При постоянном росте цен на жилье лимитов по льготной ипотеке иногда недостаточно для покупки недвижимости. Что можно сделать, если нужна более крупная сумма, рассказали аналитики Домклик.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Для таких случаев в Сбере существует продукт, который называется «ипотека с повышенным лимитом».

Специалисты пояснили, что он объединяет кредит с господдержкой в рамках лимита под льготный процент и сверхлимитную часть на рыночных условиях. Общая ставка в итоге комбинируется.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Сегодня этот вариант доступен для двух льготных ипотек. В 2025 году таким образом по программе для семей с детьми было предоставлено 0,9% от общего числе кредитов (1,5% по объему), для IT-специалистов — 0,7% и 1,1% соответственно.

Рекордным по выдаче комбинированной ипотеки второй год подряд становится январь: в первом месяце 2025-го на нее пришлось 1,2% льготных займов, в 2026-м — 1,4%.

Фото: ©Elnur/Фотобанк Лори

Обычно по «Семейной» и «IT-ипотеке» покупают первичную недвижимость (84,3%) и загородную, включая готовые дома и ИЖС (14%).

В рамках программы с повышенным лимитом «загородка» пользуется большим спросом (34%), «первичка» занимает 65,1%.

Несмотря на то что доля первоначального взноса от стоимости объекта одинакова, его медианный размер у сверхлимитных льготных ипотек на 53% выше (2,3 млн руб. против 1,5 млн руб.).

Список регионов — лидеров по количеству выдач кредитов с комбинированной ставкой возглавляет Республика Татарстан (12,3% от всех займов данного типа), хотя в обычном рейтинге (на стандартных условиях) регион находится лишь на 10-й строчке.

Подмосковье, которое является лидером по общему числу выдач, по комбоипотеке заняло 5-е место. Санкт-Петербург с 7-го места переместился на 12-е, Ленинградская область — с 10-го на 55-е.

Главная причина такой разницы — в нехватке лимита по льготным программам и в стоимости 1 кв. м.

Москва на втором месте в обоих рейтингах.

Есть еще одно отличие между стандартным и комбинированным вариантами. По ипотеке с повышенным лимитом заемщики чаще выбирают уже построенные объекты, и доля договоров купли-продажи здесь достигает 52,4%.

Как считают эксперты, такие клиенты Сбера стремятся максимально быстро улучшить свои жилищные условия, что особенно актуально для получателей «Семейной ипотеки».