Согласно исследованию аналитиков NF GROUP, средневзвешенная цена 1 кв. м эксклюзивных новостроек Москвы за последние пять лет выросла вдвое.

Фото: Домклик

В конце сентября 2025 года средняя стоимость 1 кв. м столичной элитной недвижимости впервые в истории наблюдений достигла 3,37 млн руб. За квартал цена прибавила 1%, а за год — 18%.

В элитных новостройках в открытые продажи было выведено около 240 уникальных лотов (-4% за квартал и +33% за год). Это почти в 2,5 раза больше, чем пять лет назад.

Фото: forum.mr-group.ru

Подавляющую часть предложения такого типа недвижимости составили пентхаусы (порядка 84%). 7% объема (около 20 лотов) занял формат сити-хаусов, примерно по 10 лотов (по 3%) пришлось на таунхаусы и виллы.

Не более 3% в структуре предложения уникальных лотов занимают двухуровневые лоты, а также особняки, скай-виллы и объекты с патио. 

По сравнению с тем же периодом прошлого года количество сделок сократилось на 21%, а совокупная стоимость предложения выросла почти на 20%.

Фото из архива А. Соловьева

Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев (на фото ниже) рассказал, что современные эксклюзивные лоты в элитных новостройках Москвы чаще всего представляют собой трофейную недвижимость: это штучный продукт, доступный ограниченному кругу покупателей.

У таких объектов, уверен эксперт, нет аналогов благодаря их расположению, неповторимому виду, авторской архитектуре, исторической значимости.

Фото: Домклик

«Высокая стоимость делает их выбором исключительно обеспеченных людей, для которых приобретение подобного объекта становится не просто сделкой, а подтверждением статуса и вкуса, а также способом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической нестабильности», — подчеркнул эксперт.

По его словам, нередко уникальные лоты реализуются на финальных этапах строительства или в готовых проектах, поскольку для подобных покупок важна возможность увидеть лот вживую, оценить виды, качество дома и другие детали.