ЕРЗ.РФ представляет сводку отчетов за январь 2025 года от ведущих аналитических платформ в девелопменте ЦИАН, DataFlat, Пульс продаж новостроек и Объектив.рф. В материале представлена динамика продаж по ДДУ, цены квадратного метра жилья, средней площади лотов и доли ипотечных сделок по сравнению с декабрем 2024 года.

 

1. «Старая» Москва

2. Новая Москва

3. Московская область

4. Санкт-Петербург

5. Ленинградская область

6. Свердловская область

7. Челябинская область

8. Пермский край

9. Новосибирская область

10. Тюменская область

  

1. «Старая» Москва
Показатель	Период	DataFlat	ЦИАН	Пульс продаж	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Декабрь 2024 г.	6 826	6 830	6 595	−
	Январь 2025 г.	4 730	4 730	4 566	−
	±	-31%	-31%	-31%
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	491,1	380	405	−
	Январь 2025 г.	471,9	439,1	413,6
	±	-4%	16%	2%	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	389	−
	Январь 2025 г.	−	−	388,1	−
	±	−	−	-0,2%	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Декабрь 2024 г.	28,2	−	25,4	−
	Январь 2025 г.	26,7	−	18,8	−
	±	-5%	−	-26%	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Декабрь 2024 г.	52,4	−	49	−
	Январь 2025 г.	51,7	−	48	−
	±	-1%	−	-2%	−
Доля ипотеки, %	Декабрь 2024 г.	36	36	38	−
	Январь 2025 г.	39	39	40	−
	±	3 п.п.	3 п.п.	2 п.п.	−
2. Новая Москва
		DataFlat	ЦИАН	Пульс продаж	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Декабрь 2024 г.	3 305	3 330	3 222	−
	Январь 2025 г.	1 712	1 712	1 625	−
	±	-48%	-49%	-50%	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	298	255	250	−
	Январь 2025 г.	276,2	263,6	257,3	−
	±	-7%	3%	3%	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	257	−
	Январь 2025 г.	−	−	242,7	−
	±	−	−	-6%	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Декабрь 2024 г.	11,9	−	10,8	−
	Январь 2025 г.	11,8	−	10,9	−
	±	-1%	−	1%	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Декабрь 2024 г.	42,1	−	42	−
	Январь 2025 г.	44,6	−	45	−
	±	6%	−	7%	−
Доля ипотеки, %	Декабрь 2024 г.	54	54	54	−
	Январь 2025 г.	47	47	48	−
	±	-7 п. п.	-7 п. п.	-7 п. п.	−
3. Московская область
		DataFlat	ЦИАН	Пульс продаж	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Декабрь 2024 г.	3 410	3 410	3 282	−
	Январь 2025 г.	3 388	3 388	3 347	−
	±	-1%	-1%	2%	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	211,4	190	187	−
	Январь 2025 г.	198,5	192,3	189,5	−
	±	-6%	1%	1%	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	193	−
	Январь 2025 г.	−	−	182,6	−
	±	−	−	-5%	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Декабрь 2024 г.	8,9	−	8,1	−
	Январь 2025 г.	8,1	−	7,5	−
	±	-9%	−	-7%	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Декабрь 2024 г.	42,6	−	42	−
	Январь 2025 г.	41,3	−	41	−
	±	-3%	−	-2%	−
Доля ипотеки, %	Декабрь 2024 г.	57	57	58	−
	Январь 2025 г.	57	57	57	−
	±	0	0	-2 п. п.	−
4. Санкт-Петербург
		DataFlat	ЦИАН	Пульс продаж	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Декабрь 2024 г.	3 110	3 110	3 026	−
	Январь 2025 г.	2 151	2 151	1 982	−
	±	-31%	-31%	-35%	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	273,8	264	267	−
	Январь 2025 г.	275	266,5	271	−
	±	0%	1%	2%	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	255	−
	Январь 2025 г.	−	−	257,3	−
	±	−	−	1%	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Декабрь 2024 г.	10,4	−	10	−
	Январь 2025 г.	10,4	−	9,8	−
	±	0%	−	-2%	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Декабрь 2024 г.	38,1	−	38	−
	Январь 2025 г.	37,8	−	38	−
	±	-1%	−	0%	−
Доля ипотеки, %	Декабрь 2024 г.	43	43	44	−
	Январь 2025 г.	33	33	34	−
	±	-10 п. п.	-10 п. п.	-10 п. п.	−
5. Ленинградская область
		DataFlat	ЦИАН	Пульс продаж	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Декабрь 2024 г.	1 575	1 575	1 535	−
	Январь 2025 г.	1 212	1 212	1 190	−
	±	-23%	-23%	-23%	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	159,3	161	158	−
	Январь 2025 г.	161,1	163,3	158,6	−
	±	1%	1%	0%	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	157	−
