Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике спроса на первичное жилье всех классов в Москве и Подмосковье с января по октябрь с прогнозными значениями на ноябрь.

Фото: bnmap.pro

Аналитики отметили, что в минувшем месяце заметно оживился рынок Старой Москвы. По предварительным оценкам, было заключено 7,1 тыс. сделок (+26% к октябрю и +34% за год).

В то же время активность покупателей в Троицком и Новомосковском административных округах оказалась скромнее: 2,5 тыс. лотов (+14% и +4% соответственно).

Динамика количества лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Специалисты пояснили, что в ТиНАО рынок более чувствителен к ипотечным новостям и акционным программам. Здесь также заметно выше конкуренция между крупными комплексами, из-за чего спрос идет волнами.

Самая яркая динамика зафиксирована в Московской области: 6,8 тыс. лотов (+24% к октябрю и целых +119% к прошлому ноябрю). Ключевые драйверы — доступная цена входа, рост предложения и активность девелоперов, ориентированных на массовый сегмент.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Цена 1 кв. м жилья в исторических границах столицы в последний осенний месяц увеличилась до 573,8 тыс. руб. (+13,0% относительно октября), в Новой Москве — до 313,0 тыс. руб. (+7,1%), в Подмосковье — до 216,3 тыс. руб. (+3,6%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В Белокаменной средний бюджет сделки эксперты оценили в 27,3 млн руб. (+10,5%). В ТиНАО — 13,1 млн руб. (+1,6%), в области — до 9,1 млн руб. (+1,1%).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты также отметили, что на протяжении всего года практически ежемесячно растет доля сделок с ипотекой. В Старой Москве с января к ноябрю она поднялась до 63% (+20 п. п.), в Новой — до 79% (+37 п. п.), в Подмосковье — до 77% (+19 п. п.).

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В составленном bnMAP.pro рейтинге застройщиков первые места в своих локациях сохранили ПИК, ГК А101 и ГК Самолет.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

Структура проектов-лидеров за месяц также не изменилась: ЖК Shagal, ЖК Саларьево парк и ЖК Ильинские луга.

Кроме того, специалисты представили в исследовании расчетные показатели структуры, динамики проектных объемов и предполагаемые сроки реализации.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Руководитель интернет-сервиса Сергей Лобжанидзе (на фото) отметил, что в Старой Москве доля проектных остатков составляет около 33% из экспонируемых 2,18 млн кв. м, в ТиНАО — 43% (из 0,58 млн кв. м), в Московской области — 44% (из 1,61 млн кв. м).

С полным отчетом bnMAP.pro можно ознакомиться здесь.