В «Коммерсанте» проанализировали данные крупнейших агрегаторов новостроек и опросили экспертов о ситуации на первичном рынке жилья в феврале.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По данным Циан, в феврале на 40 крупнейших региональных рынках страны было зарегистрировано 26,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), или -17,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Сильнее всего за первые два месяца 2026 года количество сделок упало в Чебоксарах (-33%, до 0,4 тыс. ДДУ), Барнауле (-27%, до 0,4 тыс.), Саратове (-19%, до 0,1 тыс.).

В сервисах Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек февральское снижение продаж в российских мегаполисах оценивают в 22%, до 14,8 тыс. сделок. При этом увеличилось количество сделок в Краснодаре, Перми и Челябинске.

Источник: kommersant.ru

По оценке базы данных продаж и цен новостроек Dataflat.ru, снижение составило 13,1%, до 35,9 тыс. ДДУ. В Москве в феврале, согласно Росреестру, зарегистрировано 3,8 тыс. ДДУ (-51% год к году), в Санкт-Петербурге — 2,6 тыс. ДДУ (-4%).

В январе 2026 года, согласно аналитике Циан, на 40 крупнейших рынках России было заключено 42 тыс. ДДУ (+62,8% к январю 2025-го) ранее. В Яндекс Недвижимости только в мегаполисах отмечен рост до 24,1 тыс. ДДУ (+66%).

Фото: sovetnikov.ru

Руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек Артем Советников (на фото) такой перелом объяснил изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года, в соответствии с которым теперь семья в рамках госпрограммы может взять только один заем.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото) считает существенную корректировку условий «Семейной ипотеки» фактором, который стимулировал спрос в январе.

«Многие старались приобрести жилье на прежних условиях», — напомнил он.

Фото: Optima Development

Гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото) обратил внимание на тот факт, что из-за снижения доступности жилья покупатели вынуждены отказываться от сделок.

Председатель правления ГК Паритет Девелопмент Павел Галкин (на фото ниже) считает, что на данный момент спрос на жилье более высок в относительно небольших городах, чем на ключевых рынках.

Фото из архива П. Галкина

Охлаждение спроса сказывается и на экспозиции, полагают эксперты.

Согласно Циан, на мартовской витрине в 40 городах страны экспонировалось 289 тыс. лотов (+2,5% к показателю февраля). Увеличилось количество лотов, предлагаемых с дисконтом. Так, в Москве и Подмосковье дисконты в феврале предлагались в 260 проектах(+49% по сравнению с тем же периодом 2025-го).

Впрочем, по мнению аналитиков, радикального снижения цен ждать не стоит: согласно Циан, средняя стоимость «квадрата» в феврале — 186,8 тыс. руб. (+11% к аналогичному периоду 2025-го).

В Москве рост цены 1 кв. м строящегося жилья составил 28%, до 506,4 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 26%, до 338,1 тыс. руб.

Фото из архива О. Дзюба

Директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба (на фото) отмечает, что девелоперы в этих условиях корректируют объемы нового предложения.

В Старой Москве в январе — феврале 2026 года стартовали продажи 220 тыс. кв. м жилья (-24% относительно того же периода 2025-го).

Фото: redcat.ai

Тем не менее в перспективе девелоперы рассчитывают на восстановление спроса.

Гендиректор агрегатора Redcat Наталья Шаталина (на фото) прогнозирует начало этого процесса во второй половине 2026 года благодаря снижению ставок по кредитам.