд, влияние на эти показатели оказал новостной фон: в центре внимания была политическая обстановка, в том числе, санкции в отношении России, а также отмена грядущая долевого строительства. В связи с этим часть клиентов ускорили принятие решения.

Что касается спроса, то в среднесрочной перспективе он существенным образом не изменится, так как в настоящее время нет факторов, способствующих росту реальных доходов населения, а, соответственно, улучшению его платежеспособности», — полагает руководитель компании. 

  

Фото: www.polis-group.ru

   

Александр ЩИГОЛЬ, заместитель руководителя компании Брусника (26-е место в ТОП по РФ, 1-е место в ТОП по Тюменской области, 3-е место в ТОП по Новосибирской области):

 

 

«В крупных городах страны — Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени — наблюдается устойчивое повышение спроса. Количество сделок в первом квартале выросло в среднем на 20%. Покупают у крупных, надежных застройщиков. На ТОП-10 компаний приходится 2/3 доли рынка. При этом наблюдается снижение доли студий и инвестиционных сделок. Весь спрос концентрируется на улучшении жилищных условий. Конкуренция переходит с ценовой на продуктовую. 

Источником оживления стали следующие факторы. Зафиксирован рост номинальной заработанной платы на 10—19%. Реальная заработная плата при этом не растет, но психологически это влияет на людей. Спрос с другой стороны подстегивает низкая ставка по ипотеке.

Стоимость жилья не меняется: по регионам рост колеблется на уровне 2—3%. Это делает текущую ситуацию привлекательной для потребителя. Стоит отметить, что рост спроса фиксируется и в смежных отраслях. Так, в 2018 году российский авторынок показывает устойчивый рост, а ведь автомобиль, как известно, является второй по величине покупкой для семьи после квартиры.

Мы прогнозируем, что спрос в этом году продолжит расти. Предложение на рынке увеличивается. Застройщики возобновили запуск новых проектов, которые были приостановлены в предыдущие два года. Растут стандарты строительства, усиливается контроль государства над отраслью. В совокупности потребитель не может этого не замечать», — аргументирует топ-менеджер.

  

  

Искандер ЮСУПОВ, коммерческий директор ООО «УК «Унистрой» (1-е место в ТОП по Республике Татарстан):

  

  

«По нашей компании мы не заметили роста количества договоров в I квартале 2018 года по сравнению с годом ранее, зато очень активно показывает себя II квартал. Мы ожидаем роста активности продаж до конца года. Связываем это с будущими изменениями законодательства, дальнейшим снижением ипотечных ставок и возрастающим интерес инвесторов к новостройкам.

Прогнозируем сохранение динамики роста сделок на рынке первичного жилья. В мае мы даже не почувствовали традиционного спада в связи с праздниками. Так или иначе, изменения в правилах игры на рынке долевого строительства приведут к укрупнению бизнеса и росту спроса. Поскольку сами объемы строительства могут снизиться, а, следовательно, потребитель будет заинтересован в качественном и актуальном продукте», — заключил коммерческий директор крупнейшей девелоперской компании Татарстана.

   

Фото: www.unistroyrf.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Темпы роста продаж по ДДУ за январь-февраль составили более 42% в 7 из 10 ключевых регионов (графики)

Покупателям вновь интересен котлован

Цена предложений новостроек продолжила расти

Рост зарплат бюджетников увеличит продажи застройщиков

В семи из десяти ключевых регионов  в январе рост количества ДДУ составил более 40%

+

Эксперты: спрос на новостройки в феврале вырос в Банке ДОМ.РФ в 3,5 раза

Объем выдачи ипотечных кредитов в Банке ДОМ.РФ на покупку квартир на рынке первичного жилья в феврале составил 33,3 млрд руб., сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

  

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

 

Такой результат, превышающий показатель февраля 2023 года в 3,5 раза, позволил улучшить жилищные условия 5,6 тыс. семей.

Географическое распределение лидеров по объему выдач ипотеки на новостройки практически не изменилось: Москва и Подмосковье заняли первые позиции с 12,8 млрд руб. и 3,6 млрд руб. соответственно, показав рост относительно февраля прошлого года в 3,4 раза.

 

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

 

Третий в рейтинге — Санкт-Петербург (около 3 млрд руб., рост в 3,8 раза), четвертое место занял Краснодарский край (1,5 млрд руб., в 2,6 раза).

ТОП-10 регионов, продемонстрировавших значительный рост выдачи ипотеки, включает Тюменскую (1,3 млрд руб., в 4 раза), Свердловскую (1 млрд руб., в 3 раза), Новосибирскую (около 1 млрд руб., в 2,3 раза), Ленинградскую (800 млн руб., в 3,5 раза) и Нижегородскую (800 млн руб., 4,5 раза) области, а также Республику Татарстан (800 млн руб., в 5,7 раза).

По подсчетам аналитиков ЦИАН на основе данных Росреестра, лидером по оформлению кредитов на покупку жилья у застройщиков в Московском регионе является Банк ДОМ.РФ.

  

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

 

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов (на фото) отметил сохраняющийся интерес к рынку новостроек. По его словам, относительно прошлого февраля количество заявок увеличилось в 4,8 раза, а по сравнению с январем 2024-го — в 1,5 раза.

«Сказывается не только разнообразие ипотечных программ на первичном рынке, привлекательность их условий, — рассказал вице-президент банка, — но и активная работа по расширению каналов взаимодействия с клиентами, которую мы провели в прошлом году».

Топ-менеджер добавил, что для оформления ипотеки в Банке ДОМ.РФ достаточно отсканировать QR-код, и заявка подается в банк автоматически, без сбора документов и заполнения анкеты. Принятие решения банком займет примерно 15 минут.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ поддерживает строительство жилья для 813 тыс. семей

Эксперты: в феврале доля льготной ипотеки в Сбербанке составила 38%

Правительство РФ и Банк России поддержали запуск жилищных вкладов

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

ДОМ.РФ: более 50 тысяч семей улучшили жилищные условия с помощью IT-ипотеки

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

Эксперты: в 2024 году покупательская активность на рынке новостроек будет зависеть от льготных программ

ДОМ.РФ: после январского падения выдачи по государственным ипотечным программам вновь начали расти

ДОМ.РФ: потребность в улучшении жилищных условий испытывают около 40% российских семей

Эксперты ДОМ.РФ: на рынке ипотечного кредитования наметился передел

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

В январе объем выдачи ипотечных кредитов в Банке ДОМ.РФ составил 19,5 млрд руб.