Методология присвоения новостройкам классов умного многоквартирного дома
Цели проекта, принципы присвоения и опубликования классов умного многоквартирного дома, перечень и группировка функций умного дома, требования к присвоению классов.
Фото: www.specserver.com
1. Цели проекта
Целями проекта являются:
- выявление и распространение лучших практик умного многоквартирного дома (далее – умного МКД);
- поддержка лидеров по строительству умных МКД, создание положительных информационных поводов для них;
- создание реестра производителей функционала умного МКД;
- мониторинг динамики внедрения функций умного МКД;
- выявление новых функций умного МКД.
2. Принципы присвоения и опубликования классов умного МКД
2.1. Присвоение новостройкам классов умного МКД осуществляется на следующих принципах:
- единая открытая методология;
- охват 100% всех публичных новостроек (в отношении которых имеются проектные декларации, информационно насыщенные сайты);
- сбор данных для присвоения классов производится порталом ЕРЗ.РФ по открытым источникам, либо по анкетам застройщиков. Данные анкет застройщиков должны быть подтверждены публичными обещаниями дольщикам (проектная декларация, сайт, договор участия в долевом строительстве);
- отсутствие информации о функции умного МКД = отсутствие функции;
- присвоение класса осуществляется в отношении отдельных многоквартирных домов;
- класс присваивается по минимальному набору функций. Если отсутствует хотя бы одна функция из обязательного набора, то класс не присваивается (сохраняется более низкий класс).
2.2. Публикация сведений о присвоении классов умного МКД осуществляется на следующих принципах:
- производится в реестре умных новостроек с указанием: самого высокого класса умного МКД в составе ЖК; количества многоквартирных домов с присвоенным классом умного МКД в ЖК;
- ежемесячная актуализация реестра умных новостроек;
- жилой комплекс не может состоять в реестре умных новостроек при отсутствии в продаже хотя бы одной квартиры от застройщика.
2.3. К обозначению присвоенного класса добавляются значки «+» в следующих случаях:
- набран минимальный набор функций для определенного класса, а в дополнение к нему присутствуют отдельные функции, относящихся к более высокому классу;
- наличие единых справочников и протоколов передачи данных для всех функций умного дома;
- интеграция информационных систем умного дома внутри УК;
- интеграция информационных систем умного дома с внешними информационными системами.
К обозначению присвоенного класса добавляется значок «–», если заявленное выполнение требований для присвоения класса обоснованно нуждается в проверке.
3. Перечень функций умного многоквартирного дома
Функции, реализация которых влияет на присвоение новостройкам класса умного МКД, приведены в Приложении 1.
4. Требования к присвоению новостройкам классов умного многоквартирного дома
Требования к признанию новостройки умным МКД класса «Е» приведены в приложении 2.
Требования к признанию новостройки умным МКД класса «D» приведены в приложении 3.
Требования к признанию новостройки умным МКД класса «C» приведены в приложении 4.
Требования к признанию новостройки умным МКД класса «B» приведены в приложении 5.
Требования к признанию новостройки умным МКД класса «A» приведены в приложении 6.
Фото: www.furnishhome.ru
Приложение 1
Функции умного МКД
Группа функций I. Сбор и передача данных о потреблении ресурсов
Группа функций II. Видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония
Группа функций III. Управление доступом
Группа функций IV. Управление инженерными системами квартиры, поквартирная безопасность
Группа функций V. Управление инженерными системами дома, жилого комплекса
Группа функций VI. Клиентский сервис
Группа функций VII. Функции по мониторингу работоспособности систем умного МКД
Группа функций VIII. Полносервисное мобильное приложение
Группа функций I
(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)
1.1. Автоматизированный домовой сбор и передача в УК данных о потреблении ресурсов:
1.1.1. вода холодная
1.1.2. вода горячая (если есть централизованное снабжение)
1.1.3. электричество
1.1.4. отопление (если есть централизованное снабжение)
1.1.5. газ (если есть централизованное снабжение)
1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в УК данных о потреблении ресурсов:
1.2.1. вода холодная
1.2.2. вода горячая (если есть централизованное снабжение)
1.2.3. электричество
1.2.4. отопление (если есть централизованное снабжение)
1.2.5. газ (если есть централизованное снабжение)
1.3. Интеграция с ГИС ЖКХ автоматизированного поквартирного учета
1.4. Интеграция хотя бы с одной РСО автоматизированного поквартирного учета
1.5. Онлайн оплата жильцами счетов/квитанций УК в мобильном приложении и/или личном кабинете
1.6. Онлайн анализ жителями квартирного потребления ресурсов (история, архивы, графики, отчеты и т.д.)
