Об этом говорится в исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Согласно данным об ипотечных сделках, заключенных в крупнейшем российском банке с госучастием, в январе средняя стоимость 1 кв. м в новостройках выросла по сравнению с декабрем на 1,2%, до 184,8 тыс. руб.

Источники: Домклик, ЦФА

Лидерами остаются Москва (397,2 тыс. руб.), Санкт-Петербург (258,2 тыс. руб.) и Подмосковье (217,0 тыс. руб.).

Внизу списка — Пензенская область (105,1 тыс. руб.), Удмуртская Республика (126,7 тыс. руб.) и Воронежская область (127,7 тыс. руб.).

Разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках на российском рынке новостроек снизилось с 12,0% до 9,6%. Самые высокие показатели отмечены в Москве (35,7%), Санкт-Петербурге (29,1%) и Калининградской области (18,1%).

Отрицательное значение зафиксировано только в Ленинградской области.

Источники: Домклик, ЦФА

Наиболее существенно цены за месяц выросли в Московской (+4,3%), Самарской (+3,1%) областях, а также в Санкт-Петербурге и Свердловской области (+2,0%).

А самое заметное снижение цен зафиксировано в Республике Татарстан (-0,3%) и Краснодарском крае (-0,1%).

Источники: Домклик, ЦФА

Специалисты напомнили, что разрыв между ценами предложения и сделки показывает степень уверенности продавца, и он несколько уменьшился.

Но в среднесрочной перспективе аналитики Сбера и Домклик пока не видят условий, при которых застройщики смогли бы переложить рост своих издержек в конечные цифры в прайсах, поскольку по итогам декабря в новостройках страны остаются нераспроданными 80 млн кв. м жилья.

В январе показатель снизился до 79 млн кв. м, но и этот объем слишком велик.

Источники: Домклик, ЦФА

В первом месяце года средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья составила 121,9 тыс. руб.

В первой тройке здесь те же регионы: Москва (329,5 тыс. руб.), Санкт-Петербург (220,6 тыс. руб.) и Подмосковье (155,9 тыс. руб.).

Источники: Домклик, ЦФА

Рост цен на «вторичку» ускорился до 1,1%. Сильнее всего это произошло в Ленинградской (+1,9%), Челябинской (+1,9%) и Самарской (+1,8%) областях.

Прогноз аналитиков остается прежним: в случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жилье начнет создавать более серьезную конкуренцию новостройкам.

Источники: Домклик, ЦФА

Эксперты также отметили, что стоимость «квадрата» на первичном рынке за год увеличилась на 8,1%, на вторичном — на 8,7% (в домах, построенных за последние десять лет, — на 12,9%).

Таким образом, констатировали авторы исследования, цены в обоих сегментах росли быстрее официальной инфляции.