Академия девелопмента — это образовательный институт, включающий в себя набор обучающих программ, необходимых для быстрого овладения навыками построения эффективного девелоперского процесса.

     

Фото предоставлено Академией девелопмента

   

Академия девелопмента — это динамично развивающийся образовательный проект, запущенный в марте 2018 года и существовавший первое время в формате очных групповых занятий. По мере развития добавилось такое направление, как индивидуально разрабатываемые корпоративные курсы обучения, а также в 2019 г. активно начал развиваться онлайн-формат обучения, который был обусловлен появлением региональных студентов.

Таким образом, на сегодня проект уже представляет собой полноценную онлайн-платформу для обучения с системой личных кабинетов, смонтированных видео, онлайн-уроков, чатов, прилагаемой к занятиям документации, профессиональным оборудованием для трансляций.

   

Фото предоставлено Академией девелопмента

     

В основе нашего подхода к обучению:

• упор на практические навыки, которые можно применить на следующий день после занятия в профессиональной деятельности;

• преподавание практикующими профессионалами рынка, имеющими стаж по своей специальности 15—20 лет;

• отсутствие «воды» и неприменимых на практике подходов в системе образования.

Основными курсами Академии на текущий момент являются:

• авторский курс основателя и руководителя проекта Алексея Тугарева «Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий»;

• курс «Профессиональный технический заказчик Москвы», преподаватели курса: Игорь Зак и Андрей Ноздряков.

   

Фото предоставлено Академией девелопмента

   

Также разработан сокращенный курс «Основы девелоперского бизнеса» для непрофильных компаний (не девелоперов), связанных с девелопментом — таких, как производители материалов, поставщики, агентства недвижимости, проектные бюро и т.д.

Кроме того, к запуску готовятся следующие курсы:

• управление проектированием;

• юридическое сопровождение девелопмента;

• управление ценообразованием в строительстве.

   

Фото предоставлено Академией девелопмента

  

Для желающих проверить свою квалификацию разработаны онлайн-тесты по следующим дисциплинам:

• основы девелоперского бизнеса;

• профессиональный техзаказчик Москвы.

За время существования проекта нашими корпоративными клиентами и партнерами стали такие компании, как Capital Group, Банк ВТБ, Leroy Merlin, Xella, Sminex и др.

Дополнительные направления деятельности:

• консалтинг по вопросам инвестиционного анализа проектов и предприятий, оценки и выбора земельных участков под застройку;

• сопровождение проектов в качестве технического заказчика;

• выполнение всех этапов проектирования объектов капитального строительства;

• тестирование, аттестация и подбор персонала по запросам корпоративного клиента.

Академия девелопмента является не только образовательной онлайн-платформой с уникальным контентом, позволяющим в минимальный срок усовершенствовать практические навыки, но и коммуникационным центром, объединяющим интересы большого числа единомышленников и профессионалов отрасли.

     

Фото предоставлено Академией девелопмента

    

Помимо образовательной деятельности нами также разработана геоинформационная платформа, предназначенная для поиска и анализа объектов перспективного инвестирования, в первую очередь земельных участков под застройку.

   

Фото предоставлено Академией девелопмента

   

Данный продукт во многом автоматизирует и систематизирует работу инвесторов по поиску проектов. Ознакомиться с функционалом геоинформационная платформы можно, связавшись с нашими администраторами посредством контактных данных, указанных на сайте Академии девелопмента.  

   

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

НОЗА запускает телеграм-чат для юристов в сфере девелопмента

Как в кризис снизить риски и затраты в строительстве

Как повлияет на строительную отрасль нынешний «идеальный шторм»: аргументы и прогноз экспертов ВШЭ

5D Смета: взять под контроль бюджет строительного проекта

Чего ждать девелоперам, банкам и покупателям в 2020 году

Цифровизация девелопмента глазами IT-компаний и застройщиков

Портал ЕРЗ.РФ публикует очередную аналитическую статью генерального директора ПИА Недвижимость, председателя Комитета по Ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максима ЕЛЬЦОВА.

 

Фото: www.mtdata.ru

 

Сегодня я хочу поговорить об инвестиционных идеях. Точнее о том, что старые идеи уже не работают, а новые еще поискать надо.

Рынок недвижимости стремительно меняется вместе с окружающим миром. Причем темп этих изменений растет, и времени, чтобы найти «устойчивую» инвестиционную идею, остается все меньше.

Буквально за два года рынок очень сильно изменился под воздействием сразу нескольких факторов:

• Пандемия и ее последствия.

• Переход на проектное финансирование (эскроу-счета), что кардинально поменяло рынок продаж новостроек.

• Субсидированная ипотека и снижение кредитных ставок в целом.

• Рост себестоимости строительства.

 

Фото: www.omut.ndv.ru

 

Качнуть рынок в ту или иную сторону способен каждый из перечисленных факторов, а уж их сочетание — тем более. Кардинально меняется рынок — меняются и инвестиционные возможности.

Я часто общаюсь и с частными инвесторами, имеющих в собственности несколько объектов (иногда мы их называем «бытовыми»), и с людьми, которые управляют собственными недвижимыми активами на сумму от миллиарда рублей и выше.

В целом сообщество инвесторов сходится в том, что сегодня мы переживаем кризис инвестиционных идей. Большинство из этих идей, длительное время работавших, уже исчерпали себя.

