Объем экспозиции новостроек классов «эконом» и «комфорт» за ноябрь сократился на 14%. Средневзвешенная цена 1 кв. м превысила 404 тыс. руб. (+5% за месяц, +23% за год). Было заключено 2,5 тыс. ДДУ (+6% за месяц, -4% за год), подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ноябрьская экспозиция столичных новостроек массового сегмента содержала 10,4 тыс. лотов (-14% за месяц, -49% за год) в 78 проектах, в их числе 9,3 тыс. квартир (-15%, -49%) и 1,1 тыс. апартаментов (-12%, -47%).

Не отмечено ни одного старта проекта в массовом сегменте, но начаты два новых корпуса в уже реализующихся проектах.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам ноября 2025 года составила 404,3 тыс. руб. (+5% за месяц, +23% за год).

Причем «квадрат» в квартирах стоил 411,8 тыс. руб. (+5%, +24%), а в апартаментах — 326,6 тыс. руб. (+3%, +14%).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента
по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум 

Самые доступные апартаменты в ноябре 2025 года можно было найти в ЖК Wellbe (19,3 кв. м, 5,0 млн руб.); ЖК Citimix Новокосино (20,9 кв. м, 5,5 млн руб.) и ЖК CLEMENTINE (24,6 кв. м, 6,8 млн руб.).

Относительно дешевые квартиры находились в ЖК Молжаниново (22,26 кв. м, 7,7 млн руб.); ЖК 2-й Иртышский (21,7 кв. м, 7,8 млн руб.) и ЖК Митинский лес (20,0 кв. м, 8,1 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
(без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В последний месяц осени было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (+6% за месяц, -4% за год) на приобретение новостроек массового сегмента.

С привлечением ипотечного кредита в ноябре зарегистрировано 77% сделок (+1 п. п. за месяц). Средняя ставка рыночной ипотеки за месяц не изменилась.

Больше всего сделок заключено в ВАО (18%, -1 п. п. за месяц), ЗАО (18%, +6 п. п.) и ЮАО (14%, -2 п. п.).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового
сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке,
предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото ниже) полагает, что на фоне стабильного спроса и незначительного числа стартов уже в первом полугодии 2026 года предложение в новостройках комфорт-класса Старой Москвы окажется практически исчерпанным.

По его словам, доля массовых новостроек в структуре предложения уже достигла минимальных значений за историю рынка первичного жилья.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«В количественном выражении меньше квартир комфорт-класса московские девелоперы последний раз предлагали в марте 2021 года, — уточнил девелопер и пояснил: — В текущих экономических условиях девелоперам стало невыгодно строить типовые массовые новостройки».

Гутнов полагает, что в следующем году предложение будет постепенно восполняться за счет проектов класса «комфорт+».

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил продолжение в ноябре 2025-го тенденции к сокращению предложения на рынке новостроек массового сегмента.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Объем снизился на 14%, до 10,4 тыс. лотов, — привел эксперт статистические данные. — При этом покупательская активность выросла на 6%, достигнув отметки в 2,5 тыс. ДДУ, что усилило дисбаланс между предложением и спросом».

По мнению Сырцова, спрос поддерживается ожиданием корректировок «Семейной ипотеки», постепенным перетоком части средств населения с банковских вкладов в недвижимость, а также сезонными акциями отдельных застройщиков в преддверии праздников.