Эксперты ЕРЗ.РФ изучили принятый 15.12.2023 депутатами Госдумы РФ в третьем чтении Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и составили перечень основных нововведений.

 

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 

Закон (законопроект №452646-8), о подготовке которого не раз сообщал портал ЕРЗ.РФ, предусматривает корректировку положений Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), Жилищного кодекса РФ и других законодательных актов в целях совершенствования правового регулирования отношений при подготовке и реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с учетом предложений региональных органов государственной власти и строительного сообщества.

Закон содержит следующие основные положения:

1. Вводится понятие оператор КРТ — юридическое лицо, определенное Российской Федерацией или субъектом РФ и обеспечивающее реализацию решения о КРТ. Порядок осуществления деятельности оператора КРТ установлен в новой статье 71.

К оператору КРТ предъявляются следующие требования. Это должно быть юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом РФ; или в уставном (складочном) капитале которого доля РФ или субъекта РФ составляет более 50%; или дочернее общество, в уставном (складочном) капитале которого более 50% долей принадлежит такому юридическому лицу.

Оператор КРТ наделяется следующими дополнительными полномочиями:

1) оператор КРТ вправе принимать решение о проведении торгов на право заключения договора о КРТ, определять организатора таких торгов и заключать договор о КРТ по результатам таких торгов (ранее такое право имели только федеральные, региональные или муниципальные органы власти);

2) оператор КРТ может передать в субаренду без согласия арендодателя предоставленный ему земельный участок (ЗУ), находящийся в государственной или муниципальной собственности. Такой участок оператор КРТ может передать в субаренду победителю торгов или своим дочерним обществам;

3) оператор КРТ может заключить соглашение с уполномоченным федеральным, региональным органом исполнительной власти или уполномоченным органом местного самоуправления. Случаи, содержание, порядок заключения такого соглашения устанавливаются Правительством РФ или субъектом РФ;

4) оператор КРТ наделяется правом ходатайства об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ;

5) в собственность оператора КРТ могут быть переданы помещения в многоквартирных домах (МКД), включенных в границы территории жилой застройки, если это предусмотрено соответствующим решением о КРТ.

 

   

2. Установлена возможность утверждения документации по планировке территории для проектов КРТ по инициативе правообладателей в упрощенном порядке, предусмотренном для других видов КРТ.

3. Введена возможность подготовки проектной и рабочей документации в отношении объектов, размещение которых предусматривается в границах территории КРТ, до образования земельных участков на основании утвержденной документации по планировке территории и (или) градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). При этом ГПЗУ может выдаваться до образования ЗУ на основании утвержденного в соответствии с решением или договором о КРТ проекта планировки территории (ППТ), а также проекта межевания территории (ПМТ) и (или) схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории.

4. В границы территории КРТ, незастроенных территорий могут включаться ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых установлены сервитуты, публичные сервитуты.

5. На проекты КРТ распространяется порядок переустройства и выноса сетей, предусмотренный статьей 52.2 ГрК РФ.

6. Вводится требование о включении в ГИСОГД информации о КРТ (решение о КРТ, договор о КРТ, иные документы и материалы, выданные в рамках осуществления КРТ).

7. В ГПЗУ включается информация о расположении ЗУ в границах территории, в отношении которой принято решение или заключен договор о КРТ.

8. Установлен перечень лиц, которым не требуется направлять предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки, в их число входят правообладатели сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для функционирования объектов капитального строительства (ОКС), расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

9. Установлен предельный срок заключения договора о КРТ нежилой застройки правообладателями, которые выразили согласие на его заключение. Такой срок составляет 60 дней. По истечении указанного срока орган исполнительной власти или местного самоуправления, принявший решение о КРТ нежилой застройки, вправе отказаться от заключения договора о КРТ и принять решение о самостоятельной реализации решения о КРТ или проведении торгов.

10. Устанавливается возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее принятой документацией по планировке территории.

11. Перечень сведений, указываемый в решении о КРТ, дополнен сведениями о документации по планировке территории (при ее наличии).

12. В договоре о КРТ может быть предусмотрена возможность безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность после окончания строительства отдельных помещений в объектах коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

13. Условия передачи или приобретения объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, созданные лицом, заключившим договор о КРТ, определяются договором о КРТ.

14. В случаях, определенных Правительством РФ, торги могут проводиться на право заключения двух и более договоров о КРТ.

15. Из числа лиц, участвующих в КРТ по инициативе правообладателя, исключены правообладатели линейных объектов.

16. В соглашении между правообладателями, реализующими проекты КРТ по инициативе правообладателей, указывается лицо, уполномоченное на передачу в орган местного самоуправления договора о КРТ и получение подписанного договора о КРТ.

17. В случае если по истечении 60 дней со дня направления правообладателям проекта договора о КРТ по инициативе правообладателей подписанный ими договор не будет представлен в орган местного самоуправления, последний вправе принять решение об отказе от заключения такого договора.

18. Финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ наделяется следующими дополнительными полномочиями:

• предоставление ЗУ в аренду без торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства собственнику такого объекта однократно сроком до трех лет;

• получение после окончания строительства объектов недвижимости, перечень и условия передачи которых определены в договоре о КРТ незастроенных территорий;

• направление в целях реализации решения о КРТ незастроенных территорий в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ предложений о внесении изменений в ПЗЗ;

• принятие решения о подготовке документации ППТ в отношении территории, подлежащей развитию ДОМ.РФ самостоятельно или с привлечением организаций в соответствии с законодательством РФ.

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Принят законопроект, устанавливающий новые механизмы КРТ

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Минстрой: в рамках КРТ в России построят около 185 млн кв. м недвижимости

Роскапстрой готов стать техзаказчиком в региональных проектах КРТ

Законопроект, нацеленный на максимальное развитие механизма КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии Госдумы

Эксперт: рентабельность проектов КРТ можно обеспечить за счет применения ГЧП

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

При невыполнении договора права на реализацию проекта КРТ могут передать другому девелоперу

В 2023 году Банк ДОМ.РФ выставит на торги 30 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 3 млн кв. м

Минстрой: в 71 регионе РФ реализуется 317 проектов КРТ

Девелоперский рынок ожидает роста строительства МКД по проектам КРТ в ближайшие годы

Изменение в законодательстве о КРТ

В конце апреля компания «Систэм Электрик» (Systeme Electric), производитель комплексных решений в области распределения электроэнергии и автоматизации, объявила о начале продаж своей флагманской линейки модульных устройств Systeme9. Новинка разработана на базе промышленной платформы с отключающей способностью 10 кА, что соответствует самым строгим требованиям современной электроэнергетики.

    

Фото: Systeme Electric

  

На рынке премиального оборудования для низковольтного распределения электроэнергии традиционно лидируют такие мировые бренды, как Schneider Electric с линейкой Acti9, ABB с серией S200 и Legrand с решениями DX3.

Разрабатывая Systeme9, инженеры «Систэм Электрик» поставили перед собой амбициозную цель – создать продукт, который не только соответствует уровню ведущих мировых аналогов, но и превосходит их по ряду ключевых параметров.

Например, модульные устройства Systeme9 оснащены вторым рядом клемм для раздельного монтажа гребенчатых шин – решение, которое ранее можно было встретить только в серии S200 от ABB, но отсутствовало у Schneider Electric в Acti9. При этом от последнего Systeme9 унаследовал эргономичный и плавный дизайн, обеспечивающий удобство эксплуатации. 

Двойные клеммы не только повышают безопасность системы, но и сводят к минимуму риск ошибок при монтаже. Индикация реального положения контактов на рукояти и аварийное срабатывание на лицевой панели позволяют мгновенно оценить состояние устройства. Удвоенный момент затяжки клемм и две двухпозиционные крепежные клипсы гарантируют надежное и долговечное соединение.

  

Фото: Systeme Electric

  

Каждое устройство серии Systeme9 имеет двойную сертификацию — как по промышленным, так и по бытовым стандартам, что подтверждает его безупречную надежность.

Все изделия выполнены в едином современном дизайне, подчеркивающем их эстетическую привлекательность и функциональное совершенство. Производитель предоставляет на оборудование гарантию пять лет — это служит дополнительным доказательством его долговечности. 

Важным преимуществом Systeme9 является сквозная совместимость аксессуаров для всех типов модульных устройств серии, значительно расширяющая возможности их применения в различных сферах. Высокий уровень импульсного напряжения (6 кВ), повышенное напряжение изоляции (500 В переменного тока) и широкий температурный диапазон работы (от -35°C до +70°C) делают эти устройства идеальным выбором для ответственных применений. 

В стартовой линейке продукции доступны автоматические выключатели S9F, выключатели дифференциального тока S9R, автоматические выключатели дифференциального тока S9D, блоки дифференциальной защиты S9V, выключатели нагрузки S9S, а также дополнительные контакты и расцепители S9A. В дальнейшем ассортимент будет расширяться за счет новых устройств и аксессуаров. 

  

Фото: Systeme Electric

 

Systeme9 позиционируется как флагманская линейка компании, предназначенная для премиального сегмента и особо ответственных применений.

Основными направлениями использования станут элитное жилье, офисы класса А, критически важная инфраструктура промышленных предприятий, центры обработки данных и другие стратегические объекты.

     

Реклама. ООО «МИХАЙЛОВ И ПАРТНЕРЫ. УПРАВЛЕНИЕ СТРАТЕГИЧЕСКИМИ КОММУНИКАЦИЯМИ».  ИНН: 7702131247

  

  

  

  

 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ предложил разработать индекс репутации девелоперов на основе ЭКГ-рейтинга

Критерии надежности теплоснабжения потребителей в аварийных ситуациях

Что движет покупателями при выборе квартир в небоскребах

РСН–2025: как качественные решения в освещении домов и территории помогают девелоперам сэкономить

ДОМ.РФ: число строящихся энергоэффективных многоквартирных домов в России выросло на 14%

В Госдуме сформулировали рекомендации по содержанию и эксплуатации многоквартирных домов и общественных зданий

Обновлены требования к тепловой защите зданий

Эксперты: в России строится почти 40 млн кв. м энергоэффективного жилья