Кубань: спрос падает, но цены держатся
Аналитический портал bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике спроса на рынке новостроек всех классов в Краснодаре и Краснодарском крае с января по октябрь с прогнозными значениями на ноябрь.
Фото: bnmap.pro
По итогам 11 месяцев в столице южного края зафиксировано 18,72 тыс. лотов — на 17,2% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Динамика количества лотов в сделках, 2024—2025 годы
Источник: bnMAP.pro
В масштабах всего Краснодарского края снижение оказалось более глубоким: 6,24 тыс. сделок (-26,8%).
Динамика площади лотов в сделках, 2024—2025 годы
Источник: bnMAP.pro
Общая площадь реализованных в краевом центре лотов составила 863,1 тыс. кв. м (-17,9%), в крае — 253,9 тыс. кв. м (-25,2%).
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы
Источник: bnMAP.pro
Несмотря на падение количества сделок, ценовая динамика в Краснодаре осталась положительной. Стоимость 1 кв. м поднялась до 154,3 тыс. руб. (+1,1%).
На других территориях региона ситуация иная, там данный показатель в среднем снизился до 310,8 тыс. руб. (-11,5%).
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы
Источник: bnMAP.pro
Бюджет сделки в столице Кубани сохранился на уровне 7,1 млн руб., а в крае он уменьшился с 13,9 млн руб. до 12,6 млн руб. (-9,0%).
Динамика лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы
Источник: bnMAP.pro
К декабрю заметно выросла доля сделок с ипотекой. В региональной столице за 11 месяцев она увеличилась с 61% до 91%, в крае в целом — с 34% до 70%.
Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год
Источник: bnMAP.pro
В рейтинге застройщиков лидерство в своих локациях по наибольшему числу реализованных лотов заняли DOGMA и ГК ССК.
Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год
Источник: bnMAP.pro
На первые места среди проектов вышли ЖК Образцово и ЖК Порто-Ново.
Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro
Руководитель bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото) отметил, что снижение активности в нынешнем году в Краснодарском регионе подтверждается помесячной динамикой.
Рынок не получил поддержки со стороны оптовых покупок, пояснил эксперт. Их доля осталась статистически незначимой: 0,1% в южной столице и фактически нулевой в крае.
С полным отчетом аналитиков можно ознакомиться здесь.
Другие публикации по теме:
Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — ноябрь 2025 года показали Москва, Московская область и Краснодарский край Максимальные объемы ввода жилья за январь — ноябрь 2025 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 декабря 2025 года сменились в Краснодарском крае, Волгоградской, Ленинградской и Нижегородской областях Ростовская, Свердловская области и Краснодарский край продолжают лидировать среди регионов по накопленному затовариванию новостройками с 1 июля 2024 года Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — октябрь 2025 года показали Москва, Московская область и Краснодарский край