Группа функций II
(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)
2.1. Видеонаблюдение онлайн для жителей общедомовое:
| Предмет наблюдения |
Доступ к архиву видеозаписей |
| 1. за двором 2. за входом в подъезд 3. на этажах расположения квартир 4. внутри лифтовой кабины (при наличии лифта) 5. за паркингом (при наличии паркинга) |
1. по запросу в УК 2. через мобильное приложение 3. через личный кабинет на сайте |
2.2. Видеонаблюдение онлайн для жителей внутриквартирное (кроме установки камер)
2.3. Видеоаналитика для УК:
| выявление оставления вещей |
оповещение жильцов об оставленной на территории вещи |
| наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК |
|
| выявление скопления людей |
оповещение жильцов о скоплении людей на территории |
| со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение) |
|
| наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК |
|
| распознавание чужих лиц |
оповещение жильцов об обнаружении чужого лица на территории |
| со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение) |
|
| наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК |
|
| выявление драк |
оповещение жильцов о драке на территории |
| со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение) |
|
| наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК |
|
| выявление ДТП |
оповещение жильцов о ДТП |
| наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК |
|
| выявление негабаритного груза в парадном лифте |
оповещение жильцов о негабаритном грузе с парадном лифте |
| со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение) |
|
| наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК |
|
| человек упал и не встаёт |
оповещение жильцов об упавшем человеке |
| со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение) |
|
| наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК |
|
| выявление пересечения периметра |
оповещение жильцов о пересечении периметра |
| со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение) |
|
| наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК |
|
| отслеживание безопасности фасадов и окон (выброс мусора из окна, окурков и т.д.) |
оповещение жильцов о выбросе мусора из окна, окурков и т.д. |
| со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение) |
|
| наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК |
|
| выявление дыма |
оповещение жильцов об обнаружении дыма |
| со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение) |
|
| наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК |
2.4. Видеодомофония для жителей общедомовая или на ЖК (кроме СКУД)
2.4.1. Удаленное открытие дверей в подъезд
2.4.2. тревожная кнопка на панели домофона для вызова охраны, консьержа и (или) экстренных служб
2.4.3. переадресация вызовов на телефон абонента (отдельное приложение для домофона)
2.4.4. переадресация вызовов в полносервисное мобильное приложение из п. п.8.1.
2.4.5. управление фото- и видео- фиксацией посетителей
2.4.6. управление светом при поступлении звонка от посетителей
2.4.7. просмотр камер видеонаблюдения онлайн с высоким качеством разрешения
2.5. Видеодомофония индивидуальная под заказ жильца (в дополнение или вместо общедомовой видеодомофонии)
Группа функций III
(управление доступом)
3.1. СКУД – система контроля и управления доступом людей
| Инструмент доступа |
Место доступа |
| 1. через брелок или карту (mifare, em-marine и т.п.) 2. через видеодомофон (связь с квартирой) 3. через PIN-код на домофоне 4. через мобильное приложение домофона 5. через QR-код, штих-код 6. через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth (BLE)) 7. через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.) 8. через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.) |
1. на территорию ЖК (при наличии ограждения территории) 2. в подъезд 3. в колясочную, велосипедную (при их наличии и при отсутствии свободного доступа) |
3.2. СКУД – система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг)
| Инструмент доступа |
Место доступа |
| 1. через брелок или карту (mifare или em-marine и т.п.) 2. через звонок на номер телефона (GSM) 3. через видеодомофон (связь с квартирой, охранником) 4. через PIN-код на домофоне 5. через брелок, транспондер или смартфон (Bluetooth (BLE), UHF, RFID) 6. через QR-код, штих-код 7. через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.) 8. через распознавание номера |
