В минувшем месяце российский рынок новостроек продемонстрировал впечатляющие результаты. Было реализовано свыше 61 тыс. квартир, что стало лучшим показателем с лета. По мнению аналитиков Restate, всплеск активности во многом связан с ажиотажем вокруг «Семейной ипотеки», которая скоро станет менее доступной.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В ноябре по сравнению с октябрем продажи увеличились на 2% (+44% за год). Эксперты уверены: декабрь принесет еще более высокие цифры.

Активный спрос не мог не сказаться на стоимости 1 кв. м. Застройщики воспользовались моментом и подняли цены в среднем по стране до очередного рекорда в 179,9 тыс. руб.

Основная масса сделок в последний осенний месяц прошла с использованием «Семейной ипотеки». Эта программа, задуманная как поддержка семей с детьми, на практике стала инструментом для банков и застройщиков по наращиванию объема продаж.

Изображение сгенерировано нейросетью «Шедеврум»

Для этого появились схемы с комбинированными ипотеками. Например, бывает, что одна семья оформляет несколько льготных кредитов. И пока регулятор не перекрыл полностью все лазейки, участники рынка ими активно пользуются, чтобы выполнить планы по реализации жилья.

Спад спроса ожидается в начале следующего года. К тому времени большинство покупателей потратят свои ресурсы, а в феврале требования к заемщикам ужесточат. Появятся ограничения по числу кредитов на одну семью и, возможно, по количеству детей.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на рекордные показатели продаж, специалисты не думают, что средняя по России цена «квадрата» в декабре может превысить 200 тыс. руб.

Такой рубеж, скорее всего, будет достигнут только во втором или третьем квартале 2026 года, если, конечно, спрос сохранится на достаточно высоком уровне.