Актуальную для районов Арктической зоны Российской Федерации тему комментирует компетентный специалист — Павел АБРАМЕНКОВ, эксперт Российской ассоциации полимерных энергоэффективных технологий (РАПЭТ), начальник технического отдела по проектно-расчетной деятельности ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб».

  

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

 

Развитие Арктических регионов Российской Федерации — важное направление государственной политики в сфере обеспечения национальных интересов. В соответствии с Указом Президента РФ от 05.03.2020 №164 «Об Основах государственной политики Российской Федерации в Арктике на период до 2035 года» (с изменениями от 21.02.2023 г.) определены цели по формированию комплексного подхода к социальному и экономическому развитию Арктической зоны, развитию науки, технологий и инноваций в данном регионе. Также отмечена необходимость проведения оценки состояния и процессов деградации многолетней мерзлоты.

Сложности освоения районов с многолетнемерзлыми грунтами обусловлены особенностями инженерно-геологических условий, преобладающей отрицательной среднегодовой температурой, а также логистическими трудностями доставки материалов и оборудования. Льдистость грунтов основания и наличие массивов ледогрунта при отсутствии инженерной защиты могут приводить к развитию термокарста, осадке грунтов и последующему разрушению строительных конструкций. Не менее важно учитывать воздействие сезонных талых вод, их инфильтрацию в грунты основания, а также термоэрозию, которая влияет на устойчивость зданий и сооружений.

В связи с этим при проектировании необходимо придерживаться комплексного подхода, учитывающего требования профильных нормативных документов, таких как СП 25.13330 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах», СП 116.13330 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов», СП 313.1325800 «Дороги автомобильные в районах вечной мерзлоты» и др.

   

Павел Абраменков. Фото предоставлено пресс-службой компании ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб»

   

Применение технологии теплозащитного экранирования с использованием плит из экструзионного пенополистирола позволяет решить многие инженерные задачи в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. Среди них — термостабилизация оснований транспортных и линейных сооружений, минимизация тепловыделений при устройстве фундаментов отапливаемых зданий (включая здания с вентилируемым подпольем), использование в составе комплексных решений с системами сезонно действующих охлаждающих устройств (СОУ) и попутным дренажем автомобильных и железнодорожных насыпей, а также исключение взаимного влияния инженерных сетей с различными температурами теплоносителя.

Практически нулевое водопоглощение плит XPS и стабильные теплотехнические характеристики делают их оптимальными для применения в составе быстровозводимых и модульных конструкций, включая временные подъездные пути. Использование теплоизоляции из экструзионного пенополистирола позволяет сократить объем насыпных грунтов в конструкции насыпи, что особенно актуально при необходимости реализации строительного объекта в сжатые сроки.

Примеры реализации конструкции временных внутриплощадочных проездов и оснований под вертолетную площадку (объект в Ямало-Ненецком автономном округе) с устройством теплозащитного экрана из экструзионного пенополистирола и покрытия тундроматами (типа «Буровик» или аналогичными) приведены на Рис. 3.

Применение плит XPS также позволяет обеспечить сохранение прочностных свойств многолетнемерзлых грунтов в основании быстровозводимых конструкций (ЛСТК, алюминиевых) без необходимости устройства свай или выемок. Для отапливаемых сооружений с высокой расчетной температурой (+19—25 °С) рекомендуется устройство стандартного вентилируемого подполья минимальной высотой 1,2 м (или не менее 0,6 м для сооружений шириной до 6 м при отсутствии коммуникаций) в соответствии с требованиями п. 6.3.2 СП 25.13330. Пример реализации конструкции, а также построение тепловых полей в программном комплексе Борей 3D (с фиксацией результатов на сентябрь, 50 годовых циклов, климатические условия для г. Норильска, теплообмен в проветриваемом подполье принят без учета снежного покрова и дополнительных теплопоступлений от солнечной радиации) отапливаемого сооружения с устройством вентилируемого подполья на опорах приведены на Рис. 1.

 

Рис.1. Пример реализации конструкции, а также построение тепловых полей в программном комплексе Борей 3D (с фиксацией
результата на сентябрь, 50 годовых циклов, климатические условия для г. Норильск, теплообмен в проветриваемом подполье
принят без учёта снежного покрова и дополнительных теплопоступлений от солнечной радиации) отапливаемого сооружения с
устройством вентилируемого подполья на опорах. Источник: ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб»

  

При устройстве оснований малых сооружений, включая складские или производственные помещения (с расчетной температурой эксплуатации в среднем +5—10 °С), при соответствующем расчетном обосновании допускается использование насыпи с теплоизоляцией из плит XPS и системы трубной вентиляции. Трубы монтируются с межосевым шагом порядка 1,0—1,5 м и диаметром 150—200 мм. Для повышения интенсивности воздухообмена трубы могут быть оснащены системой принудительной вентиляции.