1. на территорию ЖК 2. в паркинг |
Группа функций IV
(управление инженерными системами квартиры, поквартирная безопасность1)
4.1. Фиксирование протечек воды в квартире
4.1.1. с автоматическим запиранием стояка квартиры
4.1.2. с отправкой уведомления владельцу и (или) УК
4.1.3. с указанием места протечки через мобильное приложение
4.2. Фиксирование утечек газа в квартире (при наличии газа)
4.2.1. с запиранием стояка квартиры
4.2.2. с отправкой уведомления владельцу и (или) УК, в аварийную службу
4.3. Автоматизация отключения/включения/регулирования отопления в квартире
4.3.1. общеквартирное
4.3.2. покомнатное
4.4. Автоматизация отключения/включения освещения в квартире
4.5. Автоматизация отключения/включения электроприборов в квартире
4.6. Автоматизация отключения/включения кондиционеров в квартире (при наличии кондиционера)
4.7. Мониторинг уровня влажности в квартире
4.8. Мониторинг CO2 в квартире
4.9. Система удаленного обнаружения проникновения в квартиру
[1]для квартир с отделкой white box и выше – требуется полное оснащение квартир функционалом, для квартир без отделки требуется наличие единой цифровой инфраструктуры для МКД или ЖК
Группа функций V
(управление инженерными системами дома, жилого комплекса)
5.1. Управление системами освещения МОП внутри дома в зависимости от уровня естественной освещенности
5.2. Управление системами освещения и подсветки фасада дома в зависимости от уровня естественной освещенности
5.3. Управление системами освещения и подсветки дворовой территории в зависимости от уровня естественной освещенности
5.4. Системы дополнительной водоочистки дома
5.5. Автоматизация перекрытия водоснабжения дома через контроль движения водных потоков
5.6. Мониторинг заполняемости и вывоза мусорных контейнеров
5.7. Мобильное прессование мусора
5.8. Автоматизация управления лифтами (при наличии лифта)
5.8.1. при простое – размещение на востребованных этажах
5.8.2. автоматический спуск лифта на 1 этаж для жильца по идентификации через СКУД
5.8.3. автоматический выбор этажа доставки жильца по идентификации через СКУД
5.9. Автоматизация отключения/включения/регулирования отопления в МОП (зона входа)
5.10. Мониторинг уровня влажности в МОП (зона входа)
5.11. Мониторинг CO2 в МОП (зона входа)
Группа функций VI
(клиентский сервис)
6.1. Автоматизация работы с заявками жителей (подача и отслеживание заявки через приложение)
6.2. Сервис онлайн общего собрания собственников
6.3. Сервис электронного общения жильцов (группы по интересам)
6.4. Предустановка Wi-Fi в квартирах
6.5. Wi-Fi во дворе и в МОП
6.6. Усиление сигнала сотовой связи в подземном паркинге, иных местах ЖК со слабым сигналом
Группа функций VII
(функции по мониторингу работоспособности систем умного МКД)
7.1. Мониторинг работоспособности функций группы 1.1
7.2. Мониторинг работоспособности функций группы 2.1
7.3. Мониторинг работоспособности функций группы 2.4
7.4. Мониторинг работоспособности функций группы 5.1-5.3
7.5. Мониторинг работоспособности функций группы 5.4
7.6. Мониторинг работоспособности функций группы 5.8
Группа функций VIII
(Полносервисное мобильное приложение)
| отображение данных о потреблении |
горячей воды |
| холодной воды |
|
| тепла |
|
| электричества |
|
| газа |
|
| онлайн оплата жильцами счетов/квитанций УК |
|
| онлайн анализ жителями квартирного потребления ресурсов (история, архивы, графики, отчеты и т.д.) |
|
| взаимодействие с РСО по сервисным заявкам в сфере потребления ресурсов |
|
| участие в онлайн общем собрании собственников (ОСС) |
|
| электронное общение жильцов (группы по интересам) |
|
| взаимодействие с УК по сервисным заявкам онлайн (аварийные, технические) |
|
| оценка работы УК |
|
| взаимодействие с УК с использованием ЭЦП (подписание договоров и иных документов) |
|
| опросы по инициативе УК, жителей |
|
| уведомления жителей (о работах, ОСС, аварийные ситуации и ЧП, иные) |
|
| маркетплейс |
платные услуги УК |
| иные услуги, работы, товары |
|
| вызов охраны |
|
| видеонаблюдение онлайн для жителей |
|
| управление видеодомофонией |
|
| СКУД |
жильцов |
| транспорта жильцов |
|
| заказ пропусков для гостей |
|
| заказ пропусков для гостевого транспорта |
|
| умная квартира |
управление радиаторным отоплением |
| управление половым отоплением |
|
| управление освещением |
|
| управление розетками |
|
| управление кондиционерами |
|
