Санкт-Петербург утвердил новую редакцию Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — ключевого градостроительного документа, который направляет развитие городской застройки. Соответствующее решение принято на рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами правительства 15 декабря. В ближайшее время документ должны принять на федеральном уровне.

Фото: kulturologia.ru

Главное о документе

Новые ПЗЗ приведены в полное соответствие с Генеральным планом Санкт-Петербурга, а также с региональным и федеральным законодательством.

Документ будет действовать как минимум до 2050 года и формирует основу градостроительной политики Петербурга на десятилетия вперед.

В обновленной редакции уточнены параметры землепользования и функционального распределения территорий, а также внедрены новые градостроительные категории.

Источник: gov.spb.ru

Что изменилось для застройщиков

• Территориальное зонирование.

Общее количество зон сохранено (около 40), но перераспределены границы и назначения — теперь документ четче описывает жилые, производственные и новые рекреационные территории.

Введены зоны смешанной и общественно-деловой застройки, новые производственные территории, а также уточнена возможность размещения предприятий НИОКР в жилых и общественно-деловых зонах.

Источник: gov.spb.ru

Так, ТД1_1, включающая многоквартирную застройку в основных видах, разрешена теперь только в границах исторического поселения.

Также появилась территориальная зона ТД_3 — деловая зона, где жилья нет.

Фото: gov.spb.ru

• Коэффициент использования территории (КИТ).

Показатель КИТ теперь напрямую привязан к наличию документации по планировке территории (ППТ). Если застройщик не готовит проект планировки территории, коэффициент составляет 1,4, а при наличии ППТ он повышается до 2,5.

«Это напрямую будет стимулировать застройщиков к обеспечению жилой застройки социальными объектами и озеленением», — отметил губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов (на фото).

Источник: gov.spb.ru

• Рекреационные зоны и парковки.

Скорректированы требования к озеленению и машино-местам. Согласно обновленным нормам, площадь рекреационных зон должна составлять около трети городской территории, что усиливает требования к социальной и экологической инфраструктуре.

Новые ПЗЗ в полной мере начнут действовать с 1 июля 2026 года с переходными положениями для текущих проектов.