Затишье на старте, продолжение ценового ралли и новые подходы покупателей — эксперты компании Rariteco на сайте «Ведомостей» подвели предварительные итоги 2025 года по предложению, ценам и спросу на рынке элитных и делюкс-новостроек столицы.

ЖК Quartier d'Or. Фото: rariteco.com

Согласно данным аналитиков, за 11 месяцев в продаже появилось всего четыре комплекса, тогда как в тот же период 2024 года застройщики запустили десять проектов.

Несмотря на это, общий объем предложения остается достаточно стабильным. В ноябре в экспозиции было представлено 1 977 квартир и апартаментов (в декабре прошлого года было 2 013).

За 11 месяцев средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 13% — с 2,13 млн руб. до 2,4 млн руб., а лота — на 21%, с 289 млн руб. до 350 млн руб. При этом средняя площадь квартир держится на уровне 140 кв. м — 145 кв. м.

Фото: Домклик

Наибольший прирост цен зафиксирован в следующих локациях:

• Пресненском районе (+29%, с 1,6 млн руб. до 2,05 млн руб. за «квадрат»);

• Тверском районе (+25%, с 2,64 млн руб. до 3,31 млн руб.);

• Мещанском районе (+18%, с 1,8 млн руб. до 2,13 млн руб.).

В целом по рынку новостроек элитного и делюкс-сегментов Москвы спрос с января по ноябрь сократился на 15%. Эта тенденция наблюдается как по количеству заключенных ДДУ, так и по общей проданной площади.

Наиболее заметный спад произошел в делюкс-классе, где число сделок уменьшилось на 20%. В элитном сегменте спрос сократился на 14%. Однако в целом, благодаря росту цен, выручка девелоперов снизилась всего на 2%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Екатерина БОРИСОВА (на фото), директор по девелопменту Rariteco (девелопер клубного квартала делюкс-класса Quartier d'Or):

— За последние два года «делюкс» заметно подорожал. В некоторых проектах средняя стоимость 1 кв. м превысила психологически значимую даже для высокобюджетного сегмента отметку 3 млн руб., и эта тенденция продолжится.

В условиях замедления деловой активности клиенты начали искать варианты с разумным ценообразованием. При этом речь не идет о компромиссе в качестве. Состоятельные покупатели по-прежнему хотят получить продукт, соответствующий высоким стандартам.

Вместе с тем по-настоящему ликвидных объектов на рынке становится все меньше — объем предложения снижается. К середине 2026 года мы ожидаем повышение активности покупателей из-за достаточно большого объема отложенного спроса.