Аналитики Домклик изучили ипотечный спрос на новостройки и готовое жилье и выяснили, где в России «вторичка» не только популярнее, но и дороже нового.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что в 2025 году лидером ипотечного рынка стали квартиры в новостройках (порядка 70% от объема всех ипотечных выдач Сбера и 54% от их количества).

Тем не менее в ряде городов и регионов многие граждане, желающие улучшить жилищные условия или купить первую квартиру, предпочитают рассматривать вторичное жилье благодаря широкому ценовому диапазону в сегменте и значительной доле такого жилья.

Причем готовые квартиры опередили новостройки по количеству ипотечных сделок не только в субъектах с традиционно низким объемом жилищного строительства, но и там, где новые многоквартирные дома активно возводятся и пользуются спросом.

Источник: Домклик

Так, в рейтинг попали три региона с городами-миллионниками: в Омской и Самарской областях «вторичка» заняла 57,1% и 56,6% рынка соответственно, а в Красноярском крае — 56%.

Небольшое отставание новостроек от готового жилья зафиксировано в Иркутской (50,9%) и Амурской (51,4%) областях, а также в Республике Карелия (52,9%).

В структуре ипотечных выдач наибольшая доля приходится на «вторичку» в Республике Коми (67,7%), Камчатском крае (80,3%) и Мурманской области (91,2%).

Фото: citymurmansk.ru

При наличии сделок с новостройками все равно большим спросом пользовалась «вторичка» в Мурманске (на фото), Петропавловске-Камчатском, Омске, Севастополе, Саратове и Самаре: 81,7%; 73,1%; 55,8%; 54,7%; 54,4% и 50,9% соответственно.

Рекордная доля вторичного рынка зафиксирована в Нижнем Тагиле (86,9%), Нижневартовске (84,5%) и Копейске (78,3%).

Фото: © Наталья Гармашева Фотобанк Лори

В перечень городов, в которых вторичное жилье одновременно и дороже, и популярнее в ипотечных сделках, вошли Геленджик (на фото), Георгиевск, Горячий Ключ, Когалым, Северодвинск.

Там есть стабильный спрос на недвижимость, но строительство новых проектов ограничено, либо новостройки проигрывают готовым объектам в расположении и качестве. А в курортных локациях ипотечные заемщики готовы переплатить за сложившуюся инфраструктуру и близость к морю.