Квартиры в недавно сданных новостройках стоят дешевле, чем в строящихся домах. Самая большая разница по итогам 2025 года зафиксирована в Республике Башкортостан и Ленинградской области (13%). В Москве, напротив, новостройки на 3% дешевле. Такие данные сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков Авито Недвижимость.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Эксперты изучили предложение в домах, построенных в 2022—2025 годах в десяти регионах с самыми активными рынками готового жилья, и сравнили его стоимость с новостройками.

Помимо Башкортостана и Ленинградской области существенная разница в цене обнаружена в Подмосковье, где 1 кв. м «новой вторички» в среднем дешевле новостроек на 11%. В Новосибирской области — на 9%.

В столицах квартиры в строящемся жилье более доступны, чем в готовом: в Москве (на фото ниже) — на 3%, в Санкт-Петербурге — на 12%.

Аналогичная картина (2%) наблюдается и в Ростовской области, а в Свердловской разница составила всего 1%.

Фото: mos.ru

Что касается средних цен за объект, то доступнее всего «новая вторичка» оказалась в Ленинградской (5,4 млн руб.), Ростовской (6,4 млн руб.) областях и Башкортостане (6,5 млн руб.).

Самые высокие цены эксперты зафиксировали в Москве (35,3 млн руб.) и Санкт-Петербурге (13 млн руб.).

Источник: Авито Недвижимость

По оценкам IRN.RU, «вторичка» в недавно сданных домах может стоить на 10% — 20% дешевле квартир от застройщика. Руководитель этого аналитического центра Олег Репченко (на фото ниже) полагает, что на рынке строящегося жилья произошло размывание единой рыночной стоимости жилья как такового.

«Сначала это произошло с массовым внедрением льготной ипотеки, а после ее сворачивания — с появлением "схематозов" от застройщиков (субсидированных, траншевых ипотечных программ, рассрочек и др.)», — пояснил эксперт.

Фото: IRN.RU

По словам Репченко, на фоне стагнации и высоких ставок для стимулирования спроса застройщики вынуждены делать условия покупки все более привлекательными: удлинять сроки рассрочек, увеличивать период субсидирования ставки, снижать первоначальный платеж. При этом «выгодность» для покупателя имеет обратную сторону: она повышает издержки для девелопера.

«Эти дополнительные расходы перекладываются в стоимость метра, формируя тот самый разрыв цен между новостройками и "вторичкой"», — резюмировал эксперт.

Фото: ndv.ru

По данным НДВ Супермаркет недвижимости, в Москве разница между строящимся и готовым жильем составляет 3,5% — 4% в пользу первого. Но показатель варьируется в зависимости от округов: самая большая разница выявлена в ЦАО (26,8%), ВАО (20,1%), ЮАО (17,9%) и ЮЗАО (12,8%).

«Поэтому в таких округах для потребителя может быть выгоднее выбрать вторичный рынок, чем строящееся жилье в аналогичных проектах», — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Елена Чегодаева (на фото).

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

В 2025 году доля готовых квартир, выставленных на продажу в домах не старше трех лет, в крупных регионах России составила 10% (в 2021 году было 6%).

По словам экспертов, рост доли «новой вторички» имеет ряд преимуществ как для рынка в целом, так и для потенциальных покупателей, которые получают больше предложений готового жилья в недавно сданных ЖК с развитой инфраструктурой.

Фото: eanews.ru

Как пояснила руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева (на фото), «это объекты зачастую с готовым ремонтом и мебелью, что позволяет сразу въезжать и жить».

«А преимущества по стоимости перед новостройками актуальны для тех покупателей, кто не рассчитывает на субсидируемые государством ипотечные программы», — добавила аналитик.

Кроме того, это плюс для рынка, поскольку стимулирует конкуренцию, которая является долгосрочной основой для формирования цен, считает Ольга Клещеева.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По мнению Олега Репченко, рынок жилья расколот надвое: на «первичке» — завышенные цены, но имеется доступ к льготной «Семейной ипотеке», на «вторичке» — относительно адекватная стоимость «квадрата», однако кредитные ставки достигают 20%.

«Это уже не борьба продавцов за покупателя, а выбор самого покупателя в зависимости от финансовых возможностей и доступа к льготам», — заключил эксперт.