Согласно исследованию компании NF Group, по итогам декабря минувшего года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы экспонировалось около 3,4 тыс. квартир и апартаментов (+8% за квартал и +13% по сравнению с 2024-м).

ЖК Omega Residence. Фото: kf.expert

Эксперты отметили, что это новое исторически рекордное для сегмента значение.

Динамика объема предложения

Источник: NF Group

Предложение

В 2025 году рынок пополнился новыми корпусами в трех уже реализуемых ЖК и семью новыми проектами, большей частью в классе «делюкс».

Что интересно, один из них, ЖК Omega Residence, расположен в Гагаринском районе, который ранее не учитывался в сегменте элитных новостроек.

Динамика количества сделок

Источник: NF Group

Спрос

С января по декабрь на первичном рынке элитной жилой недвижимости реализовано около 1 790 квартир и апартаментов, что всего на 5% ниже результата 2024 года.

При этом суммарная выручка продавцов достигла почти 350 млрд руб. (+22%). Наибольшее количество сделок (530) заключено в четвертом квартале, а самым успешным месяцем стал декабрь, когда было реализовано 260 лотов.

Динамика средневзвешенной цены предложения

Источник: NF Group

Цены

По результатам года средневзвешенная цена предложения осталась на пиковой отметке в 2 196 тыс. руб. за 1 кв. м (-1% за квартал и +13% за год).

Аналитики пояснили, что незначительная квартальная корректировка связана с выходом на рынок в декабре двух новых проектов премиум-класса — ЖК Начало и ЖК Энигмия, стартовые цены в которых были значительно ниже среднерыночного уровня.

Индекс миллиона

Источник: NF Group

Индекс миллиона

Общий показатель «индекса миллиона» в столице по итогам четвертого квартала составил 46 кв. м против 51 кв. м в декабре 2024 года (-11%).

Фото: kf.expert

Андрей СОЛОВЬЕВ (на фото), партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:

— В ближайший год мы ожидаем сохранения позитивного тренда развития рынка элитной жилой недвижимости. Активное появление перспективных площадок подтверждает актуальность и привлекательность сегмента для топовых застройщиков.

Вместе с этим мы прогнозируем сохранение положительной динамики средневзвешенной цены предложения на фоне общего роста себестоимости строительства и улучшения качественных характеристик новых проектов.