Согласно данным Домклик, по итогам марта медианная цена 1 кв. м на рынке новостроек РФ составила 207,1 тыс. руб., готового жилья — 141,3 тыс. руб. О причинах сохранения ценового разрыва «Ведомостям» рассказали эксперты.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Старший преподаватель кафедры финансового и инвестиционного менеджмента Финансового университета при Правительстве РФ Александр Кудряшов (на фото ниже) считает, что в первую очередь разница в стоимости «первички» и «вторички» связана с уровнем ставок по ипотеке.

Фото: fa.ru

Если льготные займы на покупку жилья у застройщика субсидируются, то на вторичном рынке в большинстве случаев кредит придется брать на рыночных условиях.

Руководитель учебного центра NPB Markets, член Российской академии естественных наук (РАЕН) Виктор Емченко (на фото ниже) отметил, что в Москве разрыв достиг рекордных значений: новостройки стоят на 33% — 65% дороже готового жилья.

Фото из архива В. Емченко

Высокая цена лота, добавил он, компенсируется субсидированными ставками, рассрочками и траншевой ипотекой, которые недоступны на вторичном рынке.

Основатель Школы Девелопера, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL Эвелина Ишметова (на фото ниже) подчеркивает: сравнивать сегменты сегодня можно только с поправкой на качество продукта.

Фото: static.tildacdn.com

Формальное сопоставление нового и старого уже не работает. Внутри вторичного рынка, пояснила Ишметова, слишком разный фонд — от устаревших домов с изношенной средой до относительно новых проектов, которые по характеристикам почти не уступают новостройкам.

По прогнозам специалистов, разрыв в ценах на рынке будет медленно сокращаться, хотя полного их выравнивания в этом году ожидать не стоит.