| мониторинг влажности |
|
| мониторинг уровня СО2 |
|
| мониторинг протечек воды |
|
| мониторинг утечек газа |
|
| мониторинг несанкционированного проникновения |
|
| возможность администрирования нескольких помещений из одного аккаунта |
|
Фото: www.hitmoll.com
Приложение 2
Требования к признанию новостройки умным МКД класса Е
Для признания новостройки умным МКД класса «Е» застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующий минимальный набор функций:
Группа функций I
(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)
1.1. Автоматизированный домовой сбор и передача в УК данных о потреблении ресурсов:
• холодной воды;
• горячей воды (при наличии централизованного снабжения);
• электричества.
• отопления (при наличии централизованного снабжения)
• газа (при наличии централизованного снабжения)
1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в УК данных о потреблении ресурсов:
• холодной воды
• горячей воды (при наличии централизованного снабжения)
• электричества
Группа функций II
(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)
2.1. Видеонаблюдение онлайн для жителей общедомовое:
• за двором
• за входом в подъезд
• за паркингом (при наличии паркинга)
• требования к сроку хранения видеозаписей: не менее 2-х дней
• наличие доступа жильцов к записям по запросу в УК, или через мобильное приложение, или личный кабинет на сайте
Группа функций III
(управление доступом)
3.1. СКУД – система контроля и управления доступом людей:
• на территорию ЖК (при наличии ограждения территории) любым из следующих способов:
через брелок или карту (mifare или em-marine и т.п.),
через видеодомофон (связь с квартирой),
через PIN-код на домофоне,
через мобильное приложение домофона,
через QR-код, штрих-код,
через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth (BLE)),
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
• в подъезд любым из следующих способов:
через брелок или карту (mifare или em-marine и т.п.),
через видеодомофон (связь с квартирой),
через PIN-код на домофоне,
через мобильное приложение домофона,
через QR-код, штрих-код,
через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth (BLE)),
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
• в колясочную, велосипедную (при их наличии и при отсутствии свободного доступа) любым из следующих способов:
через брелок или карту (mifare или em-marine и т.п.),
через видеодомофон (связь с квартирой),
через PIN-код на домофоне,
через мобильное приложение домофона,
через QR-код, штрих-код,
через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth (BLE)),
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
3.2. СКУД – система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):
• на территорию ЖК любым из следующих способов:
через брелок или карту (mifare или em-marine и т.п.),
через звонок на номер телефона (GSM),
через видеодомофон (связь с квартирой, охранником),
через PIN-код на домофоне,
через брелок, транспондер или смартфон (Bluetooth (BLE), UHF, RFID),
через QR-код, штих-код,
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через распознавание номера
• в паркинг любым из следующих способов:
через брелок или карту (mifare или em-marine и т.п.),
через звонок на номер телефона (GSM),
через видеодомофон (связь с квартирой, охранником),
через PIN-код на домофоне,
через брелок, транспондер или смартфон (Bluetooth (BLE), UHF, RFID),
через QR-код, штих-код,
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через распознавание номера
Группа функций VI
(клиентский сервис)
6.1. Автоматизация работы с заявками жителей (подача и отслеживание заявки через приложение)
При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирный дом не может быть признан умным.
Фото предоставлено компанией Брусника
Приложение 3
Требования к признанию новостройки умным МКД класса D
Для признания новостройки умным МКД класса «D» застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующие функции в дополнение к функциям умного МКД класса «E»:
Группа функций I
(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)
1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в УК данных о потреблении ресурсов:
• холодной воды с использованием любого из следующих видов счётчиков:
механический с импульсным выходом
механический с выходом RS485
крыльчатка
турбинные
электромагнитные
ультразвуковые
счётчики с радиомодемом (Lorawan и т.п.)
