Динамика ноября: предложение сокращается, цены растут
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали изменение цен и спроса в ноябре в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек.
Фото: МИР КВАРТИР
В последний месяц осени стоимость 1 кв. м выросла в 49 из 70 исследованных городов, в 18 стала ниже, в трех осталась на прежнем уровне. Самое существенное подорожание отмечено во Владикавказе (+9,8%), Симферополе (+5,6%), Краснодаре (+3,7%), Москве (+3,5%) и Туле (+3,5%). Довольно заметно подешевел «квадрат» в Томске (-1,7%), Махачкале (-1,5%), Астрахани (-1,3%), Иванове (-1,3%) и Орле (-0,8%).
В Московской области цены прибавили 0,7%, до 212,6 тыс. руб. за 1 кв. м, Санкт-Петербурге — 1,3%, до 287,4 тыс. руб. В Ленинградской области, наоборот, произошло небольшое снижение (-0,1%, до 170,3 тыс. руб.).
В среднем по всем городам «квадрат» новостроек вырос в цене на 1,2%, до 154,2 тыс. руб.
Цена на новостройки в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за 1 |
Динамика |
Цена квартиры, |
Динамика |
|
1 |
Москва |
452 576 |
3,5% |
24 751 086 |
5,4% |
|
2 |
Сочи |
425 721 |
0,5% |
16 359 946 |
0,7% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
287 416 |
1,3% |
12 901 077 |
0,6% |
|
4 |
Севастополь |
253 224 |
0,1% |
12 266 021 |
0,5% |
|
5 |
Казань |
252 594 |
2,4% |
12 472 643 |
2,7% |
|
6 |
Московская область |
212 556 |
0,7% |
9 872 274 |
1,4% |
|
7 |
Нижний Новгород |
211 276 |
1,1% |
10 663 753 |
2,6% |
|
8 |
Владивосток |
205 483 |
2,8% |
10 294 658 |
4,5% |
|
9 |
Симферополь |
183 882 |
5,6% |
9 063 911 |
2,9% |
|
10 |
Хабаровск |
182 880 |
1,6% |
9 247 162 |
2,9% |
|
11 |
Якутск |
181 870 |
1,4% |
9 518 171 |
2,3% |
|
12 |
Чита |
173 549 |
-0,2% |
8 427 308 |
3,9% |
|
13 |
Астрахань |
173 221 |
-1,3% |
8 239 970 |
0,6% |
|
14 |
Ленинградская область |
170 258 |
-0,1% |
7 163 194 |
0,3% |
|
15 |
Екатеринбург |
168 711 |
-0,4% |
8 312 362 |
0,5% |
|
16 |
Уфа |
168 689 |
0,2% |
7 550 936 |
0,1% |
|
17 |
Краснодар |
168 574 |
3,7% |
8 389 887 |
-0,1% |
|
18 |
Новосибирск |
167 126 |
0,4% |
8 384 516 |
0,5% |
|
19 |
Иркутск |
164 345 |
0,5% |
8 480 777 |
0,8% |
|
20 |
Сургут |
163 943 |
0,0% |
9 963 445 |
-0,8% |
|
21 |
Челябинск |
158 456 |
2,1% |
8 968 790 |
2,6% |
|
22 |
Тюмень |
157 169 |
0,7% |
7 714 443 |
-0,8% |
|
23 |
Омск |
155 715 |
1,7% |
8 966 715 |
4,4% |
|
24 |
Барнаул |
155 482 |
2,2% |
8 391 696 |
5,2% |
|
25 |
Улан-Удэ |
155 190 |
0,7% |
7 877 569 |
1,5% |
|
26 |
Калининград |
154 685 |
0,6% |
8 385 799 |
0,3% |
|
27 |
Пермь |
153 839 |
-0,3% |
7 688 083 |
1,1% |
|
28 |
Кемерово |
153 663 |
1,4% |
8 234 263 |
1,3% |
|
29 |
Томск |
152 907 |
-1,7% |
8 491 428 |
-1,9% |
|
30 |
Ростов-на-Дону |
150 807 |
3,2% |
7 160 099 |
1,6% |
|
31 |
Набережные Челны |
149 587 |
0,6% |
7 689 766 |
2,3% |
|
32 |
Мурманск |
149 124 |
0,8% |
6 846 579 |
4,7% |
|
33 |
Новокузнецк |
148 111 |
1,1% |
8 110 891 |
0,1% |
|
34 |
Красноярск |
147 216 |
0,2% |
8 202 211 |
-0,2% |
|
35 |
Архангельск |
145 933 |
1,1% |
6 928 306 |
2,6% |
|
36 |
Воронеж |
140 975 |
1,3% |
7 265 262 |
2,7% |
|
37 |
Самара |
140 941 |
0,3% |
8 006 904 |
0,0% |
|
38 |
Волгоград |
140 411 |
2,4% |
6 510 386 |
1,1% |
|
39 |
Тольятти |
139 409 |
2,1% |
8 155 802 |
8,4% |
|
40 |
Череповец |
138 798 |
0,7% |
7 559 903 |
1,8% |
|
41 |
Тула |
