Разница в цене на новостройки и «вторичку» в российских городах с населением свыше 1 млн человек в среднем составляет 30%, разница более чем на 50% отмечается в Челябинске и Краснодаре, подсчитали для РИА Недвижимость в Яндексе с помощью нейросети «Алиса AI».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Согласно подсчетам, в феврале медианная стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в городах-миллионниках снизилась на 1,6%, до 157 тыс. руб., а на новостройки — выросла на 0,3%, до 205 тыс. руб.

Ценовой разрыв, таким образом, увеличился на 2,5 п. п., при этом рост показателя наблюдался в 13 из 16 крупнейших городов страны.

Рейтинг городов-миллионников по изменению ценового
разрыва между новостройками и готовой недвижимостью,
февраль — январь 2026 года

Источник: Яндекс

Аналитики отметили, что вторичный рынок быстрее реагирует на снижение спроса: продавцы чаще готовы корректировать цену, чем застройщики, которые предпочитают удерживать ее за счет рассрочек, скидок на отдельные лоты и других точечных инструментов.

Так что, полагают эксперты, увеличение ценового разрыва произошло не потому, что «первичка» резко дорожала, а потому что «вторичка» быстрее подстраивалась под рыночные условия.

Самый существенный разрыв на начало весны зафиксирован в Челябинске (56,4%), Краснодаре (53,2%) и Омске (44%). В Москве он составляет 21,4%, а в Санкт-Петербурге — 32,9%.

Фото: donland.ru

По итогам февраля сильнее всего разница в цене увеличилась в Ростове-на-Дону (на фото, +8,3 п. п., до 39,2%) за счет роста цен в новостройках (+5,9%) при незначительном снижении стоимости 1 кв. м на вторичном рынке, Казани (+8,2 п. п., до 28,6%) и Екатеринбурге (+6,7 п. п., до 23,1%). В столицах показатель уменьшился на 2,5 п. п. в Москве и на 1,2 п. п. в Санкт-Петербурге.

Аналитики пришли к выводу, что вторичное жилье быстрее адаптируется к ситуации на рынке. Оно становится заметной альтернативой новостройкам, и давление на первичный рынок будет постепенно усиливаться.