Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Жизненные трудности как юридический повод приостановить платежи кредитору

Банк России предлагает предоставить гражданам России право временно не выплачивать долг по ипотеке.

      

Фото: www.s.pfst.net

      

Об этом заявил во вторник на круглом столе в Совете Федерации первый зампред ЦБ Сергей Швецов (на фото ниже).

«Мы предлагаем, чтобы стандарт ипотеки включал опцион для гражданина временно отказаться от выплаты по ипотечному кредиту», — цитирует представителя ЦБ РИА Новости.

    

Фото: www.coinmarketmag.com

    

Швецов пояснил, что согласно статистике, средний россиянин до 30—35 лет сегодня довольно часто меняет место работы. Обычно это вызвано закрытием предприятия или увольнением, но за три-шесть месяцев большинство граждан гарантированно находят новое место.

     

Фото: www.lombard-voronezh.ru

    

«Поэтому для того, чтобы он нашел новую работу и дожил до того, как эта работа появится, надо включать этот опцион, что при возникновении такого рода обстоятельств (а они могут быть расширены на несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности) человек в одностороннем порядке по оговоренной заранее в стандарте ипотечного жилищного кредитования схеме объявлял банку о моратории на текущие выплаты», — раскрыл суть предложения замглавы регулятора.

При этом Швецов особо подчеркнул, что банк-кредитор при предоставлении такой отсрочки ничего не теряет (в данном случае просто удлиняется срок ипотеки), а ЦБ не будет относить кредит к просроченному, поскольку по факту произошло использование опциона.

По словам представителя ЦБ, речь идет о предоставлении права использовать опцион один раз, но в случае, если практика окажется успешной, можно рассмотреть и вариант с многократной отсрочкой.

     

Фото: www.kommersant.ru

      

А вот в Минфине по этому поводу настроены не столь оптимистично, как в Банке России. По крайней мере, замминистра финансов РФ Алексей Моисеев (на фото) весьма осторожно отнесся к идее предоставлять отсрочку по ипотеке заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию.

«Идея хорошая, будем работать, но надо очень тщательно подойти, аккуратно», — заметил замминистра, подчеркнув: важно, чтобы реализация этой идеи не привела к росту ипотечных ставок для остальных заемщиков, не попавших в трудную жизненную ситуацию.

«Все-таки у нас позиция — снижение ставок по ипотеке до 8% в среднем», — напомнил чиновник.

     

Фото: www. stroyrf.com

    

Между тем, предложение по отсрочке платежей по ипотеке — лишь один из вариантов послабления кредитной дисциплины, которые могут быть включены в новые стандарты ответственного ипотечного кредитования, разрабатываемые госкорпорацией ДОМ.РФ совместно с Банком России.

Стандарты, в частности, предусматривают возможность снижения на период от полугода до года платежей для заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию.

Ожидается, что финальная редакция стандартов будет готова не позднее начала 2019 года. При этом стандарты будут носить для банков лишь рекомендательный характер. 

В среду стало известно, что законодательно закрепить платежные каникулы для ипотечных заемщиков призвал Общероссийский народный фронт.

      

Фото: www.onf.ru

    

«С такой инициативой ОНФ обращался к Банку РФ несколько месяцев назад, — напомнил руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов (на фото). — Так как при стимулировании со стороны государства ипотечное кредитование приобрело массовый характер. В связи с этим необходимо и принципиально важно создать механизм защиты прав гражданина, находящегося в ипотеке», — резюмировал он.

Когда материал готовился к печати, стало известно, что законопроект о предоставлении отсрочки по ипотеке заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, может быть внесен депутатами в Госдуму в декабре, а принят — в первом квартале 2019 года, сообщил председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.


Фото: www.900igr.net

   

  

   

  

  

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ с «Роскапом» держат пятую позицию в ипотечном рейтинге

ВТБ рефинансирует ипотеку покупателям жилья в новостройках

Герман Греф: Ипотека с низким первоначальным взносом должна оставаться доступной для граждан

ЦБ дестимулирует банки выдавать ипотеку с первоначальным взносом менее 20%

Бедным кредиты не дадут

Минфин поддержит жилищное строительство деньгами, но не советами

+

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

27.02.2024 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ поддержала застройщика в деле по иску дольщика о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору долевого участия.

   

Фото: www.edsro.center

 

Согласно определению №127-КГ23-18-К4 от 27.02.2024, гражданин обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний «Владоград» (Общество) о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 356 542 руб., штраф 183 271 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, иск удовлетворен. Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции указанные судебные постановления оставлены без изменения.

Общество обратилось в Верховный Суд с кассационной жалобой. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что жалоба подлежит удовлетворению.

 

   

Согласно материалам дела, между Обществом (застройщик) и гражданином был заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Стоимость объекта была оплачена дольщиком полностью в день заключения договора.

Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Претензия дольщика о выплате неустойки оставлена застройщиком без удовлетворения.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что Обществом в период с 01.12.2021 по 28.03.2022 допущена просрочка исполнения обязательств по ДДУ, указав при этом, что представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям закона и условиям договора.

 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

С выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций. При этом суды посчитали верным расчет дольщика, который был произведен с применением значений ключевой ставки Банка России исходя из периодов ее действия, в том числе с 20.12.2021 по 13.02.2022 в размере 8,5%, с 14.02.2022 по 27.02.2022 (9,5%), с 28.02.2022 по 28.03.2022 (20%).

Верховный Суд указал, что нижестоящие суды не учли положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, согласно которому неустойка (пеня) засчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства. Как указал ВС РФ, данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

  

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

 

Судами было установлено, что по условиям ДДУ последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства является 30.11.2021. На указанную дату ключевая ставка ЦБ составляла 7,5%.

С учетом изложенного ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья

В России на шесть месяцев введен мораторий на банкротство