Пример реализации конструкции, а также построение тепловых полей в программном комплексе Борей 3D (с фиксацией результатов на сентябрь, 50 годовых циклов) отапливаемого сооружения с устройством вентилируемых труб в основании представлен на Рис. 2.

 

Рис.2. Пример реализации конструкции, а также построение тепловых полей в программном комплексе Борей 3D (с фиксацией
результата на сентябрь, 50 годовых циклов) отапливаемого сооружения с устройством вентилируемых труб в основании.
Источник: ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб»

   

При проектировании зданий и сооружений в Арктической зоне рекомендуется использовать компактные объемно-планировочные решения, так как это облегчает организацию системы термостабилизации в основании (теплозащитное экранирование с применением плит XPS и вентилируемое подполье). Кроме того, это упрощает процесс эксплуатации, ремонта и реконструкции объекта.

Помимо термостабилизации основания, рекомендуется использовать покрытия с минимальной степенью черноты поверхности, а также естественные климатические условия для обеспечения понижения температуры грунтов основания за счет уменьшения мощности снежного покрова в областях, прилегающих к зданиям и сооружениям (регулярная уборка снега).

 

Рис.3. Принципиальные технические решения временных площадочных объектов и проездов в районах распространения
многолетнемерзлых грунтов. Источник: ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб»

 

Применение сегментной теплоизоляции из XPS зарекомендовало себя как эффективное решение в криолитозоне при строительстве промысловых и магистральных нефтегазопроводов. Сегментная теплоизоляция выпускается для труб различного диаметра в виде полуцилиндров, сегментов и блок-сегментов.

Экструзионный пенополистирол за счет качественных физико-технических характеристик, практически нулевого водопоглощения, высокой прочности на сжатие позволяет сохранить качество транспортируемого продукта (предотвращает риск выпадения парафинов при понижении температуры нефти, а также риск образования конденсата при транспортировке газа), снижает риски полимеризации и других нежелательных химических реакций, которые могут происходить при изменении температурных условий.

 

Рис.4. Принципиальная схема тепловой изоляции трубопроводасегментами из XPS. Источник: ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб»

  

Изделия из экструзионного пенополистирола XPS (плиты, сегменты и блок-сегменты) на протяжении многолетней эксплуатации доказали свою надежность и стабильность теплотехнических характеристик в конструкциях различного назначения. Это подтверждается результатами научно-исследовательских работ по оценке теплового режима грунтов оснований в районах распространения многолетнемерзлых грунтов.

Техническое подразделение ассоциации РАПЭТ активно содействует совершенствованию строительной нормативной документации, разрабатывает внутренние стандарты организации и методические рекомендации. Это осуществляется в сотрудничестве с крупнейшими научно-исследовательскими институтами и инжиниринговыми центрами (АО «НИЦ "Строительство"», ОАО «Теплопроект», НИИСФ РААСН и др.).

Специалисты компании оказывают содействие в выполнении теплотехнических расчетов любой сложности, включая прогнозное теплотехническое моделирование, оценку напряженно-деформированного состояния насыпных сооружений и подпорных стен с применением технологии облегченной насыпи. Также выполняются чертежно-графические работы, 3D-визуализация решений, составление спецификаций и сопровождение проектных решений с применением полимерной продукции.

   

 Реклама. Ассоциация "Полимерных Энергоэффективных Технологий "РАПЭТ".  ИНН: 1651042958

 

 

 

  

  

Другие публикации по теме:

«Север» против «Юга»: эксперты ЕРЗ.РФ составили географический портрет девелоперского рынка

Более 3 трлн руб. направят на мастер-планы 16 северных опорных населенных пунктов

Новые поручения Президента по Дальневосточной ипотеке и развитию арктических населенных пунктов

Президент поддержал создание в Арктике опорных городов и введение в регионе льготной ипотеки

Новые изменения стандартов по наружным сетям и изоляционным материалам

Статистика: объем выпуска теплоизоляции за год вырос более чем на треть

Согласно анализу рынка, еще в 2022 году более 60% управляющих организаций отмечали сложности с привлечением и удержанием специалистов, особенно в условиях роста объема работ и увеличения требований к качеству обслуживания. Сегодня ситуация продолжает ухудшаться: квалифицированных кадров не хватает, УК остаются заложниками низких тарифов, а жители продолжают им не доверять. Все это создает угрозу для стабильной работы ЖКХ и других коммунальных служб. Кардинальных решений проблема пока не имеет: вопрос необходимо решать на законодательном уровне. При этом работа не ждет, и делать ее надо не «как-то», а хорошо. В сложившихся условиях все больше компаний переходят на цифровые решения.