• горячей воды (при наличии централизованного снабжения) с использованием любого из следующих видов счётчиков:
механический с импульсным выходом
механический с выходом RS485
крыльчатка
турбинные
электромагнитные
ультразвуковые
счётчики с радиомодемом (Lorawan и т.п.)
Группа функций II
(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)
2.1. Видеонаблюдение онлайн для жителей общедомовое:
• требования к сроку хранения видеозаписей: не менее 7-ми дней
2.4. Видеодомофония для жителей общедомовая или на ЖК:
• переадресация вызовов на телефон абонента (отдельное приложение для домофона) или в полносервисное мобильное приложение из п. 8.1
Группа функций III
(управление доступом)
3.2. СКУД – система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):
• на территорию ЖК любым из способов,
через звонок на номер телефона (GSM),
через видеодомофон (связь с квартирой, охранником),
через PIN-код на домофоне,
через брелок, транспондер или смартфон (Bluetooth (BLE), UHF, RFID),
через QR-код, штих-код,
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через распознавание номера
• в паркинг любым из следующих способов:
через звонок на номер телефона (GSM),
через видеодомофон (связь с квартирой, охранником),
через PIN-код на домофоне,
через брелок, транспондер или смартфон (Bluetooth (BLE), UHF, RFID),
через QR-код, штих-код,
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через распознавание номера
Фото: www.static.tildacdn.com
Группа функций VI
(клиентский сервис)
6.3. Сервис электронного общения жильцов (группы по интересам)
При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирному дому не может быть присвоен класс «D» умного дома.
Приложение 4
Требования к признанию новостройки умным МКД класса C
Для признания новостройки умным МКД класса «C» застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующие функции в дополнение к функциям умного дома класса «D»:
Группа функций I
(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)
1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении ресурсов:
• электричества с возможностью тарификации
• отопления (если есть централиз. снабжение)
1.3. Интеграция с ГИС ЖКХ автоматизированного поквартирного учета
1.5. Онлайн оплата жильцами счетов/квитанций УК в мобильном приложении и/или личном кабинете
1.6. Онлайн анализ жителями квартирного потребления ресурсов (история, архивы, графики, отчеты и т.д.)
Группа функций II
(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)
2.1. Видеонаблюдение онлайн для жителей общедомовое:
• на этажах расположения квартир (если для доступа в подъезд СКУД не использует QR-кода, штрих-кода, брелка или смартфона (handsfree, Bluetooth (BLE), полносервисного мобильного приложения или биометрии)
• внутри лифтовой кабины (при наличии лифта)
2.4. Видеодомофония для жителей общедомовая или на ЖК (кроме СКУД):
• тревожная кнопка на панели домофона для вызова охраны, консьержа и (или) экстренных служб. (Наличие видеодомофонной связи с консьержем не учитывается)
Группа функций III
(управление доступом)
3.1. СКУД – система контроля и управления доступом людей:
• на территорию ЖК (при наличии ограждения территории) любым из следующих способов:
через мобильное приложение домофона,
через QR-код, штрих-код,
через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth (BLE)),
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
• в подъезд любым из следующих способов:
через мобильное приложение домофона,
через QR-код, штрих-код,
через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth (BLE)),
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
• в колясочную, велосипедную (при их наличии и при отсутствии свободного доступа) любым из следующих способов:
через мобильное приложение домофона,
через QR-код, штрих-код,
через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth (BLE)),
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
3.2. СКУД – система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):
• на территорию ЖК любым из следующих способов:
через брелок, транспондер или смартфон (Bluetooth (BLE), UHF, RFID),
через QR-код, штих-код,
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через распознавание номера
• в паркинг любым из следующих способов:
через брелок, транспондер или смартфон (Bluetooth (BLE), UHF, RFID),
через QR-код, штих-код,
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через распознавание номера
Группа функций IV
(управление инженерными системами квартиры, поквартирная безопасность2)
4.1. фиксирование протечек воды:
• с отправкой уведомления владельцу и (или) УК
• с указанием места протечки через мобильное приложение
4.2. Фиксирование утечек газа (при наличии газа)
• с запиранием стояка квартиры
4.3. Автоматизация отключения/включения/регулирования отопления в квартире:
• отключение квартирное
4.9. Система удаленного обнаружения проникновения в квартиру
[2]для квартир с отделкой white box и выше – требуется полное оснащение квартир функционалом, для квартир без отделки требуется наличие единой цифровой инфраструктуры для МКД или ЖК
Группа функций V
(управление инженерными системами дома, жилого комплекса)
5.8. Автоматизация управления лифтами (при наличии лифта):
• при простое – размещение на востребованных этажах
Группа функций VI
(клиентский сервис)
6.2. Сервис онлайн общего собрания собственников
При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирному дому не может быть присвоен класс «C» умного дома.