Теперь об инструментах инвестирования.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

Покупка квартиры в новостройке на старте продаж

Этот ранее вполне рабочий способ заключался в покупке у надежного застройщика строящегося объекта, цена которого в дальнейшем возрастает. Трудно поверить, но еще 3—4 года назад исправно работал алгоритм: выбираем квартиру в стройке, смотрим на цену аналогичных уже построенных квартир, и понимаем, что цена вырастет как минимум до этого уровня (без учета инфляции и общего изменения рынка).

Даже неискушенные участники рынка инвестиций за два-три года достигали дохода на уровне 30—40%. На фоне субсидированной ипотеки можно было покупать практически любые квартиры на старте продаж.

Все росло. Но окончательный переход на эскроу-счета и сворачивание субсидированной ипотеки практически закрыли эти возможности. Цены на старте продаж теперь нередко выше цен вторичного рынка. Еще можно выискивать интересные, недооцененные маркетологами застройщиков объекты, но найти их сейчас намного сложнее.

 

Фото: www.cdn.iz.ru

 

Покупка жилой квартиры для последующей сдачи в аренду

Этому способу инвестирования больше подходит название «сбережение» Метод заключается в покупке квартиры и ее последующей сдаче в аренду. Самая очевидная схема, первая ступень начинающего инвестора. К сожалению, даже два-три года назад сдача квартиры в аренду при адекватном подсчете всех затрат показывала крайне низкую эффективность.

После того как цены на жилье выросли минимум на 30%, арендные ставки почти не изменились. Нередко может оказаться, что реальная рублевая доходность от сдачи объекта близка к нулю. Достаточно просто посчитать один-два месяца простоя квартиры в год, затраты на поиск арендаторов, текущий ремонт, непредвиденные платежи, налоги и т.д. Ну и, чтобы окончательно добить «инвесторов»: пересчитайте процент годового дохода от сдачи квартиры, отталкиваясь не от цены покупки, а от ее текущей реальной стоимости.

 

Фото: www.antistrach.ru

 

Покупка квартир по переуступке

Я не знаю, почему, но некоторые инвесторы до сих пор стремятся продать свои квартиры в новостройке, не дожидаясь собственности. То ли они наивно полагают, что налоговая тогда «не увидит» этих сделок, то ли считают, что получать собственность — это долго и хлопотно.

Еще совсем недавно такие объекты можно было системно «ловить» на рынке, но очевидных решений все меньше. С переходом на эскроу-счета и проектное финансирование, цены строящихся квартир равны или заметно выше, чем цены квартир на вторичном рынке. 

 

Фото: www.st.novostroy.su

 

Апартаменты

Интересно, но непросто. Раньше апартаменты были привлекательны как новый, набирающий популярность и растущий в цене продукт. За последние пару лет цены достаточно сильно выросли, границы восприятия апартаментов и обычных квартир стираются. И хотя ставки аренды на апартаменты выше, чем в жилье, в управлении и продаже апартаментов есть достаточно много подводных камней, неочевидных для рядового инвестора.

Главное зло на этом рынке — необоснованно завышенные обещания доходности апартаментов и арендные ставки. Я называю это «инфляцией обещаний»: чем большую арендную ставку обещать инвестору, тем дороже можно продать ему объект. Добавьте повышенные затраты на содержание объекта, сложность в прогнозировании заполняемости апартаментов, налогообложение при продаже — и доходность составит уже совсем не 10% годовых.

 

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

 

Инвестиции в торговую недвижимость

Очень полюбившийся и мне, и профессиональным инвесторам инструмент эффективно работал долгие годы. Многие профи начинали с переводов квартир в коммерческую недвижимость, затем наибольшую эффективность показывала покупка торговых помещений на первых этажах строящихся ЖК. Средним ориентиром была доходность в 10% годовых без учета инфляции.

Но за полтора-два года застройщики резко подняли цены на нежилые встроенные помещения, аукционы стали нормой. А приток непрофессиональных инвесторов и дешевый капитал окончательно обесценил данный инвестиционный инструмент. Теперь доходные объекты продаются с 14-тилетней и более окупаемостью.

 

Фото: www.yandex.ru

 

Покупка недвижимости с торгов

Крайне популярная и кажущаяся привлекательной тема. Где еще можно купить недвижимость с хорошим дисконтом, как не на торгах. Но глубокое изучение вопроса «на собственной шкуре» и общение с профессиональными участниками, увы, говорит об обратном.

Дефицит инвестиционных предложений подтолкнул инвесторов к освоению ранее неизведанной территории «торгов». Чему изрядно способствовали «инфо-цыгане», обещавшие озолотить всех, кто будет учиться у них покупать на торгах.

В результате создания повышенного спроса объекты на торгах могут уходить по ценам дороже, чем на открытом рынке. Добавьте сюда правовые риски и риски технических изъянов объектов.

 

 

В сухом остатке

Все, что я перечислил выше — самые очевидные и самые простые способы инвестирования на рынке недвижимости. Разумеется, это далеко не все возможные инструменты. Очевидно, инвесторы будут привыкать к новым реалиям и искать альтернативные варианты инвестирования, в том числе коллективного.

Максим ЕЛЬЦОВ (на фото), генеральный директор ПИА Недвижимость, председатель Комитета по Ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Факторы, повышающие цены на рынке жилья

Факторы, снижающие цены на рынке жилья