   

 

Современные системы позволяют полностью автоматизировать контроль выполнения работ и централизованно управлять несколькими объектами одновременно без необходимости постоянного присутствия человека на месте. Это особенно важно при дефиците кадров: даже небольшая команда специалистов может контролировать состояние сотен объектов.

Что касается работы собственно персонала, то автоматизация поможет оптимизировать ее, учитывая все необходимые факторы, и выстроить надежную обратную связь для УК. А пока у всех исполнителей есть лишь бумажные графики, которые необходимо соблюдать, трудно сказать наверняка, насколько формально они заполняются. На бумаге все задачи выполнятся, на деле же все может быть несколько иначе. И проблема может оказаться даже не в том, что персонал отлынивает, а в том, что из-за его недостатка просто невозможно качественно выполнить весь заявленный объем работ.

Недостаточный контроль выполнения работ, задержки или ошибки могут привести к ухудшению состояния инфраструктуры, аварийным ситуациям и неудовлетворенности жителей. В таких условиях на помощь приходит инновационная цифровая платформа BRUNO — современное решение, которое помогает автоматизировать контроль процессов, повысить прозрачность и снизить риски аварийных ситуаций.

Что такое система BRUNO

BRUNO — это удобная цифровая платформа для управления жилыми комплексами, объединяющая функции мониторинга, планирования, отчетности и аналитики. Она предназначена для автоматизации процессов контроля выполнения работ персоналом управляющих компаний, а также для своевременного выявления потенциальных угроз безопасности.

   

Как BRUNO помогает контролировать выполнение работ

Одной из ключевых задач системы является обеспечение прозрачности и ответственности в работе сотрудников. С помощью BRUNO управляющие компании могут:

• • планировать и назначать задачи. Система позволяет создавать графики плановых и ремонтных работ, автоматически распределяя между специалистами с учетом их загрузки и компетенций;
• • отслеживать статус выполнения. Каждый сотрудник фиксирует выполнение задач через мобильное приложение, что позволяет руководству видеть прогресс в режиме реального времени;
• • фиксировать качество работ. Благодаря фотоотчетам (которые в соответствии с настройками системы можно делать только здесь и сейчас), комментариям и отметкам о выполнении можно оценивать качество проведенных мероприятий;
• • автоматически проверять соблюдение сроков. Система напоминает о просроченных задачах и формирует отчеты о выполнении работ по графику.

Это обеспечивает высокий уровень ответственности персонала и минимизирует риск пропуска важных мероприятий.

 

 

Прозрачная система контроля — не враг, а защитник персонала

Часто персонал опасается, что цифровая система — это лишь дополнительный рычаг для контроля. Никому не нравится постоянный контроль. Однако при правильном использовании этот инструмент может сыграть прямо противоположную роль: поможет выстроить график задач без перегрузки персонала, напомнит о проблемных зонах, и самое главное — защитит от несправедливых претензий жителей.

Например, недавно в одном из ЖКХ-чатов появилось такое сообщение от сотрудников УК. Некий житель регулярно выставляет пакет с мусором за дверь, из пакета течет, а когда он его уносит, то фотографирует лужу и отправляет жалобу в администрацию, что УК вообще ничего не делает на его этаже. Безусловно, не все жители такие. Но и от подобных персонажей никто не застрахован. Кому попадает в таких случаях? Правильно, несчастному персоналу. И отстоять свои права здесь бывает крайне трудно. Но только не там, где уже есть BRUNO!

Удобство этой системы в том, что ею могут пользоваться и жильцы. Всю необходимую информацию можно получить, просто отсканировав QR-код на этаже. Жилец тут же увидит дату и время последней уборки и актуальные фотографии, сделанные в режиме реального времени на момент отчета. А при желании он сможет посмотреть историю уборки на этаже за последние три месяца.

 

Не устранять, а предотвращать аварии — выгодно!

Система BRUNO также очень эффективна в деле предотвращения аварий. С ее помощью можно планировать профилактические работы таким образом, чтобы минимизировать простои и снизить риск возникновения аварийных ситуаций. Уже за первый месяц работы системы задачи будут выстроены так, что сантехники не будут бесцельно бегать по объектам, но и сидеть без дела в ожидании аварий также не придется. В результате управляющие компании могут выполнять больше задач с меньшими затратами времени и сил.

