Объем предложения в высокобюджетном сегменте новостроек Москвы в третьем квартале сократился
За июль — сентябрь предложение на первичном рынке жилья элитного и делюкс-классов в столице снизился на 3% (+6% за год). Средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Количество сделок упало до 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год), подсчитали аналитики Метриум.
ЖК Дом Лаврушинский. Фото: lavrushinskiy.ru
В третьем квартале 2025 года экспозиция высокобюджетного сегмента новостроек Москвы включала 2 тыс. лотов (-3% за квартал, +6% за год) в 60 проектах. В их числе 1,8 тыс. квартир (-3% за квартал, +19% за год) и 0,3 тыс. апартаментов (-1% за квартал, -36% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке
высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.
Элитный класс
Источник: Метриум
В элитном сегменте произошло сокращение объема предложения (1,4 тыс. лотов, -5% за квартал), в классе «делюкс» — практически без изменений (0,66 тыс. лотов, +1%).
Динамика объема предложения на первичном рынке
высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.
Делюкс-класс
Источник: Метриум
Три новых проекта выведены на рынок за этот период: ЖК CLOS 17, ЖК Дом Соболева и ЖК К7/11 от MR Group.
По объему экспозиции среди районов столицы лидируют Хамовники (53,5 тыс. кв. м, 338 лотов), Замоскворечье (45,8 тыс. кв. м, 368 лотов) и Тверской (42,9 тыс. кв. м, 277 лотов).
Самые дорогие «квадраты» предлагаются в Хамовниках (2,8 млн руб.).
Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии
строительной готовности, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Сохраняется тенденция к сокращению предложения класса «элит» на котловане (33,8%, +0,7 п. п. за квартал, -14,4 п. п. за год).
В делюкс-классе самый большой объем реализации приходится на этап монтажа этажей (54,3%, -7,6 п. п. за квартал).
Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии
строительной готовности, количество лотов
Делюкс-класс
Источник: Метриум
В распределении предложения по типам отделки не произошло значительных изменений.
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
И в классе «элит», и в делюкс-классе больше всего предлагается вариантов без отделки (83,3%, -1,7 п. п. за квартал и 41,7%, -3 п. п. за квартал соответственно).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Делюкс-класс
Источник: Метриум
Аналитики Метриум рассчитали средневзвешенную цену (СВЦ) 1 кв. м квартир и апартаментов в третьем квартале 2025 года — 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год).
Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного
сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
В классе «элит» СВЦ составила 1,92 млн руб. за 1 кв. м (+4% за квартал, +17% за год), в классе «делюкс» — 3,15 млн руб. за 1 кв. м (-4% за квартал, +17% за год).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента
по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
Самые доступные лоты сегмента в июле — сентябре находились в ЖК D’oro Mille (апартамент площадью 34,4 кв. м, 30,8 млн руб.); ЖК CULT: (апартамент 32,6 кв. м, 35,9 млн руб.); ЖК Долгоруковская 25 (апартамент площадью 38,7 кв. м, 44,1 млн руб.).
Наиболее дорогостоящие лоты (без учета закрытого предложения) можно было найти в ЖК Обыденский №1 (пентхаус 433,1 кв. м, 4 млрд руб.); ЖК Nicole (500,5 кв. м, 3 млрд руб.); ЖК Коллекция Лужники (Luzhniki Collection) (501 кв. м, за 2,8 млрд руб.).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного
сегмента по кварталам, шт. (по дате регистрации без уступок
и оптовых сделок)
Источник: Метриум
Всего в третьем квартале 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год) общей площадью 21 тыс. кв. м (-16% за квартал, -34% за год).
Площадь ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента
по кварталам, кв. м (по дате регистрации без уступок
и оптовых сделок)
Источник: Метриум
Наиболее активны покупатели были в районах Дорогомилово (28%), Хамовники (27%) и Замоскворечье (25%). Лидерами по количеству заключенных договоров участия в долевом строительстве стали ЖК Бадаевский (104 ДДУ) в Дорогомилове, ЖК Коллекция Лужники (90 ДДУ) в Хамовниках и ЖК Татарская, 35 (62 ДДУ) в Замоскворечье.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) подтвердила, что в третьем квартале количество сделок снизилось на 12% (183 ДДУ) и на 16% — по площади.
«В годовом сопоставлении падение составило 33% и 34% соответственно, — уточнила топ-менеджер и пояснила: — Существенное сокращение показателей связано с высокой базой прошлого года, когда рынок поддерживали активные старты крупных проектов и повышенный спрос со стороны покупателей, рассматривавших недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне роста ключевой ставки».
Годовой рост цен в высокобюджетном сегменте (+0,3% за квартал и +18% за год, до 2,37 млн руб. за 1 кв. м) превышает уровень инфляции.
Moscow Towers, апартаменты. Фото: moscowtowers.ru
По словам Раджабовой, на ценовую динамику влияют следующие структурные факторы:
- увеличение доли уникальных форматов в структуре предложения, в частности пентхаусов, что повышает средневзвешенный показатель цены;
- рост предложения на поздних стадиях строительства, где стоимость объектов традиционно выше.
При этом высокобюджетная недвижимость, убеждена эксперт, «сохраняет статус надежного инструмента сохранения капитала в условиях экономической неопределенности, что является сейчас одним из основных факторов, поддерживающих спрос в сегменте».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Премиальный сегмент получит единую линейку оценки: ЕРЗ.РФ формирует стандарты для элитного жилья
Предложение многокомнатных квартир в Москве выросло только в элитных новостройках
Высокобюджетный рынок новостроек российской столицы избавляется от апартаментов
Хамовники обошли Якиманку по ценам на столичном рынке высокобюджетного готового жилья
Эксперты: застройщики Москвы постепенно переходят от «бизнес-лайта» к квазиэлитному жилью
В Москве наибольшее предложение элитных новостроек зафиксировано в Замоскворечье
Столичный рынок новостроек переходит в высокобюджетный сегмент
Площадь квартир в массовых новостройках снижается, в элитных сегментах — растет
Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года