ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП регионов РФ по накопленному затовариванию новостройками за период с 01.07.2024 по 01.10.2025. В целом в России накопленная разница между выводом новых проектов и продажами достигла 350 652 квартир. За этот период в стране на рынок выведено 1 080 017 квартир в новостройках по ДДУ, а продано 729 365 квартир (суммарно по ДДУ и ДКП).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Всего в России накопленная с 01.07.2024 по 01.10.2025 разница между выводом новых проектов и продажами составила 350 652 квартиры. Темпы роста затоваривания в третьем квартале сохранились на уровне двух предыдущих кварталов и составили 42 380 новых лотов.

Источник: ЕРЗ.РФ

Всего за 15 месяцев исследования на рынок выведено 1 080 017 квартир, 213 663 из которых — за последний квартал; продано по ДДУ и ДКП 729 365 квартир (171 283 — в период с 01.07.2025 по 01.10.2025).

Регионы с максимальным затовариванием

1-е место — Ростовская область

Фото: donland.ru

Лидерство в рейтинге среди регионов с наибольшим затовариванием новостройками удерживает Ростовская область, где с 01.07.2024 по 01.10.2025 разница в выводе и продажах составила 35 549 квартир (+6 513 за III квартал 2025 года).

Следует отметить, что в Ростове-на-Дону (на фото) уже почти год действует полный запрет на выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов. Что неизбежно приведет к снижению темпов вывода новых проектов на рынок и устранению перепроизводства. В других городах региона объемы многоквартирного строительства незначительные, за исключением пригорода столицы региона — г. Аксая, где возводится более 700 тыс. кв. м МКД.

Фото: lgotyinfo.ru

2-е место — Краснодарский край

На Кубани (на фото) не снижаются темпы прироста затоваривания. Перепроизводство за квартал выросло на рекордные для России 9 646 квартир, достигнув 29 465 лотов. Ключевая причина такого перепроизводства — совмещение сразу двух федеральных рекордов:

• вывода на рынок за квартал почти 19 тыс. квартир-новостроек;

• падения за 10 месяцев 2025 года продаж квартир-новостроек на 32%.

Источник: ЕИСЖС, расчеты Аналитического центра ДОМ.РФ

3-е место — Свердловская область

Свердловская область также продолжает наращивать затоваривание. Разница между выводом новых проектов и продажами за третий квартал составила здесь 5 859 квартир, а накопленный показатель перепроизводства за 15 месяцев (с 1 июля 2024 года) достиг 25 600 лотов.  

4-е и 5-е места — Ленинградская область и Республика Башкортостан

Ленинградская область и Республика Башкортостан за квартал поменялись местами в рейтинге. 4-ю строчку заняла Ленинградская область, прибавив к перепроизводству еще 7 665 квартир-новостроек (накопленное за 15 месяцев перепроизводство составило 22 809 лотов). Республика Башкортостан, напротив, резко снизила темпы прироста перепроизводства, присовокупив за квартал лишь 1 201 квартиры-новостройки (накопленное за 15 месяцев перепроизводство — 18 404 лота).

Источник: ЕРЗ.РФ

Регионы с минимальным затовариванием

Лишь восемь регионов России на 1 октября 2025 года имеют отрицательное затоваривание.

1-е место — Москва

Продолжает демонстрировать лучший показатель Москва, где продажи по ДДУ и ДКП за исследуемые 15 месяцев превысили вывод новых проектов на 25 596 квартир (-8 240 за III квартал).

2-е место — Московская область

Сразу на 63 позиции улучшила свое положение в ТОП Московская область (на фото ниже). За квартал затоваривание в Подмосковье сократилось на 6 034 квартиры за счет резкого снижения темпов вывода новых проектов (накопленное за 15 месяцев перепроизводство составило в регионе -2 024 лота).

Фото: dom.mosreg.ru

3-е место — Тульская область

На 28 позиций улучшила свое положение в ТОП Тульская область, где за квартал темпы вывода новых проектов оказались ниже темпов продаж на 2 798 квартир. Накопленное за 15 месяцев в регионе перепроизводство — минус 1 845 лотов.

4-е и 5-е места — Тверская и Рязанская области

Тверская область улучшила свое место в ТОП на две позиции за счет существенного прироста в продажах. Рязанская область ухудшила место в ТОП на три позиции из-за активизации вывода новых проектов. При этом оба региона остались в зоне с отрицательным накопленным затовариванием.

Источник: ЕРЗ.РФ

Ситуация в других крупнейших строительных регионах

Санкт-Петербург существенно снизил вывод новых проектов за квартал и тем самым впервые вошел в зону с отрицательной затоваренностью рынка. Перепроизводство в городе на Неве сократилось сразу на 4 936 квартир, до -436 лотов. Это позволило Северной столице улучшить положение в ТОП сразу на 59 позиций.  

Республика Крым сохранила за собой шестую позицию: затоваривание составило здесь 15 163 квартиры (+1 088 за квартал).

Воронежская область продолжает удерживать 7-е место. Затоваривание в регионе выросло на 2 492 квартиры и достигло 14 928 квартир.

Тюменская область опустилась в рейтинге на две позиции и имеет 11 886 непроданных квартир (-215 за квартал).

Позиция Нижегородской области не изменилась: регион занимает 11-е место с затовариванием в 11 232 квартиры (+1 140 за квартал).

Источник: ЕРЗ.РФ

Республика Татарстан опустилась на три позиции и заняла 12-е место. Объем запасов здесь равен 11 165 (-421 за квартал).

Пермский край сместился на строку вниз, заняв 13-е место с показателем 9 871 квартира (+444 за квартал).

Калининградская область улучшила позицию, сместившись на одну строку вниз, — 16-е место и 7 857 квартир (+1 338 за квартал).

Ставропольский край прибавил стразу шесть позиций, заняв 17-е место. Объем запасов составил здесь 5 804 квартиры (+1 904).

Приморский край улучшил позиции, опустившись на четыре строки — до 21 места. Затоваривание в регионе составило 4 604 квартиры (-791), темпы рост вывода и продаж сопоставимы.

Фото: пресс-служба администрации г. Хабаровска

Хабаровский край прибавил сразу шесть позиций, поднявшись до 22-го места. Затоваривание выросло на 755 лотов, до 3 972 квартир.

Новосибирская область снизила затоваривание на 1 711 квартир, до 3 859 штук, опустившись в рейтинге сразу на 8 мест и заняв 24-ю строку.

С полным ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками в Российской Федерации можно ознакомиться здесь.

Принимаем заказы на глубинное исследование региона, города или локации для принятия управленческих решений о покупке земельных участков, выводе новых проектов, старте продаж: info@erzrf.ru.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками формируется и публикуется каждый квартал начиная с апреля 2025 года. При формировании ТОП по каждому региону учитываются продажи квартир по ДДУ и ДКП (оценка ЕРЗ.РФ) с 01.07.2024 по 1-е число месяца, открывающего квартал, а также вывод новых проектов за аналогичный период. Затоваривание рассчитывается как разница между количеством выведенных на рынок и проданных квартир в регионах за соответствующий период.
В ранжировании не участвуют регионы, в отношении которых нет опубликованных Росреестром данных о продажах по ДДУ: Донецкая Народная Республика, Луганская Народная Республика, Запорожская и Херсонская области.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.