	Январь 2025 г.	−	−	158,8	−
	±	−	−	1%	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Декабрь 2024 г.	6,4	−	6,3	−
	Январь 2025 г.	6,3	−	6,1	−
	±	-3%	−	-3%	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Декабрь 2024 г.	40	−	40	−
	Январь 2025 г.	38,3	−	38	−
	±	-4%	−	-5%	−
Доля ипотеки, %	Декабрь 2024 г.	55	56	56	−
	Январь 2025 г.	43	3	44	−
	±	-12 п. п.	-13 п. п.	-12 п. п.	−
6. Свердловская область
		DataFlat	ЦИАН	Пульс продаж	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Декабрь 2024 г.	−	−	2 298	2 613
	Январь 2025 г.	−	−	1 301	857
	±	−	−	-43%	-67%
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	160,7	159,3
	Январь 2025 г.	−	−	165,8	160,3
	±	−	−	3%	1%
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	135,8	−
	Январь 2025 г.	−	−	139,6	−
	±	−	−	3%	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	8,6	6,9
	Январь 2025 г.	−	−	7,7	7,5
	±	−	−	-10%	9%
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Декабрь 2024 г.	−	−	63	45
	Январь 2025 г.	−	−	55	47
	±	−	−	-13%	5%
Доля ипотеки, %	Декабрь 2024 г.	−	−	−	71
	Январь 2025 г.	−	−	−	33
	±	−	−	−	-38 п. п.
7. Челябинская область
		DataFlat	ЦИАН	Пульс продаж	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	421
	Январь 2025 г.	−	−	−	130
	±	−	−	−	-69%
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	143,6
	Январь 2025 г.	−	−	−	145,8
	±	−	−	−	2%
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	6,4
	Январь 2025 г.	−	−	−	6,3
	±	−	−	−	-2%
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Декабрь 2024 г.	−	−	−	48
	Январь 2025 г.	−	−	−	46
	±	−	−	−	-2%
Доля ипотеки, %	Декабрь 2024 г.	−	−	−	71
	Январь 2025 г.	−	−	−	48
	±	−	−	−	-23 п. п.
8. Пермский край
		DataFlat	ЦИАН	Пульс продаж	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	634
	Январь 2025 г.	−	−	−	296
	±	−	−	−	-53%
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	152,3
	Январь 2025 г.	−	−	−	152,8
	±	−	−	−	0,3%
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	−
	Январь 2025 г.	−	−	−	−
	±	−	−	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	7,4
	Январь 2025 г.	−	−	−	6,8
	±	−	−	−	-8%
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Декабрь 2024 г.	−	−	−	48
	Январь 2025 г.	−	−	−	46
	±	−	−	−	-5%
Доля ипотеки, %	Декабрь 2024 г.	−	−	−	62
	Январь 2025 г.	−	−	−	59
	±	−	−	−	-3 п.п.
9. Новосибирская область
		DataFlat	ЦИАН	Пульс продаж	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Декабрь 2024 г.	−	−	1 092	1 269
	Январь 2025 г.	−	−	545	401
	±	−	−	-50%	-68%
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	153,6	159,3
	Январь 2025 г.	−	−	155,3	161,5
	±	−	−	1%	1%
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	152,4	−
	Январь 2025 г.	−	−	119,5	−
	±	−	−	-22%	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	7,4	7,5
	Январь 2025 г.	−	−	7,3	7,9
	±	−	−	-2%	5%
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Декабрь 2024 г.	−	−	49	48
	Январь 2025 г.	−	−	61	50
	±	−	−	25%	4%
Доля ипотеки, %	Декабрь 2024 г.	−	−	−	63
	Январь 2025 г.	−	−	−	41
	±	−	−	−	-22 п. п.
10. Тюменская область
		DataFlat	ЦИАН	Пульс продаж	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	1501
	Январь 2025 г.	−	−	−	650
	±	−	−	−	-57%
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	146,5
	Январь 2025 г.	−	−	−	146,9
	±	−	−	−	0,3%
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	−
	Январь 2025 г.	−	−	−	−
	±	−	−	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Декабрь 2024 г.	−	−	−	7,4
	Январь 2025 г.	−	−	−	7,3
	±	−	−	−	-1%
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Декабрь 2024 г.	−	−	−	50
	Январь 2025 г.	−	−	−	51
	±	−	−	−	2%
Доля ипотеки, %	Декабрь 2024 г.	−	−	−	45%
	Январь 2025 г.	−	−	−	32%
	±	−	−	−	-13 п. п.

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Приглашаем к сотрудничеству представителей аналитических платформ по многоквартирной недвижимости. Если вы хотите делиться своими данными в наших публикациях, направляйте предложение на электронный адрес: pr@erzrf.ru.

