Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил отчет по октябрьской экспозиции квартир всех классов в новостройках столицы и Подмосковья.

Фото: bnmap.pro

Рынок Московского региона продолжает двигаться вверх по ценовой лестнице, но, как пояснили аналитики, происходит это не из-за резкого подорожания каждого конкретного лота, а в результате смещения самого состава экспозиции.

В продаже остается больше дорогих квартир, тогда как доступные форматы вымываются практически во всех локациях.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Старая Москва

Источник: bnMAP.pro

В октябре объем предложения в новостройках Старой Москвы упал до 42,6 тыс. лотов (-19%), а средняя цена «квадрата» достигла 767,4 тыс. руб. (+2% за месяц и + 28% за год).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Старая Москва

Источник: bnMAP.pro

При этом средний бюджет поднялся до 48,5 млн руб., а площадь — до 62,3 кв. м. То есть сегмент становится тяжелее и дороже, что прямо влияет на средние показатели, подчеркнули специалисты.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах экспозиция за месяц сократилась почти на 5%, а за год рухнула на 23%. «Квадрат» в этой локации подорожал до 286,7 тыс. руб. (+3% к сентябрю).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

В Новой Москве бюджет лота растет быстрее, чем его средняя площадь, что также говорит о перераспределении в сторону дорогих корпусов и премиальных форматов.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

В Московской области новостройки дорожали более плавно — до 201,3 тыс. руб. за «квадрат» (+2% за месяц и +9% за год).

На витрине было представлено 48,3 тыс. квартир, и, хотя в годовой динамике объем даже увеличился, ежемесячное снижение показывает, что дефицит постепенно подбирается и к этой локации.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет лота за октябрь в Подмосковье вырос до 9,3 млн руб.

Комментируя результаты исследования, руководитель bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже) отметил, что основная причина ускорения индикативных цен — не разгон реального удорожания, а исчезновение бюджетных предложений.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Это создает иллюзию «горячего» рынка, хотя фактически ценовые ожидания покупателей и девелоперов остаются ближе к плато.

По прогнозу эксперта, при сохранении текущей структуры экспозиции сделки будут смещаться в сторону меньших площадей и более функциональных планировок.

При этом девелоперы вряд ли станут снижать стоимость 1 кв. м, но могут активнее работать с маркетинговыми стимулами и рассрочками.