Фото: www.saucyintruder.org
Приложение 5
Требования к признанию новостройки умным МКД класса B
Для признания новостройки умным МКД класса «B» застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующие функции в дополнение к функциям умного дома класса «C»:
Группа функций I
(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)
1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении ресурсов:
• газа (если есть централизованное снабжение)
• отопления с использованием любого из следующих видов счётчиков:
механический с импульсным выходом
механический с выходом RS485
крыльчатка
турбинные
электромагнитные
ультразвуковые
счётчики с радиомодемом (Lorawan и т.п.)
1.4. Интеграция хотя бы с одной РСО автоматизированного поквартирного учета
Группа функций II
(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)
2.1. Видеонаблюдение онлайн для жителей общедомовое:
• требования к сроку хранения видеозаписей: не менее 14-ти дней
2.3. Видеоаналитика для УК:
• распознавание номеров
Группа функций III
(управление доступом)
3.1. СКУД – система контроля и управления доступом людей:
• на территорию ЖК (при наличии ограждения территории) любым из следующих способов:
через QR-код, штрих-код,
через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth (BLE)),
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
• в подъезд любым из следующих способов:
через QR-код, штрих-код,
через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth (BLE)),
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
• в колясочную, велосипедную (при их наличии и при отсутствии свободного доступа) любым из следующих способов:
через QR-код, штрих-код,
через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth (BLE)),
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
3.2. СКУД – система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):
• на территорию ЖК любым из следующих способов:
через QR-код, штих-код,
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через распознавание номера
• в паркинг любым из следующих способов:
через QR-код, штих-код,
через полносервисное мобильное приложение (п.8.1.),
через распознавание номера
Группа функций IV
(управление инженерными системами квартиры, поквартирная безопасность3)
4.1. Фиксирование протечек воды:
• с автоматическим запиранием стояка квартиры
4.2. Фиксирование утечек газа (при наличии газа):
• с отправкой уведомления владельцу и (или) УК, аварийной службе
4.3. Автоматизация отключения/включения/регулирования отопления в квартире:
• отключение комнатное
4.4. Автоматизация отключения/включения освещения в квартире
4.5. Автоматизация отключения/включения электроприборов в квартире
4.6. Автоматизация отключения/включения кондиционеров в квартире (при наличии кондиционера)
[3]для квартир с отделкой white box и выше – требуется полное оснащение квартир функционалом, для квартир без отделки требуется наличие единой цифровой инфраструктуры для МКД или ЖК
Группа функций V
(управление инженерными системами дома, жилого комплекса)
5.1. Управление системами освещения МОП внутри дома в зависимости от уровня естественной освещенности
5.2. Управление системами освещения и подсветки фасада дома в зависимости от уровня естественной освещенности
5.3. Управление системами освещения и подсветки дворовой территории в зависимости от уровня естественной освещенности
5.4. Системы дополнительной водоочистки дома
Группа функций VI
(клиентский сервис)
6.4. Предустановка Wi-Fi в квартирах
6.5. Wi-Fi во дворе и в МОП (не требуется, если есть усиление сигнала сотовой связи в местах со слабым сигналом)
Группа функций VII
(функции по мониторингу работоспособности систем умного МКД)
7.1. Мониторинг работоспособности функций группы 1.1
7.2. Мониторинг работоспособности функций группы 2.1
7.3. Мониторинг работоспособности функций группы 2.4
При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирному дому не может быть присвоен класс «B» умного дома.