   

 

  

 

  

Другие публикации по теме:

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Если что и покупать в Северной столице — так это либо студии, либо сразу четырехкомнатное жилье

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Где в Новой Москве новостройки подорожали больше всего

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

Росреестр фиксирует рост в Москве количества сделок с готовым жильем

Спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 5,5%

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Союз инженеров-сметчиков (СИС) выпустил разъяснение №РС-ПГ-157/19 от 15.08.2019, которое портал ЕРЗ.РФ публикует с любезного разрешения руководства СИС.

 

Фото: www.postupi.online

  

(«РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЯВЛЯЕТСЯ НАДЛЕЖАЩИМ ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ указанных в части 1 статьи 7 закона о долевом строительстве 214-ФЗ обязательных требований к качеству объекта долевого строительства в части соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, за исключением случаев несоответствия условиям договора долевого участия (отступления от условий договора).

В дополнение к разъяснению Союза инженеров-сметчиков №РС-ПГ-155/19 от 01.08.2019 «О праве участника долевого строительства на предъявление к застройщику требования о соразмерном уменьшении цены договора в случае внесения по инициативе застройщика изменений в проектную документацию и сведений в проектную декларацию на объект долевого строительства, в том числе при изменении основных характеристик материалов, конструктивных решений наружных стен и каркаса объекта, материалов перекрытий, элементов благоустройства и оборудования»

 

СООБЩАЕМ:

  

Фото: www.kr-gazeta.ru

  

1. Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 

ПРИ ЭТОМ ПО СМЫСЛУ ДАННОЙ  НОРМЫ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ОДНОВРЕМЕННОЕ СОБЛЮДЕНИЕ ВСЕХ УКАЗАННЫХ УСЛОВИЙ!

 

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, в силу частей 1 и 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий не только условиям договора, но и обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, отступление от которых в сторону ухудшения не могли быть установлены договором, заключенным с потребителем.

  

Фото: www.www.kvartiravmoskve.ru

 

2. До 1 января 2017 года судебная практика разрешения споров исходила из того, что факт наличия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию сам по себе не мог рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации, поскольку указанный разрешительный документ удостоверял (прим. в ранее действующей редакции части 1 статьи 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Градостроительного Кодекса РФ согласно Федеральным законам от 20.03.2011 №41-ФЗ, от 18.07.2011 №243-ФЗ) иные характеристики объекта, а именно: его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство. Судами делался вывод, что разрешение на ввод МКД в эксплуатацию не могло являться свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу №А43-21701/2015 и ряд других.).

3. Однако с 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 №373-ФЗ часть 1 статьи 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Градостроительного Кодекса РФ излагается в новой редакции (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 №373-ФЗ, от 03.08.2018 №341-ФЗ, от 03.08.2018 №342-ФЗ), а именно:

  

Фото: www.nordfox65.ru

  

«1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации».

4. Таким образом, введенное условие о соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства может восприниматься и как удовлетворяющее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, перечисленным в части 1 статьи 7 214-ФЗ.

  

Фото: www.ecoinvest48.ru

  

5. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЯВЛЯЕТСЯ НАДЛЕЖАЩИМ ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ указанных в части 1 статьи 7 214-ФЗ обязательных требований к качеству объекта долевого строительства в части соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, за исключением случаев несоответствия условиям договора долевого участия (отступления от условий договора).

Напоминаем, что в соответствии с частью 5 статьи 8 Закона 214-ФЗ «Передача объекта долевого строительства» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона. Вместе с тем, согласно части 1 статьи 4 «Договор участия в долевом строительстве» 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при соответствующем соблюдении застройщиком всех требований части 1 статьи 7. 214-ФЗ», — разъясняют в Союзе инженеров-сметчиков.

  

Фото: www.krasgss.ru

  

  

 

  

Другие публикации по теме:

О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома...»

Анализируем утвержденные критерии достройки жилых объектов по старым правилам

Утверждены требования к проектам, претендующим на достройку по старым правилам

Анастасия Пятова: Если к 1 июля застройщик не получит заключения о соответствии дома критериям готовности, мы будем пристально за ним следить

Критерии достройки объектов по старым правилам утвердят в понедельник. Готовность проектов будут оценивать по единой форме

Застройщики, достраивающие проблемные долевые объекты с уровнем готовности не менее 6%, смогут завершить строительство по старым правилам

Уровень строительной готовности объекта: разъяснение сметчиков

Владимир Якушев: После 1 июля многим застройщикам откажут в проектном финансировании, но и по старой схеме они строить не смогут

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Павел Горячкин (Союз инженеров-сметчиков): Разрабатываемая методика определения стоимости строительства касается каждого застройщика

Москва предлагает снизить уровень готовности объектов для достройки по старой схеме с 30% до 10—15%

Объем средств дольщиков, позволяющий объекту достраиваться по старым правилам, определят с участием девелоперов