Повышение стоимости высокобюджетных квартир привело к снижению продаж и перераспределению спроса между районами, рассказали «Ведомостям» эксперты.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

По информации руководителя департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елены Чегодаевой (на фото ниже), среди наиболее востребованных у покупателей дорогой недвижимости локаций сильнее всего в январе — ноябре реализация сократилась в Хамовниках — на 22,9%, до 225 лотов.

Фото: ndv.ru

«Здесь явно не хватает предложения, потенциальные клиенты ждут старта новых проектов», — пояснил директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань (на фото ниже).

Фото: Intermark Городская Недвижимость

Из менее популярных районов наибольшее падение спроса зафиксировано на Якиманке — на 70%.

Фото: core-xp.ru

С начала года там было заключено всего девять сделок против 30 в 2024-м, уточнила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото ниже).

Произошло это после завершения продаж в масштабном проекте ЖК Дом Лаврушинский (на фото).

Фото: lavrushinskiy.ru

В Красносельском и Таганском районах, по данным специалистов, в 2025 году из-за дефицита предложения не было реализовано ни одной элитной квартиры.

Аналогичная ситуация складывается и в нецентральных районах столицы. В Марьиной Роще, которая входит в ТОП-10 локаций по продажам дорогого жилья, количество сделок просело на 32,9%, до 165 лотов.

ЖК PRIDE. Фото: pride-home.ru

По мнению риэлторов, это связано со снижением реализации квартир в единственном премиальном ЖК PRIDE на Полковой улице (на фото), после того как в этом объекте выросла средняя стоимость самых востребованных лотов — «евродвушек» (+21% за год).

В Беговом районе продажи за 11 месяцев уменьшились на 10,2%, до 221 транзакции. Там на рынке представлен также лишь один премиальный проект — ЖК Slava неподалеку от Белорусского вокзала.

Фото из архива Р. Амелина

Частично спрос переместился в западные и северо-западные кластеры, где строятся крупные премиальные комплексы, стартовавшие в 2024—2025 годах, отметил директор по продажам агентства Point Estate Роман Амелин (на фото).

Эти территории, по словам руководителя отдела продаж жилой недвижимости КОЛDИ Дениса Жукова (на фото ниже), покупатели выбирают в том числе из-за более демократичной стоимости объектов.

Фото: coldy.ru

По той же причине, добавил он, растет востребованность элитного жилья в Замоскворечье (+15,6%, до 156 сделок). Это центр города, но цены здесь ниже, чем в тех же в Хамовниках.

Бенефициаром перераспределения спроса стал и юг столицы. Например, в ЮВАО в Даниловском районе продажи элитных квартир в январе — ноябре по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличились в два раза, до 207 лотов, в Донском — на 29,8%, до 148.

На фоне роста объема нового предложения прибавила реализация квартир и в Хорошевском районе (САО) — на 62,9%, до 145.

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

Благодаря старту нового ЖК МИRА в статистику по элитному сектору попал и северо-восток столицы. В итоге число сделок в Алексеевском районе за 11 месяцев поднялось с нуля до 154.

А в целом по Москве элитное жилье с ноября 2024 года подорожало на 22%, до 1,7 млн руб. за 1 кв. м, а по итогам сделок — на 15%, до 1,58 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В некоторых делюкс-новостройках средняя стоимость «квадрата» превысила психологически значимую даже для высокобюджетного сегмента отметку в 3 млн руб., заметила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото).