В 2025 году девелоперы Москвы в старых границах достроили 168 корпусов в 51 новостройке. Доля проданных квартир и апартаментов к моменту ввода домов в эксплуатацию составляет в среднем 87%. За прошедшие три года показатель вырос во всех сегментах первичного рынка, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным специалистов, по итогам 2025 года девелоперы строящегося жилья в Старой Москве сдали 168 корпусов (три года назад был 241 корпус). Это говорит о сокращении темпов ввода первичного жилья на 30%.

При этом в массовом сегменте объем снизился на 74% (32 корпуса в 2025 году против 121 в 2022-м).

В бизнес-классе за прошедшие три года ввод сократился на 8% (83 корпуса в 2025 году против 90 в 2022-м). В премиальных проектах отмечен рост количества сданных корпусов (+71%, 29 корпусов против 17 соответственно). В элитных проектах за три года темпы ввода корпусов прибавили 85% (24 против 13).

В массовых проектах с вводом в 2025 году к моменту получения разрешения на ввод доля проданных квартир и апартаментов составляет в среднем 91% (в 2022-м было 82%). Комплексы бизнес-класса с тем же сроком ввода распроданы по ДДУ в среднем на 87% (83% в 2022-м). В премиум-классе показатель достигает в среднем 84% против 81% три года назад.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото) отметил, что в массовых новостройках столицы средний срок строительства корпусов за минувшие три года увеличился на 18%.

«Девелоперы стали строить дома комфорт-класса существенно дольше, главным образом, из-за финансовых проблем на фоне высокой ключевой ставки», — пояснил девелопер и добавил, что значительное сокращение числа вводов связано не только с замедлением активности на стройплощадках.

Причину он видит в том, что теперь на рынке массовых новостроек на смену масштабным типовым кварталам комфорт-класса приходят относительно компактные индивидуальные проекты класса комфорт+.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова (на фото) отметила значительное усиление конкуренции на рынке элитных новостроек за последние годы.

«Объем предложения в высокобюджетных новостройках Москвы в декабре 2025 года относительно аналогичного периода 2022 года увеличился почти в два раза — на 91%, — уточнила она, добавив: — Появляется все больше проектов, которые состоят из нескольких корпусов. Разумеется, подобная динамика привела и к ускорению темпа ввода домов элитного и делюкс-класса».

Тем не менее эксперт допускает, что в ближайшие годы ситуация изменится, и темпы ввода элитных новостроек могут снизиться уже в 2026 году. На этом фоне вырастет ликвидность современных высокобюджетных проектов с ключами.

Фото: mr-group.ru

По словам и. о. замгенерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group Артура Кулешова (на фото), спрос по ДДУ на премиальное жилье в Москве за последние три года вырос на 157%, то есть почти в 2,6 раза.

Значительно увеличился и объем строящейся недвижимости премиум-класса: сегодня жилья в продаже на 115 724 кв. м больше, чем три года назад, а в наиболее ликвидных проектах наблюдается стабильно высокий спрос.