Фото: www.almode.ru
Приложение 6
Требования к признанию новостройки умным МКД класса A
Для признания новостройки умным МКД класса «A» застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующие функции в дополнение к функциям умного дома класса «B»:
Группа функций II
(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)
2.1. Видеонаблюдение онлайн для жителей общедомовое:
• требования к сроку хранения видеозаписей: не менее 30-ти дней
2.4. Видеодомофония общедомовая и на ЖК (кроме СКУД):
• переадресация вызовов в полносервисное мобильное приложение из п. 8.1
Группа функций III
(управление доступом)
3.1. СКУД – система контроля и управления доступом людей:
• на территорию ЖК (при наличии ограждения территории), в подъезд – через полносервисное мобильное приложение
• в колясочную, велосипедную (при их наличии и при отсутствии свободного доступа) – через полносервисное мобильное приложение
3.2. СКУД – система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):
• на территорию ЖК, в паркинг – через полносервисное мобильное приложение
Группа функций IV
(управление инженерными системами квартиры, поквартирная безопасность4)
4.7. Мониторинг уровня влажности в квартире
4.8. Мониторинг CO2 в квартире
[4]для квартир с отделкой white box и выше – требуется полное оснащение квартир функционалом, для квартир без отделки требуется наличие единой цифровой инфраструктуры для МКД или ЖК
Группа функций V
(управление инженерными системами дома, жилого комплекса)
5.8. Автоматизация управления лифтами (при наличии лифта):
• автоматический спуск лифта на 1 этаж (идентификация СКУД)
• автоматический выбор этажа доставки жильца лифта (идентификация СКУД)
5.9. Автоматизация отключения/включения/регулирования отопления в МОП (зона входа)
5.10. Мониторинг уровня влажности в МОП (зона входа)
5.11. Мониторинг CO2 в МОП (зона входа)
Группа функций VI
(клиентский сервис)
6.6. Усиление сигнала сотовой связи в подземном паркинге, иных местах ЖК со слабым сигналом
6.7. Полносервисное мобильное приложение для всех функций групп 1-4
Группа функций VII
(функции по мониторингу работоспособности систем умного МКД)
7.4. Мониторинг работоспособности функций группы 5.1-5.3
7.5. Мониторинг работоспособности функций группы 5.4
7.6. Мониторинг работоспособности функций группы 5.8
При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирному дому не может быть присвоен класс «A» умного дома.
По вопросам методологии просьба обращаться по e-mail: korol@erzrf.ru
Портал ЕРЗ.РФ выражает особую благодарность следующим людям, которые оказали неоценимую поддержку при создании данной методологии:
Артём Лесников, директор по маркетингу Profitbase
Алёна Кучменко, менеджер по развитию портала DigitalDeveloper
Лунёва Наталья Анатольевна, директор по развитию ООО Юникорн
Яковлева Елизавета, старший маркетолог-аналитик ООО Юникорн
Мельникова Наталья Юрьевна, директор по работе с органами государственной власти OOO «ЮНИКОРН»
Власов Иван Михайлович, IT директор ГК Железно
Холкин Антон Александрович, руководитель IT проектов ГК Железно
Шарапова Ольга Игоревна, руководитель ИТ Продуктов ГК Железно
Ермолаев Александр Владимирович, заместитель генерального директора по работе с партнерами ГК Меридиан
Батищев Дмитрий, директор по развитию ООО СЗ Новый Код
Абакумова Надежда, Заместитель директора по девелопменту АО «Корпорация Атомстройкомплекс»
Николай Голубков, руководитель направления SmartHome product Сбер
Другие публикации по теме:
Жилищный фонд в РФ, включая новостройки, оснастят инжиниринговыми системами умного дома
Всем новостройкам России будет присвоена одна из категорий умного дома
Каким должен быть умный дом: опыт и мнения экспертов, кейсы застройщиков — в эфире СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ
Умный дом: каким он должен быть и сколько за него готовы платить покупатели квартир в новостройках
Утверждены первые восемь национальных стандартов в области развития «умных городов»
