Об этом проинформировала пресс-служба Москомстройинвеста.

Фото: www.versia.ru

«14 ноября определением Арбитражного суда Московской области городскому застройщику (АО «Мосотделстрой №1» — Ред.) переданы объекты незавершенного строительства и права на земельные участки по адресу: ул. 6-ая Радиальная, вл.7, а также обязательства бывшего застройщика АО "Московский комбинат хлебопродуктов" перед участниками долевого строительства, которые включены в реестр требований о передаче жилых помещений», — сообщил председатель Москомстройинвеста Константина Тимофеев (на фото).

Фото: www.rg.ru

Кроме того, как следует из сообщения, городской компании также переданы права требования по подключению объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Напомним, что строительство самого масштабного долевого долгостроя России и Москвы, о котором не раз писал портал ЕРЗ, началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия, а также заемных средств банков. За время реализации проекта застройщик комплекса «МКХ» заключил 4 017 ДДУ, по 3 265 ДДУ обязательства не исполнены. Строительство ЖК планировалось завершить в 2012 году.

В году было решено, что достройкой проблемного объекта займется городская компания «Мосотделстрой №1», ей передаются обязательства перед дольщиками в рамках процедуры банкротства прежнего девелопера. 2 августа 2018 года Арбитраж согласовал заявление АО «Мосотделстрой №1» о передаче ему недостроенных жилых объектов комплекса и обязательств перед гражданами. 

Фото: www.mycdn.me

Разрешение на строительство жилых корпусов первой очереди комплекса продлены до второго-третьего квартала 2019 года. Вторая очередь должна быть завершена до третьего квартала 2020-го — первого квартала 2021 года. Строительство третьей очереди, по которой нет обманутых дольщиков, как ожидается, займет около пяти лет.

А вот дольщики самого крупного долевого долгостроя России и Москвы не столь оптимистичны. Признавая передачу имущества и обязательств по достройке комплекса новому застройщику в лице АО «Мосотделстрой №1» «эпохальным событием» в судьбе многострадального ЖК, они надеются, что теперь столичные власти «возобновят обещанные работы». Пока за последние 10 месяцев с момента принятия решения о достройке комплекса за счет города, по их словам, «ничего не произошло».

Фото: www.uristo.ru

«На стройке ЖК «Царицыно 2» нет ни одного человека, кроме охраны. Ни одного кирпича не прибавилось на корпусах второй очереди, кроме постановочного акта во время обхода дольщиками, когда на одном из этажей 23 корпуса два дня перебирали кирпичи несколько человек, — сообщила порталу ЕРЗ координатор инициативной группы дольиков Царицыно» Елена Годлевская (на фото), добавив: — Потом и они исчезли, как утренний туман».

«Да где же правда, наконец?! Если нет препятствий для строительства, где тогда полномасштабная стройка? — с возмущением спрашивает активистка, поясняя: — Ведь, судя по информации, полученной на предпоследнем совещании в Москомстройинвесте, полномасштабная стройка уже идет. Одна из наших дольщиц попыталась открыть глаза чиновникам на то, что стройка является полномасштабной только тогда, когда она видна глазу, а на «Царицыно 2» нет ни одного человека. На что ее грубо оборвали и прервали совещание».

По словам Елены Годлевской, дольщики ждут и требуют возобновления работ. А пока, чтобы привлечь внимание федеральных и городских властей к решению своих проблем, обманутые граждане вынуждены проводить новые акции.

3 ноября царицынцы вместе с другими дольщиками Москвы и Московской области вышли на митинг, направленный, по их выражению, «против вранья чиновников».

А 11 ноября 2018 года они вместе с товарищами по несчастью, представляющими проблемные долгострои Московского региона, пришли к Администрации Президента РФ. С собой они принесли подписанную резолюцию митинга и личные обращения к властям с просьбой помочь в ускорении работ по достройке корпусов ЖК «Царицыно». 

Фото: www.vnutri.org

Другие публикации по теме:

ЖК «Царицыно»: для передачи новому застройщику осталась еще одна формальность

На площадке ЖК «Царицыно» начались работы по прокладке внутренних инженерных сетей

Фигурантам уголовного дела о долгострое ЖК «Царицыно» предъявлены обвинения

Смета достройки двух первых очередей ЖК «Царицыно» будет готова до конца года

Первый этап передачи ЖК «Царицыно» новому застройщику завершен

Дольщики ЖК «Царицыно» останутся в реестре пострадавших до решения их проблем

В августе арбитраж утвердит «Мосотделстрой №1» застройщиком ЖК «Царицыно»

Минстрой одобрил передачу ЖК «Царицыно» новому застройщику

ЖК «Царицыно» передадут новому застройщику после одобрения этого решения дольщиками

ЖК «Царицыно» достроят за 5 лет

ЖК «Царицыно» начнут достраивать с 1 июня

ЖК «Царицыно» достроит «Мосотделстрой №1»

Дольщики «Царицыно» получили право требовать выплаты страхового возмещения

В октябре российские банки выдали заемщикам 775,6 млрд руб. на покупку квартир, подсчитали аналитики Frank RG. Объем выдачи ипотеки сократился на 19,4% по сравнению с сентябрем. Средний размер кредита уменьшился на 3%, до 4 млн руб. В количественном выражении снижение составило 17%.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Что будет дальше, выяснил Forbes, опросив банкиров и экспертов ипотечного рынка. Если коротко, то они ждут обвала спроса в конце этого года и перенастройки рынка в следующем. В итоге покупка квартиры в кредит станет роскошью, доступной немногим.

По мнению главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко, у льготной ипотеки на новостройки нет шансов на продление, поскольку она была хороша лишь на период пандемии, но далее привела к дисбалансу цен на рынке жилья, и при высокой ключевой ставке ЦБ слишком дорого будет обходиться бюджету.

«При сохранении высоких ставок, которое мы ожидаем в ближайшие месяцы, заемными средствами на покупку квартиры будут пользоваться лишь те, у кого остро стоит жилищный вопрос, или те, кому нужна маленькая сумма на короткий срок», — добавила старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова.

«Более высокая ставка — это больший ежемесячный платеж и более высокие требования к уровню дохода. По факту кредиты по таким ставкам могут браться на несколько месяцев и на небольшие суммы», — согласился директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.

По словам главного аналитика Совкомбанка Натальи Ващелюк, высокие ставки по рыночным программам приведут к тому, что спрос новых заемщиков еще больше сместится на первичный рынок и в госпрограммы.

«В среднем за январь — сентябрь 2023 года доля ипотеки, выданной для покупки строящегося жилья, составляла 40%. В сентябре доля достигла 48%, — уточнила аналитик  добавила: — До конца года она может составить 70% — 80%».

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

По оценке руководителя направления аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Григория Жирнова (на фото), изменение ипотечной ставки на процентный пункт снижает число выданных кредитов примерно на 10%.

В следующем году, прогнозирует он, выдачи могут упасть до 1,45 млн кредитов и 6 трлн руб. из-за проседания вторичного рынка. «На "первичке" в первом полугодии продажи поддержит действие льготных программ, далее ситуация на рынке новостроек будет зависеть от решений правительства», — полагает Григорий Жирнов.

Forbes также считает, что главной интригой следующего года станет вопрос о продлении или приостановке льготной ипотеки на новостройки под 8%, действие которой завершается 1 июля 2024-го.

Фото: minstroyrf.gov.ru

За ее продление выступает Минстрой, апеллируя к тому, что строительная отрасль вносит значительный вклад в ВВП страны. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото) об этом заявлял неоднократно.

Против продления выступает, прежде всего, ЦБ. «Льготные программы становятся привлекательными для инвесторов, то есть не для широкого круга людей, которым мы хотим помочь улучшить жилищные условия», — говорила глава Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова (на фото ниже).

Фото: cbr.ru 

Опрошенным Forbes банкирам, безусловно, более интересен оптимистичный сценарий. Так, управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова убеждена, что льготная ипотека, будет сохранена для отдельных специальностей и регионов.

«Опыт IT-ипотеки может быть распространен, например, на сотрудников бюджетной сферы — учителей, врачей и т. д. Кроме того, мы уже видим пример действующей "Дальневосточной ипотеки", сейчас стартовала "Арктическая ипотека"», — перечислила она.

Появление новых адресных мер в ипотеке ждет главный аналитик управления ипотечных продуктов Росбанк Дом Ирина Бабина. В том числе для вторичного рынка, оживление которого даст импульс и сегменту новостроек, надеется эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Герман Греф: Сбербанк видит существенное снижение спроса на несубсидируемую ипотеку

В ЦБ направлены депутатские предложения по корректировке льготной ипотеки

Эксперт: ключевая ставка в 2024 году останется двузначной

Эксперты: ЦБ хотел охладить рынок, но на самом деле он его замораживает

Сбер повысил минимальную ставку по базовым ипотечным программам до 15,6%

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

В каких регионах больше всего IT-специалистов оформили льготную ипотеку

Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