Статистика показывает, что внедрение BRUNO снизило количество аварийных ситуаций на объектах ЖКХ в среднем на 30% — 40%. Это не только повышает безопасность жильцов, но и существенно сокращает затраты на устранение последствий аварий — ремонт поврежденных коммуникаций, восстановление инфраструктуры и компенсационные выплаты.

Когда один из клиентов BRUNO, девелопер А101, внедрял систему у себя на объектах, сотрудники, как обычно, сопротивлялись. Но после первой же недели работы на одном из участков инженер объекта отметил, что благодаря системе им удалось предотвратить не менее 7 аварий просто потому, что техники стали реально, а не в виде галочки в графике, ходить по объектам и выполнять плановый осмотр. Это сильно подстегнуло руководство продолжать внедрение системы, а среднему управленческому звену добавило мотивации.

 

 

Повышение качества обслуживания жителей

Первичные сложности после внедрения системы могут возникнуть и с жителями — например, они могут не понимать, зачем в подъездах QR-коды.

Вот как эту проблему решила компания Брусника.

 

 

Вскоре жители поймут, что автоматизация способствует более быстрому реагированию на обращения и снижению количества ошибок при выполнении работ. Это повысит уровень доверия к управляющей компании и способствует укреплению репутации организации. А значит, существенно повысит шансы на то, что жители вновь выберут свою УК на следующем голосовании.

 

Экономическая выгода

Несмотря на первоначальные инвестиции и трудности перехода на новую систему, ее внедрение быстро окупается за счет снижения затрат на аварийные ремонты, уменьшения количества внеплановых работ и повышения эффективности использования имеющихся ресурсов.

По данным исследований рынка автоматизации ЖКХ, компании, внедрившие такие системы, сокращают операционные расходы в среднем на 20% — 25%. Кроме того, предотвращение аварийных ситуаций позволяет избежать штрафов и компенсационных выплат за нарушение нормативов безопасности.

  

Внедрение системы BRUNO дает ряд существенных преимуществ:

• • повышение ответственности сотрудников за выполнение своих обязанностей;
• • реальное выполнение графиков и полностью автоматизированный контроль;
• • снижение количества аварийных ситуаций за счет своевременного выявления потенциальных угроз;
• • оптимизация процессов обслуживания инфраструктуры;
• • улучшение коммуникации между сотрудниками и руководством, управляющей компанией и жителями;
• • повышение уровня доверия жильцов к управляющей компании благодаря прозрачности работы.

Современные технологии меняют подход к управлению жилыми комплексами. Цифровая платформа BRUNO становится надежным партнером для управляющих компаний, позволяя контролировать работу персонала, своевременно выявлять риски аварийных ситуаций и предотвращать их. В условиях растущих требований к качеству обслуживания жильцов внедрение таких решений — не только способ повысить эффективность работы, но и залог безопасности и комфорта проживания. Использование системы BRUNO — это шаг вперед к более надежному, прозрачному и современному управлению жилой недвижимостью.

Инвестиции в автоматизацию оправданны — не только с точки зрения повышения безопасности и качества услуг для жильцов, но и как экономически выгодное решение для управляющих компаний. В условиях дефицита кадров именно современные технологии становятся ключевым фактором устойчивого развития коммунальных предприятий и обеспечения комфортных условий проживания населения.

В будущем роль автоматизации будет только расти: новые разработки позволят еще более эффективно управлять инфраструктурой, снижать издержки и повышать уровень безопасности. Поэтому для управляющих компаний важно уже сегодня делать ставку на инновационные решения — это залог их успешного развития в условиях современного рынка услуг ЖКХ.

   

РЕКЛАМА. ООО "БРУНО". ИНН: 7716949610

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

Другие публикации по теме:

Решить острые проблемы ЖКХ поможет цифровизация

В Москве сделали обязательным использование цифрового мастер-планирования в инженерной и коммунальной инфраструктурах

Цифровизация эксплуатации на форуме 100+: от умной диспетчерской до умного дома и двора

Сформирована программа III конференции «Цифровизация в девелопменте жилья. Стадия "Эксплуатация". Умные новостройки» и IT-тура к А101

Из smart-решений для дома россияне используют в основном робот-пылесос и умную колонку

Эксперты: системы умного дома востребованы жильцами МКД, но само качество цифрового сервиса пока оставляет желать лучшего

Эксперты: качество и функционал современных мобильных приложений на рынке жилья оставляют желать лучшего 

В России дан старт цифровизации многоэтажек

Как девелопер STONE выстроил комьюнити агентов недвижимости и упростил взаимодействие с брокерами с помощью личного кабинета

Зачем девелоперу цифровизация и как к ней подойти разумно