По данным декабрьской аналитики ЕИСЖС ДОМ.РФ, которые привел «Деловой Петербург», Северная столица находится на пятом месте в России по объему строящегося жилья. Впереди — Москва, Краснодарский край, Подмосковье и Свердловская область.

Фото: kudrovo.helpocar.ru

По словам директора компании ПИА Недвижимость Максима Ельцова (на фото ниже), петербургский рынок уже несколько лет живет в условиях хронического сокращения предложения.

Фото из архива М. Ельцова

«С 2019 года общие объемы по количеству действующих разрешений и объектам, находящимся в активной стадии, ежегодно уменьшаются примерно на 1 млн кв. м», — отметил он.

Фото пресс-центра Группы ЦДС

Системный характер снижения фиксирует и начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС Наталья Кукушкина (на фото).

Источник: ЕИСЖС

По ее информации, с 2020 года объем строительства в городе на Неве упал с 10 млн кв. м до 5,4 млн кв. м, причем здесь уже давно практически отсутствуют проекты не только эконом-класса, но и стандартного сегмента жилья.

При этом участники рынка подчеркнули, что речь идет не о рыночном охлаждении, а о глубокой перенастройке городской модели девелопмента. Ключевым ограничителем стало жесткое регулирование согласований, которое Смольный последовательно усиливает.

Фото предоставлено компанией Брусника

Согласно последним решениям Градостроительной комиссии (ГРК), через которую проходят все новые жилые проекты, в обязательства застройщиков все чаще включается строительство социальных объектов в других районах города.

Например, ГК Балтийская Коммерция в обмен на согласование ЖК на Новгородской улице поучаствует в возведении детского сада на 240 мест на проспекте Маршала Блюхера.

ГК Еврострой, реализуя проект на набережной реки Фонтанки, 130а, выступит инвестором строительства детсада на 220 мест и библиотеки на Ленинском проспекте.

Фото: kulturologia.ru

Кроме того, в ходе принятия генплана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Смольный заблокировал целый ряд территорий — например, несколько старых промзон и сельскохозяйственных полей.

По мнению участников рынка, сложности с застройкой неосвоенных или заброшенных участков могут подогреть интерес к запуску проектов КРТ. Напомним, что мораторий на вступление в силу городского закона о комплексном развитии территорий заканчивается 1 января 2026 года.

Впрочем, часть застройщиков считает, что падение Санкт-Петербурга в рейтингах отражает не ослабление рынка, а его структурное переосмысление.

Фото пресс-службы STAVNI

По мнению гендиректора компании STAVNI Александра Свинолобова (на фото), ограничения вполне объективны в силу дефицита свободной земли, особенностей градостроительной среды, необходимости работать с уже застроенными территориями. Все это делает запуск новых проектов более медленным и избирательным.

На этом фоне Ленинградская область выглядит устойчивее по объемам строительства, которые за три года выросли с 3,8 млн кв. м. до 4,3 млн кв. м. Регион стабильно держится в первой десятке (сегодня он находится на седьмом месте).

Фото пресс-службы ГК Ленстройтрест

«Ленобласть сохраняет позиции за счет более доступного продукта и гибких площадок под застройку», — пояснила директор по маркетингу ГК Ленстройтрест Юдита Григайте (на фото).

Однако здесь существует другая проблема — низкая распроданность. По данным ЕИСЖС на конец ноября, в области реализовано лишь 25% строящегося жилья при стройготовности 39%. Соотношение составляет 63%. В городе на Неве этот показатель близок к идеальному — 93%.

Впрочем, и здесь есть свои нюансы. В случае резкого оживления рынка (например, при снижении ключевой ставки ЦБ до 8% — 10%) запаса строящегося жилья может не хватить для покрытия отложенного спроса.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

Директор КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group) Ольга Трошева (на фото) считает, что фактического запаса предложения хватит примерно на один год.

Директор по развитию ГК ЕДИНО Максим Жабин (на фото ниже) считает, что происходящее отражает и осознанную смену стратегии крупнейших игроков. Они выходят из гонки за метрами, концентрируясь на продукте, а новые проекты запускают осторожно, с учетом экономики и геополитики.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ЕДИНО

Напомним, что 15 декабря на рабочем совещании у губернатора Александра Беглова с членами городского правительства были утверждены обновленные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Их привели в соответствие с генпланом, региональным и федеральным законодательством.

В представленной редакции ПЗЗ много новаций. В частности, в них появились новые рекреационные и производственные зоны, смешанная и общественно-деловая застройка.

Кроме того, откорректирован коэффициент использования территории — инструмент системного планирования развития города в части жилой и деловой застройки.

Фото: gov.spb.ru

«Все это будет стимулировать застройщиков к обеспечению жилищного строительства социальными объектами и озеленением», — резюмировал Александр Беглов (на фото).