26 июля в Екатеринбурге состоялась 21-я региональная конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», организованная ТПП РФ, НОЗА и порталом ЕРЗ.РФ.

Главными темами обсуждения стали развитие строительной отрасли в новых экономических условиях, проектное финансирование, ипотечное кредитование новостроек, спрос и предложение жилья, динамика цен на рынке недвижимости, цифровизация строительной отрасли.

Заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Пучков (на фото) поблагодарил организаторов конференции, отметив, что такие мероприятия позволяют застройщикам обмениваться опытом, совершенствоваться, строить быстрее и качественнее.

Фото: www.twitter.com

Согласно озвученным им данным, Свердловская область входит в десятку регионов с наиболее эффективным участием в нацпроекте «Жилье и городская среда».

В настоящее время здесь строятся более 3,7 млн кв. м жилья, в том числе 3,4 млн кв. м — с использованием счетов эскроу.

Начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Руслан Габдрахманов (на фото) уточнил, что в 2021 году более половины общего ввода жилья в Свердловской области пришлось на областной центр.

По его словам, департамент выделяет три направления, по которым в первую очередь должна вестись работа: качественные градостроительные решения, архитектурные решения и благоустройство. В развитии этих направлений активно помогают девелоперы, подчеркнул Габдрахманов.

Президент СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников (на фото) отметил важную роль ЕРЗ.РФ в объединении застройщиков и инвесторов на федеральном уровне. Прежде в России предпринимались несколько попыток объединить застройщиков, однако действия ЕРЗ.РФ — самые перспективные, считает он.

Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) рассказал о текущем состоянии рынка недвижимости. В частности, эксперт отметил, что в июне 2022 года началось восстановление рынка ипотечного кредитования: по предварительным данным, банки выдали 208 млрд руб. жилищных кредитов по ДДУ против 162 млрд руб. в апреле и 140 млрд руб. в мае.

По мнению экспертов, дальнейшее восстановление рынка кредитования будет возможно благодаря нескольким факторам: льготным ипотечным программам и рыночной ипотеке. В последнем случае ожидается серьезный рост выдачи кредитов в связи со снижением Банком России ключевой ставки до 8,0% годовых.

Представители застройщиков отметили, что, несмотря на последовательное снижение ключевой ставки, продажи жилья практически не меняются. Одна из причин — эффект отложенного спроса, при котором покупатели не спешат приобретать квартиры, ожидая дальнейшего снижения ставок по ипотечным программам.

На конференции состоялось вручение дипломов застройщикам Свердловской области — призерам и победителям премии ТОП ЖК-2022, а также региональным лидерам по вводу жилья в 2021 году.

Тп-менеджеры IT-компаний «Метр квадратный», СКБ Техно, Юникорн, Smartis, Базис Недвижимость, Сделка.РФ и Profitbase представили цифровые решения, которые позволяют девелоперам оптимизировать процессы и снизить затраты.

Фотогалерея и материалы мероприятия опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке. Партнер — компания Profitbase.

Другие публикации по теме:

Стабилизация ставок кредитования и импортозамещение — главные факторы восстановления рынка недвижимости

Эксперты: субсидируемая ипотека начала менять структуру рынка

ЕРЗ.РФ ожидает снижения ключевой ставки ЦБ до 8,5-8%

Эксперты: падение доходов населения – новый вызов для строительной отрасли

С 11-го по 13 июля в Ульяновске, Саратове и Волгограде портал ЕРЗ.РФ проведет конференции для застройщиков

Эксперты: выдача ипотеки в 2022 году снизится на 30%

Эксперты: правительство не даст обвалиться строительному рынку

Покупая квартиру в строящемся доме, все надеются получить ее в срок и в том состоянии, которое указано в договоре. Но так получается не всегда. Раньше можно было взыскать с застройщика неустойку, теперь до конца 2024 года на это наложен мораторий. Портал МИР КВАРТИР разбирался, что это значит для дольщиков.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Мораторий введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года, и в этот период, как пояснили эксперты, нельзя взыскать:

• неустойку с застройщика за каждый день пропуска сдачи готового дома;

• проценты за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;

• неустойку в случае несвоевременного устранения дефектов.

Если у дольщика даже есть основание взыскать средства за понесенные убытки, то при расчете не принимается во внимание период, в течение которого действуют вышеперечисленные ограничения.

Ключевая ставка

Источник: Банк России

Напомним, что это уже не первый мораторий. Предыдущий начал действовать в 2022 году и завершился в 2023-м. Тогда его причиной была необходимость помощи отрасли на фоне европейских санкций. Сейчас, считают аналитики МИР КВАРТИР, причиной стал рост ставки ЦБ.

Мнения о необходимости и полезности моратория не совпадают. Одни эксперты думают, что это явно не будет способствовать сдаче квартир в срок. Другие убеждены, что мера необходима, чтобы помочь девелоперам в нынешней непростой ситуации.

Фото: erztf.ru

«По закону за нарушение обязательств по ДДУ застройщикам грозят штрафы. Но сейчас их работа по-прежнему осложнена действием санкций, — напомнил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и уточнил: — Поэтому власть решила временно сделать размер неустойки меньшим, а ее выплату отсрочить».

По словам эксперта, введение моратория не повлияет на сдачу квартир: у девелоперов достаточно мотивации для соблюдения сроков. Например, то, что средства со счетов эскроу они получают не раньше, чем введут дом в эксплуатацию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья