Минстрой РФ прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Директор департамента по маркетингу и продажам Балтийской жемчужины Ася Левнева прокомментировала порталу Novostroy эту инициативу с точки зрения ее сильных и слабых сторон.

Фото: земля.дом.рф

Как работает схема ЖСК? Будущие жильцы вносят паи в кооператив. Если есть господдержка, то землю могут предоставить бесплатно. То есть будущим жильцам такая недвижимость обойдется примерно на 30% дешевле, чем при покупке на рынке, пояснила эксперт.

Но при строительстве по этой схеме существует и ряд рисков: участники могут не договориться, им не хватит денег, опыта и т. д.

Именно поэтому в свое время система ЖСК была отменена — реализовывать проекты по ДДУ профессиональными девелоперами оказалось более надежно.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сейчас на рынке ситуация непростая, поэтому кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой. Но тут возникает другая проблема.

У людей, которые не могут купить себе жилье в рассрочку или ипотеку, просто нет средств, чтобы вложиться в кооператив, а ставки на кредиты очень высокие.

Помогут ли патронажные ЖСК повысить доступность жилья, во многом зависит от суммы, которую государство готово потратить на субсидии. То есть от того, насколько дешевыми будут кредиты и длительными сроки выплаты паев.

Фото из архива А. Левневой

«Скорее всего, инициатива Минстроя не будет носить массовый характер и не окажет существенного влияния на рынок», — резюмировала Ася Левнева (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут вступить в ЖСК для строительства жилья с господдержкой

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Как изменилась формула расчета возмещения членам ЖСК

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Члены ЖСК, созданные в рамках банкротства застройщика, смогут получить возмещение от Фонда защиты прав дольщиков

Членов ЖСК уравняют в правах с дольщиками

Аналитики интернет-портала IRN.RU подготовили обзор рынка недвижимости Московского региона и пришли к выводу, что в I полугодии цены здесь «топтались на месте».

Фото: mos.ru

В январе — июне жилье в столице и области продолжало дорожать, но специалисты увидели за этим лишь «утряску рынка, вымывание ликвидных предложений и постепенный переток на "вторичку" дорогих новостроек».

Динамика стоимости жилья в «старой» Москве, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Самый значительный рост стоимости 1 кв. м (чуть менее 2%, до 277,5 тыс. руб.) эксперты зафиксировали в «старой» Москве, «очевидно замыкающей на себя сжавшийся спрос».

Динамика стоимости жилья в Новой Москве, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

В ТиНАО и области данный показатель за шесть месяцев прибавил всего 0,6%: до 205,5 тыс. руб. и 154 тыс. руб. соответственно.

Динамика стоимости жилья в Подмосковье, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Примечательно, что в последней из этих локаций почти весь прирост обеспечило ближнее Подмосковье (+1,7% — почти как в старых границах столицы). Более дальние территории показали нулевую или отрицательную динамику.

Динамика стоимости жилья в Подмосковье по типам домов, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Кроме того, в области в плюс вышли новые дома, построенные из современных материалов, а советский жилой фонд — как панельный, так и кирпичный — ушел в минус.

«Это вполне понятно. Если покупатели и готовы переезжать за МКАД, то только ради более качественного жилья», — отметили аналитики.

Динамика стоимости жилья в Новой Москве по округам, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Не менее интересные процессы происходили и на рынке жилья Новой Москвы. Динамика цен в Троицком округе оказалась почти такой же, как в Новомосковском АО, что, по мнению специалистов, отражает перспективы Троицкой ветки метро, улучшающей транспортную доступность новых столичных территорий.

Динамика стоимости жилья в Новой Москве по комнатности квартир, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Эксперты также обратили внимание на некоторый откат цен на «однушки», ранее наиболее «перегретые» в этой локации инвестиционным спросом. В настоящий момент в ТиНАО растет интерес к многокомнатным квартирам для семейного проживания.

В обзоре подчеркивается, что индексы цен корректировались с учетом реальных продаж и в расчетах не учитывалось элитное и нетиповое жилье, которое может искажать картину, как правило, в сторону завышения показателей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются

Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной

Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки