Россельхозбанк снизил первоначальный взнос по льготной ипотечной программе для семей с детьми на 10 п. п., с 30,01% до 20,01%, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Фото: baleysk.75.ru

Новые условия, уточняется в сообщении, доступны с 5 ноября 2025 года при покупке недвижимости у застройщиков-партнеров банка, заключивших договоры о проектном финансировании.

«"Семейная ипотека" остается одним из самых популярных продуктов среди заемщиков, — отметила руководитель блока розничного бизнеса РСХБ Людмила Корсакова (на фото ниже). — Поэтому мы стремимся сделать ее условия доступными для большего числа россиян».

Фото из архива Л. Корсаковой

Здесь стоит вспомнить, что 1 ноября завершилось действие временного механизма, по которому банки получали расширенное возмещение по «Семейной», «Дальневосточной и арктической» ипотекам.

Накануне портал LIFE опросил экспертов, как это повлияет на выдачи льготных кредитов и цены на жилье. Как выяснилось, никто из них не предполагал, что банки будут снижать первоначальный взнос.

После 1 ноября финансовые организации начнут работать по новым, менее выгодным для них правилам, поэтому они могут ужесточить условия кредитования: сделать контроль потенциальных заемщиков максимально строгим, а первоначальный взнос более высоким, предположил аналитик Банки.ру Артур Хачатрян (на фото ниже).

Фото: banki.ru

Кроме того, считает он, возможное снижение доступности льготной ипотеки и, соответственно, спроса на недвижимость приведут на первичном рынке к стагнации или незначительному снижению цен.

С завершением периода расширенного возмещения банкам условия станут менее выгодными, что может вызвать рост ставок и пересмотр параметров кредитования, согласен владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото ниже).

Фото: lazovskiy.ru

Утратив часть государственной компенсации, банки будут вынуждены скорректировать программы, чтобы сохранить рентабельность.

Для заемщиков основным изменением станет возможное повышение стоимости кредитов и ужесточение требований к получателям. Это может проявиться в увеличении минимального первоначального взноса, сокращении срока кредитования или пересмотре процентных ставок.

«После 1 ноября ипотека, скорее всего, станет менее доступной, особенно для семей с небольшими доходами», — резюмировал Максим Лазовский.

Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото ниже) резких колебаний цен на рынке недвижимости в ближайшее время не ожидает.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Застройщики, по его словам, адаптировались к текущим условиям. Они предлагают покупателям широкий набор инструментов, от рассрочек и скидок до программ trade-in.

Эти механизмы позволяют удерживать спрос даже при ограниченном объеме доступной ипотеки, что способствует стабильности цен без резких скачков, подчеркнул специалист.

Какие шаги будут предпринимать банки дальше, чтобы сохранить спрос на ипотеку и ее прибыльность для себя? По мнению экспертов, это будет понятно уже во второй половине ноября.