Как сообщила пресс-служба Законодательного собрания Санкт-Петербурга, депутаты завершили работу над корректировкой правового регулирования комплексного развития территорий, приняв в окончательном чтении городской закон о КРТ.

Фото: assembly.spb.ru

Как и обещалось ранее, все необходимые изменения в «замороженный» на три года закон внесены до начала 2026 года. Документ направлен на подписание губернатору Александру Беглову, а в силу новые нормы вступят с 1 января 2026 года.

«Петербуржцы получили максимально сбалансированный документ, — так прокомментировал произошедшее председатель Заксобрания Александр Бельский (на фото ниже). — В нем учтены интересы жителей Северной столицы и необходимость дальнейшего развития городской среды».

Фото: assembly.spb.ru

Спикер напомнил, как в 2022 году создавался Общественный штаб по КРТ — абсолютно новая не только для Санкт-Петербурга, но и для всей страны форма взаимодействия власти и населения.

Первое время были сомнения, что этой структуре удастся найти хотя бы одно взаимоприемлемое решение многочисленных задач. Но в конечном итоге штаб согласовал все предложения по корректировке федерального законодательства, которые касались обеспечения жилищных прав граждан при реализации программы КРТ.

Скрин 1-й стр. закона — прикреплен

После проработки петербургским парламентом поправки были оформлены в проект законодательной инициативы. Благодаря поддержке Госдумы РФ и Совета Федерации в итоге это стало полноценным федеральным законом.

Данные изменения существенно расширили полномочия регионов при реализации программ КРТ и позволили ЗС СПб завершить корректировку городского законодательства.

Фото предоставлено компанией Брусника

Александр Бельский отметил, что самые горячие спорные вопросы решены. Людям больше не стоит беспокоиться: без их четко выраженного желания никто не сможет включить дом в программу КРТ, а тем, кто все-таки решит, что ему это необходимо, предоставят жилье либо в этом, либо в смежном муниципальном образовании.

«И только с письменного согласия гражданина его могут переселить в другую локацию», — подчеркнул спикер.

Фото: assembly.spb.ru

Кроме того, петербургский парламент в третьем чтении принял закон, наделяющий городское правительство полномочиями по определению оператора КРТ.

В соответствии с федеральным законодательством им может стать созданное субъектом РФ юридическое лицо, в уставном капитале которого более 50% капитала принадлежит региону, или его дочернее предприятие.

Фото: gov.spb.ru

Александр Беглов подтвердил, что программа КРТ, которая, в частности, предполагает реновацию «хрущевок», исключает принудительный переезд на другой конец города.

Он пояснил, что до проведения собрания собственников инвестор должен предоставить дорожную карту, и если будут предложены невыгодные условия, у людей есть право проголосовать против — и остаться жить там, где жили.

Фото: © Кекяляйнен Андрей / Фотобанк Лори

Впрочем, с чиновниками и политиками могут поспорить жители «хрущевок», которые все три года выступали за полную отмену программы КРТ (из-за чего местные СМИ сразу назвали закон «скандальным»).

Собственники настаивали на том, что, согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ), им в первую очередь полагается равноценное денежное возмещение.

Одна из новых поправок в закон предполагает, что в программу КРТ не включат дома, в которых не были проведены общие собрания собственников (ОСС).

Фото: zaks.ru

Между тем участник Штаба КРТ Манефа Королева (на фото) считает, что формулировка про непроведение ОСС носит двоякий смысл.

Согласно новым требованиям, внести протокол в ГИС ЖКХ теперь возможно только после размещения уведомления о собрании. И если ранее относительно несостоявшихся, но объявленных собраний часто не было информации, то теперь это стало обязательным.

Фото: пресс-служба АБ «Качкин и Партнеры»

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов (на фото) обратил внимание на то, что власти хотят законодательно закрепить создание совместных предприятий с инвестором, сохраняя мажоритарное участие публичного субъекта.

«Такой вариант позволяет привлекать профессиональных девелоперов и реализовывать проекты целиком или в большей части без государственных денег», — резюмировал юрист.