Компания Метриум подвела предварительные итоги по предложению, ценам и спросу на рынке новостроек Старой Москвы.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Общее число квартир и апартаментов в реализации, по расчетам специалистов, с декабря 2024-го по ноябрь 2025-го снизилось с 52 тыс. до 40 тыс. (-23%).

Главное влияние на статистику оказало двукратное падение в массовом сегменте (с 21 тыс. лотов до 10 тыс.).

В бизнес-классе объем предложения уменьшился на 9%, в премиальном сегменте — на 1%, в высокобюджетном — на 2%.

За 11 месяцев средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в старых границах столицы поднялась до 787 тыс. руб., увеличившись на 26%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Такая динамика объясняется не только общим ростом цен, но и существенным изменением структуры предложения, а именно резким сокращением доли жилья комфорт-класса.

Данный сегмент стал лидером и по темпам удорожания «квадрата» (+23% с декабря к ноябрю, до 404 тыс. руб.).

В новостройках Старой Москвы увеличилась средняя площадь квартир и апартаментов, достигнув 63,9 кв. м (+10%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Этот тренд обусловлен вымыванием с рынка более компактных и доступных лотов, — считает гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото). — А также усилением спроса со стороны покупателей, которые ищут просторное жилье».

Рост средней площади особенно заметен по сокращению на витрине количества студий (-46%, до 4,7 тыс.).

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

«Это действительно так», — подтвердил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото). Причина, по его словам, заключается в запрете строительства небольших по метражу квартир. При этом, уточнил девелопер, студии продолжают пользоваться спросом у клиентов из регионов, молодоженов, инвесторов и родителей детей-студентов.

По предварительным итогам 2025 года, лидером по росту цен на новостройки стал ЗАО (+30,2% за 11 месяцев, до 740,4 тыс. руб. за 1 кв. м). С минимальным отрывом за ним следует ЮВАО (+29,7%, до 453,3 тыс. руб.). На третьем месте — САО (+24%, до 547,1 тыс. руб.).

Число квартир и апартаментов с отделкой от застройщика в Белокаменной с декабря по ноябрь сократилось на 58%, до 6,1 тыс. лотов, а их доля — с 28% до 16%.

Фото: Regions Development

По мнению коммерческого директора Regions Development Лилии Арцибашевой (на фото), это нельзя объяснить исключительно оптимизацией стоимости жилья. Меняется сама структура рынка, становится больше покупателей с высокими бюджетами, а они предпочитают реализовать собственные дизайн-проекты.

За рассматриваемый период застройщики Старой Москвы заключили 54,6 ДДУ. В большинстве сегментов число сделок фактически удержалось на прежнем уровне. Единственным исключением стал высокобюджетный сектор (-15%, до 97 тыс. кв. м).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Пик активности в этом сегменте пришелся на конец прошлого года, а сегодня наступило закономерное выравнивание спроса, пояснила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото).

Кроме того, добавила она, покупатели стали более требовательными. Плюс снизилось количество профессиональных инвесторов: высокобюджетное жилье стало для них менее привлекательным из-за небольшой разницы цены на старте продаж и после ввода в эксплуатацию.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аналитики Метриум отметили и постепенное восстановление ипотечного спроса.

В ноябре доля сделок с привлечением кредитных средств в среднем по всем сегментам рынка новостроек Старой Москвы составила 60%, тогда как в декабре 2024 года этот показатель не превышал 37%.