По информации ДОМ.РФ, за минувший год в Москве на рынок было выведено 3,9 млн кв. м нового жилья, что на 29% меньше, чем в 2024-м. Динамика тревожная, однако, по мнению аналитиков IRN.RU, это не обрушение, а здоровая коррекция, которая свидетельствует о постепенном возвращении рынка к нормальному состоянию после «льготного» ажиотажного спроса.

Фото: metrium.ru

Специалисты напомнили, что шесть лет назад, когда появилась массовая госпрограмма на новостройки, застройщики запустили в столице 3,8 млн кв. м нового жилья.

Уже в 2021-м они начали «разгоняться»: вывод проектов вырос до 5,4 млн кв. м, в 2022-м — до 5,7 млн кв. м, в 2023-м — до 5,8 млн кв. м.

Источник: ЕИСЖС

В 2024-м льготную ипотеку свернули, рынок начал остывать, старт новых проектов снизился до 5,5 млн кв. м. Таким образом, показатель 2025 года не падает ниже исторической нормы, а лишь откатывается от искусственно завышенных пиков.

При этом говорить о дефиците новостроек не приходится. Предложение поддерживается прагматичной необходимостью достроить начатое. Кроме того, на рынок уже начала возвращаться часть ранее проданного жилья, оплату которого покупатели не потянули (не смогли закрыть рассрочку, не справились с ипотекой и т. д.).

Фото: IRN.RU

Олег РЕПЧЕНКО (на фото), руководитель Аналитического центра IRN.RU:

— Ситуацию драматизировать не стоит: рынок не падает, а просто «выдыхает» после периода активной стимуляции и возвращается к равновесному состоянию. Снижение ввода на 30% — это корректировка от искусственно вздутых максимумов к исторически устойчивым значениям.

Данный процесс, хотя и сопровождается определенными адаптационными сложностями, создает основу для более здорового и предсказуемого развития в будущем, где спрос и предложение будут формироваться под влиянием более фундаментальных рыночных факторов, а не исключительно за счет бюджетного стимулирования.