136 879 |
3,5% |
7 138 992 |
7,9% |
|
42 |
Чебоксары |
136 361 |
1,9% |
8 914 800 |
2,8% |
|
43 |
Киров |
136 295 |
0,0% |
7 319 831 |
-0,9% |
|
44 |
Курск |
135 771 |
2,3% |
7 522 955 |
3,9% |
|
45 |
Белгород |
132 278 |
0,8% |
7 097 152 |
6,2% |
|
46 |
Ижевск |
131 488 |
1,3% |
6 794 257 |
1,4% |
|
47 |
Рязань |
127 306 |
2,0% |
6 335 666 |
2,0% |
|
48 |
Курган |
124 091 |
0,4% |
6 639 475 |
0,8% |
|
49 |
Владимир |
121 871 |
0,6% |
7 063 115 |
2,3% |
|
50 |
Владикавказ |
121 860 |
9,8% |
7 870 398 |
7,1% |
|
51 |
Саранск |
121 083 |
-0,8% |
6 982 343 |
-0,2% |
|
52 |
Калуга |
120 335 |
-0,5% |
6 648 939 |
-0,1% |
|
53 |
Ульяновск |
120 013 |
0,2% |
5 650 298 |
1,0% |
|
54 |
Ярославль |
117 205 |
1,8% |
6 558 867 |
2,5% |
|
55 |
Иваново |
116 593 |
-1,3% |
6 955 726 |
0,9% |
|
56 |
Саратов |
113 572 |
-0,1% |
6 368 227 |
0,0% |
|
57 |
Тверь |
113 332 |
1,4% |
6 378 547 |
1,9% |
|
58 |
Ставрополь |
110 946 |
0,6% |
6 446 733 |
1,9% |
|
59 |
Брянск |
110 165 |
-0,1% |
6 138 932 |
0,1% |
|
60 |
Липецк |
110 014 |
0,0% |
6 083 100 |
0,6% |
|
61 |
Смоленск |
108 059 |
-0,4% |
6 505 134 |
1,2% |
|
62 |
Пенза |
106 857 |
-0,3% |
6 291 386 |
1,7% |
|
63 |
Оренбург |
105 703 |
1,3% |
5 649 058 |
0,0% |
|
64 |
Вологда |
105 422 |
1,5% |
6 026 111 |
4,0% |
|
65 |
Магнитогорск |
103 557 |
-0,2% |
5 737 469 |
-0,4% |
|
66 |
Нижний Тагил |
101 217 |
0,9% |
5 280 929 |
0,1% |
|
67 |
Орел |
101 148 |
-0,8% |
5 778 868 |
0,3% |
|
68 |
Волжский |
93 262 |
-0,1% |
5 157 761 |
0,8% |
|
69 |
Грозный |
81 236 |
-0,7% |
5 122 041 |
5,2% |
|
70 |
Махачкала |
74 836 |
-1,5% |
3 476 827 |
-4,2% |
|
|
Среднее |
154 215 |
1,2% |
8 020 170 |
1,9% |
Источник: МИР КВАРТИР
Стоимость лота возросла в 57 городах из 70, в 10 снизилась, в трех не изменилась. Значительное повышение цен зафиксировано в Тольятти (+8,4%), Туле (+7,9%), Владикавказе (+7,1%), Белгороде (+6,2%) и Москве (+5,4%, до 24,8 млн руб.). Дешевле квартиры стали в Махачкале (-4,2%), Томске (-1,9%), Кирове (-0,9%), Тюмени (-0,8%) и Сургуте (-0,8%).
В Подмосковье лот подорожал на 1,4%, до 9,9 млн руб., в Санкт-Петербурге — на 0,6%, до 12,9 млн руб., в Ленобласти — на 0,3%, до 7,2 млн руб.
В среднем по исследованным городам цена прибавила 1,9%, до 8 млн руб.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) подтвердил, что рост цены квадратного метра на первичном рынке в ноябре оказался выше, чем в предыдущие два месяца, но ниже, чем за ноябрь 2024 года, когда он составлял 2%.
При этом, по его словам, предложение новостроек за месяц сократилось на 17%.
«Со снижением ставки ЦБ в офисах продаж застройщиков происходит некоторое оживление, это также связано и с традиционным всплеском активности покупателей к концу года, — пояснил эксперт и добавил: — Если ключевую ставку и далее будут снижать, это сделает ипотеку доступнее, рынок будет более активно "просыпаться", а цены расти быстрее».
Другие публикации по теме:
География снижения цен: какие квартиры в российских мегаполисах подешевели Средняя нормативная стоимость жилья в большинстве регионов России поднимется Россияне ожидают роста цен на жилье и снижения ставок Эксперты: первичное жилье в Московском регионе дорожает из-за быстрой распродажи самых бюджетных лотов Лидерами по росту цен на новостройки в октябре стали Краснодар, Санкт-Петербург и Москва