Это следует из совместного исследования аналитиков компаний «Этажи» и СИК «Девелопмент-Юг», с результатами которого ознакомились «Известия».

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Согласно исследованию, в пятерку городов, в которых в данный момент возводятся жилые комплексы с минимальной площадью в этом сегменте квартир, вошли Москва, Воронеж, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Красноярск.

На первом месте в данном рейтинге оказалась Москва с жилым комплексом на юго-западе города, где площадь студии составляет 14,1 кв. м. Дом планируют сдать через 1,5 года, застройщик относит его к классу «комфорт». Стоимость 1 кв. м здесь составляет почти 439 тыс. руб. За подобную студию покупателю придется выложить около 6,2 млн руб.

На втором месте — Воронеж, в котором стартовало строительство ЖК, где можно приобрести студию площадью 14,8 кв. м. Дом планируют сдать в 2029 году. Стоимость «квадрата» в нем составляет 176 тыс. руб. Девелопер просит за подобную квартиру почти 2,6 млн руб.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

На третьем месте — Нижний Новгород с жилым комплексом на окраине города, в непосредственной близости к аэропорту и в 10 минутах от станции метро. Студия площадью 17,1 кв. м обойдется здесь покупателю в 3,5 млн руб. Стоимость 1 кв. м в нем составляет 205 тыс. руб.

На четвертой позиции — Ростов-на-Дону. Студия находится в доме бизнес-класса на берегу реки, ЖК сдан в IV квартале 2024 года. Площадь объекта здесь составляет 17,7 кв. м, стоимость — 3,1 млн руб., или 175 тыс. руб. за «квадрат».

Пятое место досталось Красноярску. Здесь возводят жилой комплекс со студиями площадью 17,8 кв. м. Стоимость 1 кв. м такой недвижимости составляет 163 тыс. руб. Сама студия обойдется будущему владельцу в 2,9 млн руб. Дом обещают построить к концу 2025-го.

Исследование выявило и другие города с чуть большей площадью квартир-студий. В частности, Краснодаре, Екатеринбурге, Казани, Перми, Самаре и Омске строят студии площадью от 18,2 кв. м до 21,9 кв. м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Если что и покупать в Северной столице — так это либо студии, либо сразу четырехкомнатное жилье

В Санкт-Петербурге общая площадь реализованных новостроек за пять лет сократилась почти на треть

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: в новостройках Москвы спрос на квартиры маленьких площадей упал с 70% до 40%

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) подготовил исследование доступности жилья в регионах, крупнейших городских агломерациях и в России в целом.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Аналитики отметили, что в 2024 году по отношению к 2023-му наметилась положительная тенденция.

КДЖ в целом по РФ в 2006—2024 годах

Источники: Росстат, ИЭГ

Это связано с замедлением темпов удорожания жилья, ускорением роста доходов населения и ростом доли льготных программ до 70% в выдаче жилищных кредитов.

При этом значения индекса доступности приобретения жилья (ИДПЖ) с помощью рыночной ипотеки и доли семей (ДС), которые это могут сделать, после завершения 1 июля 2024 года массовой госпрограммы на новостройки существенно снизились.

Динамика показателя ИДПЖ с учетом рыночных средневзвешенных ставок по ипотечным жилищным
кредитам на новостройки и вторичное жилье, %

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, ИЭГ

ИДПЖ показывает соотношение среднего дохода семьи в месяц к необходимому для получения стандартной ипотеки.

Динамика ДС с учетом рыночных средневзвешенных ставок по ипотечным жилищным кредитам на
новостройки и вторичное жилье, %

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, ИЭГ

ДС — это процент домохозяйств, которым доступно приобретение стандартной квартиры с помощью собственных и заемных средств.

КДЖ в 2024 году по сравнению с 2023-м снизился в следующих субъектах РФ и их административных
центрах, %

Источники: Росстат, ИЭГ

По оценке специалистов, в 2024-м фундаментальная доступность жилья, измеряемая КДЖ (коэффициент доступности жилья — отношение средней стоимости квартиры площадью 54 кв. м к среднему годовому доходу семьи из трех человек), в 50% региональных центрах снизилась, а в 50% она увеличилась.

Динамика ежегодного объема выдачи ипотечных жилищных кредитов в России (трлн руб.)
в зависимости от условий кредитования, %

Источники: Росстат, ИЭГ

Авторы напомнили, что во второй половине прошлого года Банк России поднял ключевую ставку до запретительных значений. Это привело к значительному снижению доступности рыночных ипотечных продуктов и ожидаемому торможению цен на рынке.

Фото: ЕРЗ.РФ

В настоящий момент, по их мнению, наиболее активные рынки жилья в стране переходят в новое, более эффективное равновесие, и очень важно обеспечить его устойчивость, чтобы не допустить нового витка ускоренного роста цен на жилье.

Полный текст исследования «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России» доступен по ссылке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

Эксперты: с отменой льготной ипотеки увеличилось число отказов на выдачу жилищных кредитов

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки

Эксперты зафиксировали снижение соотношения доходов населения и цен на жилье